Του Νίκου Ρουσάνογλου
Στη δημιουργία ενός πολυχώρου φιλοξενίας, διαμονής και αναψυχής, στη θέση του παλιού εργοστασίου της ζυθοποιίας "ΦΙΞ" στην Δυτική Θεσσαλονίκη, αναμένεται να προχωρήσει η Dimand, μετά την χθεσινή έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος (ΦΕΚ Δ’ 805/2024) για την πολεοδόμηση του ακινήτου των 25 στρεμμάτων.
Με βάση το σχέδιο που έχει εκπονήσει η εισηγμένη, προωθείται η δημιουργία ενός χώρου συνολικής επιφάνειας 46.500 τ.μ., εκ των οποίων τα 15.500 τ.μ. θα αφορούν στην αξιοποίηση των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων του ακινήτου.
Σε αυτά, θα αναπτυχθούν χρήσεις κατοικίας κι εστίασης, ενώ θα δημιουργηθεί επίσης ένα ξενοδοχείο και μερικά εμπορικά καταστήματα, κυρίως με είδη πρώτης ανάγκης. Παράλληλα, θα κατασκευαστούν και δύο νέα "πράσινα" κτίρια κατοικιών (πιστοποιημένα κατά το πρότυπο LEED Gold), με συνολική επιφάνεια 30.000 τ.μ. Σε αυτά θα στεγάζονται επίσης διαμερίσματα (υπολογίζεται ότι θα δημιουργηθούν περίπου 200 κατοικίες), όπως επίσης κι ένα ακόμα ξενοδοχείο. Το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 150 εκατ. ευρώ, ενώ η οικοδομική άδεια αναμένεται να εκδοθεί στις αρχές του 2025.
Το βιομηχανικό ακίνητο του ΦΙΞ κατασκευάστηκε το 1888, αρχικά ως οινοπνευματοποιείο και στη συνέχεια ως συνιδιοκτησία των επιχειρηματικών οικογενειών Αλλατίνη, Μισραχή και Φερνάντες, εβραϊκής καταγωγής. Το 1912 ξεκίνησε να λειτουργία ως ζυθοποιείο "Όλυμπος", ενώ από το 1926 πέρασε στην κατοχή του Καρόλου Φιξ. Η πτώχευση της εταιρείας το 1983 έφερε και το κλείσιμο της μονάδας. Τα πρώτα (χρονικά) κτίσματα έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα, ενώ τα μεταγενέστερα αξιοποιούνταν τα τελευταία χρόνια ως χώροι αναψυχής και πολιτισμού.
Ουσιαστικά, η στρατηγική της Dimand με το συγκεκριμένο ακίνητο, ακολουθεί το μοντέλο που δοκιμάστηκε με επιτυχία και στην Αττική, π.χ. στην συνοικία του Αγίου Διονυσίου στον Πειραιά, μέσω της αγοράς και ανάπλασης των πρώην εγκαταστάσεων της καπνοβιομηχανίας "Παπαστράτος", αλλά και πιο πρόσφατα στον Βοτανικό, με την απόκτηση του ακινήτου της πρώην Αθηναϊκής Χαρτοποιίας. Στην θέση των παλιών υποδομών και του κυρίως χώρου του εργοστασίου του Παπαστράτου, λειτουργούν σήμερα σύγχρονα κτίρια γραφείων, που, μεταξύ άλλων, μισθώνονται από τον όμιλο Teleperformance και την Alpha Bank. Αντίστοιχα, στην περίπτωση της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας έχει ξεκινήσει η κατασκευή ενός επιχειρηματικού πάρκου, που θα περιλαμβάνει μια σειρά από "πράσινα" κτίρια γραφείων με συνολική επιφάνεια περίπου 50.000 τ.μ.
Με βάση το ΠΔ που εκδόθηκε για το ακινήτου του ΦΙΞ, εγκρίνεται η τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Θεσσαλονίκης στο οικοδομικό τετράγωνο (Ο.Τ.) 34, επί της οδού 26ης Οκτωβρίου, το οποίο περιλαμβάνει κτήρια του βιομηχανικού συγκροτήματος "Ζυθοποιία ΦΙΞ" που έχουν χαρακτηριστεί από το Υπουργείο Πολιτισμού, ιστορικά διατηρητέα μνημεία. Επίσης, καταργούνται οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές και καθορίζονται νέες, διασπάται το τετράγωνο σε δύο επιμέρους τμήματα και δημιουργείται πεζόδρομος πέντε μέτρων που τα συνδέει, όπως επίσης και κοινόχρηστος χώρος.
Υπενθυμίζεται ότι πριν από μερικούς μήνες, η Dimand εξαγόρασε κι ένα όμορο ακίνητο και συγκεκριμένα μια έκταση 2,7 στρεμμάτων, όπου στεγαζόταν η βιομηχανία ΧΥΜΟΦΙΞ. Η κίνηση αυτή θα επιτρέψει την καλύτερη διαμόρφωση του πρώην εργοστασίου του ΦΙΞ, μιας και θα ενοποιηθεί με το κυρίως ακίνητο, ενώ θα παράσχει και την δυνατότητα μεγαλύτερης δόμησης, όπως και την καλύτερη αξιοποίηση των κοινόχρηστων χώρων.
Στο ακίνητο καθορίζονται χρήσεις γης για: κατοικία, μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, διοίκηση, χώρους συνάθροισης κοινού/ συνεδριακά κέντρα, για εμπορικά καταστήματα/παροχής υπηρεσιών, ενώ δεν επιτρέπονται υπεραγορές, πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, όπως και εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων και εκθεσιακά κέντρα. Επίσης καθορίζονται χρήσεις για γραφεία, κέντρα έρευνας, θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων, για εστίαση, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης, τουριστικά καταλύματα και εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς. Παράλληλα, στα διατηρητέα κτίρια του βιομηχανικού συγκροτήματος "Ζυθοποιία ΦΙΞ" επιτρέπεται και η χρήση για εργαστήρια ποτοποιίας και παγοποιίας.
Σε σχετική της δήλωση, η Υπ. Πολιτισμού, Λίνα Μενδώνη, τόνισε ότι "επιδιώκουμε την αποκατάσταση και επανάχρησή του συγκροτήματος – τοπόσημου της δυτικής εισόδου της Θεσσαλονίκης. Έτσι, αναβαθμίζουμε το πολιτιστικό περιβάλλον της πόλης και του λιμένος της, πέραν της αποκατάστασης και ανάδειξης του μνημείου. Η δρομολογούμενη, μετά και την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος, ανάπλαση στις εγκαταστάσεις δημιουργεί ένα νέο πολιτιστικό τοπόσημο στη Θεσσαλονίκη με έντονο αναπτυξιακό πρόσημο. Αναβαθμίζει, ουσιαστικά, και το πολιτιστικό αποτύπωμα της πόλης, καθώς πέραν της αποκατάστασης και ανάδειξης του μνημείου, στον προγραμματισμό περιλαμβάνεται η ενσωμάτωση σύγχρονων πολιτιστικών χρήσεων".
Με τη σειρά του, ο Υφ. Περιβάλλοντος κι Ενέργειας, Νίκος Ταγαράς, τόνισε ότι "ανοίγει ο δρόμος για την υλοποίηση ενός πολύ σημαντικού έργου με χαρακτηριστικά μητροπολιτικής ανάπλασης, που μπορεί να συμβάλει στη συνολική αναβάθμιση της πόλης, δημιουργώντας ένα νέο τοπόσημο. Διασώζονται και αξιοποιούνται τα ιστορικά, εγκαταλελειμμένα διατηρητέα κτίσματα της ζυθοποιίας, ενώ με τον καθορισμό χρήσεων γης για κατοικία, αναψυχή, μικρές αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις, εμπορικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες".
Στο χτύπημα αυτό σκοτώθηκαν πέντε δημοσιογράφοι.
Ο στρατός θα αρχίσει την εκτέλεσή του, χωρίς να ορίσει χρονοδιάγραμμα.
Η χαοτική εξωτερική πολιτική του Τραμπ έσπρωξε την Ινδία στην αγκαλιά Κίνας και Ρωσίας.
ΑΝΑΛΥΣΗ NEW REPUBLIC
Οι πρώτες εκτιμήσεις δείχνουν ότι ένα από τα καλώδια που συγκρατούσαν το βαγόνι, έσπασε.
Το 54% όλων των νεκρών ήταν εθελοντές, επίστρατοι και καταδικασθέντες.
Τουλάχιστον 300 συλληφθέντες είναι Νοτιοκορεάτες.
Μετά από προηγούμενη καταστολή των αυτοκινήτων και των φορτηγών
Τι αναφέρεται στο προσχέδιο της τελευταίας διαπραγματευτικής πρότασης.
Η κυβέρνηση Νετανιάχου μελετά την αντίδρασή της στο κύμα αναγνωρίσεων παλαιστινιακού κράτους στη ΓΣ του ΟΗΕ με δραστικά μέτρα κατά της Παλαιστινιακής Αρχής στη Δυτική Όχθη.
Συζήτησαν την κατάσταση στη βόρεια Αφρική.
