Πλειστηριασμοί: Για ποια ξενοδοχεία θα χτυπήσει το σφυρί αυτήν την εβδομάδα

Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου

Περίπου 2.000 πλειστηριασμοί για κάθε είδους ακίνητα, από κατοικίες και ξενοδοχεία μέχρι επαγγελματικούς-βιομηχανικούς χώρους και οικόπεδα, έχουν προγραμματιστεί γι’ αυτήν την εβδομάδα.

Ανάμεσα σε αυτούς ξεχωρίζουν ορισμένες περιπτώσεις ξενοδοχειακών μονάδων που αναμένεται να βγουν στο σφυρί για πρώτη φορά. 

To "Hotel Μάνθος” στην Αλεξάνδρεια 

Ένα από αυτά είναι το "Hotel Μάνθος” στην Αλεξάνδρεια Ημαθίας, το οποίο αναμένεται να βγει σε πλειστηριασμό την Τετάρτη, 29 Μαΐου 2024. Ειδικότερα, ο πλειστηριασμός, που έχει τιμή πρώτης προσφοράς τις 680 χιλ. ευρώ, αφορά ένα διαιρετό και αυτοτελές τμήμα από το υπ’ αριθμόν 80 οικόπεδο, έκτασης 710,76 τ.μ. που βρίσκεται στην Αλεξάνδρεια Ημαθίας στην περιφέρεια του ομώνυμου Δήμου, επί της οδού Ελ. Βενιζέλου 49, καθώς και το ξενοδοχειακό συγκρότημα που έχει ανεγερθεί επί του ανωτέρω αναφερόμενου τμήματος οικοπέδου, συνολικού εμβαδού 1.593,40 τ.µ., που αποτελείται από ισόγειο όροφο, που περιλαμβάνει ρεσεψιόν, σαλόνι αναμονής εστιατόριο και γραφείο, και τέσσερις ορόφους που αποτελούνται, ο 1ος όροφος από 12 δωμάτια µε W.C., ο 2ος όροφος από 13 δωμάτια µε W.C. και οι 3ος και 4ος όροφοι από 7 δωμάτια έκαστος µε W.C. και βοηθητικούς χώρους στο ισόγειο (λεβητοστάσιο, αποθήκη, παρασκευαστήριο φαγητού, W.C.) και αποθήκες σε όλους τους υπόλοιπους ορόφους µε όλα τα συστατικά, παραρτήματα και παρακολουθήματα αυτού.

Το ανωτέρω ξενοδοχείο αποτελείται από δύο κτίρια, ένα τριώροφο και ένα πενταόροφο τα οποία βρίσκονται σε επαφή μεταξύ τούς και συνδέονται άμεσα, με αποτέλεσμα να αποτελούν ένα ενιαίο κτίσμα.

Όπως διαπιστώθηκε κατά την επιτόπια εξέταση, εντός του παραπάνω οικοπέδου έχει ανεγερθεί κτιριακό συγκρότημα σε διάφορες φάσεις. Η συνολική έκταση των κτιρίων είναι 1.593,40 τ.μ. και περιλαμβάνουν ένα τετραώροφο κτίριο με πρόσοψη στην οδό Ελ. Βενιζέλου και ένα πενταώροφο, γωνιακό κτίριο με προσόψεις στις οδούς Ελ. Βενιζέλου και Δημάρχου Βετσόπουλου.

Εντός των κτιρίων λειτουργεί η ξενοδοχειακή επιχείρηση με τη διακριτική ονομασία "Hotel Μάνθος”, η οποία είναι κατηγορίας 2 αστέρων και έχει δυναμικότητα 37 δωματίων ή 68 κλινών, σύμφωνα με στοιχεία που αντλήθηκαν από τον ιστότοπο του ΞΕΕ. Το ξενοδοχείο είναι ετήσιας λειτουργίας, ενώ στις παροχές περιλαμβάνονται εστιατόριο, μπαρ, Αίθουσα Συνεδρίων και Ανοιχτός Χώρος Στάθμευσης (σε διαφορετικό οικόπεδο). Τα δύο όμορα κτίρια επικοινωνούν εσωτερικά μεταξύ τους στο ισόγειο, τον πρώτο και τον δεύτερο όροφο. 

Η ποιότητα κατασκευής και ο βαθμός συντήρησης κρίνονται καλά, δεδομένου ότι σύμφωνα με την προηγούμενη εκτιμητική έκθεση κατά τα έτη 2003-2007, έγινε ριζική ανακαίνιση. Το ισόγειο περιλαμβάνει λεβητοστάσιο, τρία W.C., παρασκευαστήριο πρωινού, αίθουσα πρωινού, χώρο αναμονής (reception, lobby, χώρο τηλεόρασης–σαλόνι), γραφείο–λογιστήριο, δύο προθαλάμους και αποθήκη. Ο Α’ όροφος περιλαμβάνει 2 τρίκλινα δωμάτια, 6 δίκλινα, 2 μονόκλινα, αποθήκη και ιματιοθήκη. Ο Β’ όροφος περιλαμβάνει 8 δίκλινα δωμάτια, 4 μονόκλινα, αποθήκη και ιματιοθήκη. Ο Γ’ όροφος περιλαμβάνει 5 δίκλινα δωμάτια και 2 μονόκλινα. Ο Δ’ όροφος περιλαμβάνει μία σουίτα συνολικής επιφάνειας 25,32 τ.μ. και 5 δίκλινα δωμάτια.

Το "Aetopetra” στις Σέρρες

Ένας ακόμη πλειστηριασμός που έχει προγραμματιστεί για την Τετάρτη στρέφεται κατά του ξενοδοχείου "Aetopetra” στην Άνω Ορεινή Σερρών. Επισπεύδουσα είναι η εταιρεία περιορισμένης ευθύνης Τethys Securitization, νομίμως εκπροσωπούμενη από την Intrum Hellas, και η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στις 840 χιλ. ευρώ. 

Το σφυρί αφορά συγκεκριμένα αγροτεμάχιο (χερσολίβαδο), το οποίο, κατά τον τίτλο κτήσεως, έχει εμβαδό 18.688.00 τ.μ., βρίσκεται στο 20ό χλμ. της επαρχιακής οδού Σερρών-Λαϊλιά, στη θέση "Σέλωμα” του αγροκτήματος Άνω Ορεινής του Δήμου Σερρών. 

Επί του ανωτέρω ακινήτου υφίσταται ξενοδοχειακή μονάδα, με τη σημερινή ονομασία "Αετόπετρα”, η οποία, σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, ανεγέρθηκε με οικοδομική άδεια του 2004, για ανέγερση ξενοδοχείου κλασσικού τύπου τριών αστέρων (Β’ Τάξης), με καλυπτόμενη επιφάνεια 920,10 τ.μ. και ολική επιφάνεια των ορόφων 2.554,32 τ.μ., το οποίο είναι κατασκευασμένο από φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα, με πλήρωση από επιχρισμένη τοιχοποιία, στέγη με επικάλυψη με κεραμίδια και αποτελείται από ένα τριώροφο κτίριο με υπόγειο, το οποίο διαθέτει 25 δωμάτια (δίκλινα, τρίκλινα και σουίτες). 

Το υπόγειο έχει βοηθητικούς χώρους επιφάνειας 668,70 τ.μ. και χώρους κύριας χρήσης 232,40 τ.μ. Οι χώροι κυρίας χρήσης είναι χώροι περιποίησης, τουαλέτες, εσωτερική πισίνα και SPA, ενώ οι βοηθητικοί χώροι είναι χώροι λεβητοστασίου, πλυντηρίου, μηχανοστασίου κ.λπ. Το ισόγειο έχει εμβαδό 804,85 τ.μ. και αποτελείται από τον χώρο της υποδοχής, εστιατόριο και 11 δωμάτια, από τα οποία τα εννέα είναι δίκλινα και τα δύο τρίκλινα. Ο πρώτος όροφος έχει εμβαδό 581,71 τ.μ. και αποτελείται από 12 δωμάτια, από τα οποία τα εννέα είναι δίκλινα, ενώ στον δεύτερο όροφο, εμβαδού 158,20 τ.μ., υπάρχουν δύο σουίτες. 

Όπως αναφέρεται στην έκθεση του εκτιμητή, το ξενοδοχείο σήμερα δεν λειτουργεί, ενώ τα τελευταία χρόνια στέγαζε για ένα διάστημα πρόσφυγες. Κρίνοντας από το εξωτερικό του, φαίνεται ότι υπάρχουν κάποιες λίγες φθορές στα εξωτερικά επιχρίσματα. 

Το "Electra” στο Μαυροχώρι Καστοριάς

Ένα ακόμη ξενοδοχείο που έχει προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί την Τετάρτη είναι το "Electra” στο Μαυροχώρι Καστοριάς. Επισπεύδουσα είναι η Cepal, ενώ η τιμή εκκίνησης έχει διαμορφωθεί στις 330 χιλ. ευρώ. 

Το σφυρί αφορά συγκεκριμένα έναν αγρό, εκτάσεως κατά μεν τον τίτλο κτήσης 5.650,00 τ.μ., κατά δε τα κτηματολογικά φύλλα 5.677,00 τ.μ., που βρίσκεται στην ειδική θέση "Κρεπενή”, στο Μαυροχώρι Καστοριάς, και ένα αγροτεμάχιο, εκτάσεως 1.200,00 τ.μ., που βρίσκεται στην ειδική θέση "Αγία Παρασκευή” στο Μαυροχώρι Καστοριάς.

Τα ανωτέρω ακίνητα συνενωμένα πλέον αποτελούν μία κοινή λειτουργική ενότητα για την εξυπηρέτηση της επιχείρησης ξενοδοχείου συνολικού εμβαδού 6.877,00 τ.μ. και θα εκπλειστηριασθούν συνολικά με ενιαία τιμή πρώτης προσφοράς και επί των οποίων υφίσταται κτίσμα, ήτοι διώροφο ξενοδοχείο, ενοικιαζομένων διαμερισμάτων με υπόγειο εμβαδού 106,90 τ.μ. και ολικής επιφανείας των ορόφων 432,30 τ.μ. Συγκεκριμένα, επί του μείζονος γηπέδου υπάρχει η ξενοδοχειακή μονάδα, η οποία περιλαμβάνει τα εξής κτίρια: 

- Κτίριο Α της κυρίως ξενοδοχειακής μονάδας, το οποίο είναι διώροφο με υπόγειο και περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους και δωμάτια στο υπόγειο, χώρο υποδοχής και δωμάτια στο ισόγειο και δωμάτια στον όροφο.

- Κτίριο Β επίσης διώροφο, το οποίο εφάπτεται με το κτίριο Α και επικοινωνεί εσωτερικά με αυτό από τον χώρο της υποδοχής. Στο ισόγειο διαπιστώθηκε η ύπαρξη αποθήκης, παρασκευαστηρίου, αίθουσα με τραπεζοκαθίσματα (αίθουσα πολλαπλών χρήσεων). 

- Ισόγειο Κτίριο Γ εφαπτόμενο στην πίσω όψη του κτιρίου Β, το οποίο αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο με τραπεζοκαθίσματα. 

- Ισόγειο Κτίριο Δ πίσω από το κτίριο Α, το οποίο εφάπτεται στα όρια του αγροτεμαχίου και περιλαμβάνει δωμάτια ξενοδοχείου.

- Στην πλευρά των κολυμβητικών δεξαμενών διαπιστώθηκε η ύπαρξη τεσσάρων ισογείων κτισμάτων, στα οποία υπάρχουν αποθήκες, χώρος κουζίνα-παρασκευαστήριο υποστηρικτική του αναψυκτήριου, αποθηκευτικοί χώροι και W.C. και βοηθητικοί χώροι. Δύο ανοιχτές κολυμβητικές δεξαμενές. 

Πρόκειται για ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, δυναμικότητας 10 δωματίων και 20 κλινών, το οποίο λειτουργούσε με την επωνυμία "Electra”. Το ξενοδοχείο τα τελευταία χρόνια παραμένει εκτός λειτουργίας. 

Αναλυτικότερα, το κτίριο Α του ξενοδοχείου περιλαμβάνει: 

- Στάθμη Υπογείου: Το εμβαδόν του υπογείου είναι 106,90 τ.μ. και αποτελείται από αποθηκευτικούς χώρους, λεβητοστάσιο και το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο ισόγειο, το οποίο (υπόγειο) επεκτάθηκε αυθαίρετα σε μπαζωμένους χώρους και πλέον καταλαμβάνει το σύνολο της κάλυψης του ισογείου. Στο υπόγειο υπάρχουν πέντε δωμάτια (κάτω ακριβώς από τα αντίστοιχα δωμάτια του ισογείου). Το συνολικό εμβαδόν του υπογείου εκτιμάται ότι είναι περίπου 300 τ.μ., εκ των οποίων τα 180 τ.μ. έχουν διαμορφωθεί σε χώρους κύριας χρήσης. 

- Στάθμη ισογείου: Το εμβαδόν του επιπέδου είναι 253,55 τ.μ. και αποτελείται από τον χώρο υποδοχής, reception & lobby, WC, πέντε δωμάτια, λινοθήκη, αποθήκη, το κεντρικό κλιμακοστάσιο και διαδρόμους. Ο χώρος του Η/Χ εμβαδού 47,80 τ.μ. έχει κλείσει με αποτέλεσμα να αυξηθεί ο χώρος εισόδου και να δημιουργηθούν χώροι γραφείων και να απομείνει Η/Χ εμβαδού 17,00 τ.μ., οπότε το συνολικό εμβαδόν του ισογείου διαμορφώνεται σε 284,35 τ.μ.

- Στάθμη ορόφου: Το εμβαδόν του ορόφου είναι 178,79 τ.μ. Στο επίπεδο αυτό υπάρχουν πέντε δωμάτια, αποθήκη, διάδρομοι και το κεντρικό κλιμακοστάσιο. Το τμήμα του ισογείου που δεν καλύπτεται από τον όροφο έχει στεγαστεί με κεραμοσκεπή σε πλάκα σκυροδέματος. 

Εντός του περιβάλλοντα χώρου των κτιρίων έχουν διαμορφωθεί διάδρομοι κυκλοφορίας πεζών και οχημάτων, με διάφορες φυτεύσεις και δύο ανοικτές κολυμβητικές δεξαμενές. Όλος ο περιβάλλοντας χώρος είναι περιφραγμένος με τοιχίο ύψους σχεδόν ένα μέτρο. Τα παραπάνω ακίνητα, συνολικής επιφανείας αυτών 6.877,00 τ.μ. αποτελούν ένα ενιαίο, άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο που προέκυψε από την πολεοδομική συνένωση αυτών.

Το ημιτελές στην Κύθνο 

Ένα από τα ξενοδοχειακά σφυριά που είχαν προγραμματιστεί για αυτή την εβδομάδα αφορούσε και μια ημιτελή μονάδα στην Κύθνο, η οποία επρόκειτο να βγει στο σφυρί την Τετάρτη, 29 Μαΐου 2024, αλλά τελικά η διαδικασία τέθηκε σε αναστολή. Επισπεύδων του πλειστηριασμού ήταν ιδιώτης, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς είχε διαμορφωθεί στο 1,2 εκατ. ευρώ.