Τα σχέδια των νέων ιδιοκτητών για το ιστορικό κτίριο του ΔΟΛ στη Χρήστου Λαδά

Της Ελένης Μπότα

Ζωή στο εγκαταλελειμμένο κτίριο στην οδό Χρήστου Λαδά 3, που λειτουργούσε ως έδρα του Ομίλου Λαμπράκη μέχρι το 2004 έδωσε η ελληνική θυγατρική του γερμανικού οίκου Ehret+klein.

Η περίοδος κατασκευής ξεκίνησε τον Φεβρουάριο του 2022, με εσωτερικές κατεδαφίσεις, και ολοκληρώθηκε τον Απρίλιο του 2024. Το εμβληματικό κτίριο, που βρίσκεται στο εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, σχεδιάστηκε από τον αναγνωρισμένο Έλληνα αρχιτέκτονα Κωνσταντίνο Κιτσίκη, ο οποίος είχε σπουδάσει στη Γερμανία. Αρχικά, κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1930 ως τριώροφο κτίριο, ενώ τις δεκαετίες του 1950 και του 1970 προστέθηκαν νέοι όροφοι.

Η εταιρεία μεταμόρφωσε το κτίριο, που ήταν εγκαταλελειμμένο από το 2017, σε ένα φιλικό προς το περιβάλλον χώρο εργασίας, διατηρώντας την αρχιτεκτονική του ιστορία.

Το κόστος της ανάπλασης ξεπερνάει τα 8,5 εκατ. ευρώ, ενώ ο συνολικός χώρος ενοικίασης είναι 3.074,11 τ.μ. και αποτελείται από 8 ορόφους γραφείων και χώρους συναντήσεων, και ένα ισόγειο με αμφιθέατρο και καφέ.

Το κτίριο πιστοποιήθηκε κατά τη μέθοδο "BREEAM" ενώ για πρώτη φορά στην Ελλάδα χρησιμοποιήθηκε ο καινοτόμος μηχανισμός του "Καλειδοσκοπίου", ο οποίος αύξησε την αυτονομία του φυσικού φωτός σε έναν τυπικό όροφο γραφείων από το 21% στο 67%.

Από τη χρήση των υπαρχόντων οικοδομικών υλικών μειώθηκαν κατά 60% οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα συγκριτικά με το αν γίνονταν νέες κατασκευές.

Το νέο αρχιτεκτονικό όραμα για τη ριζική ανακαίνιση και την εντυπωσιακή μετατροπή του υπάρχοντος κτιρίου σε αρχιτεκτονικό ορόσημο ανέλαβε το διεθνώς βραβευμένο αθηναϊκό γραφείο DECA Architecture.

Μία από τις κύριες κατασκευαστικές προκλήσεις ήταν η έλλειψη διείσδυσης φυσικού φωτός, κοινό φαινόμενο στο πυκνοδομημένο κέντρο της Αθήνας. Το καινοτόμο σύστημα "Καλειδοσκόπιο", σε συνδυασμό με τα ηλιακά ράφια, σχεδόν διπλασίασε την αυτονομία του φυσικού φωτός.

Συγκεκριμένα, το "Καλειδοσκόπιο” αποτελείται από ένα φωταγωγό στρατηγικά τοποθετημένο στο κέντρο του κτιρίου και έναν ηλιοστάτη στην οροφή που ακολουθεί την πορεία του ήλιου και ανακατευθύνει το ηλιακό φως στον φωταγωγό ο οποίος αντανακλά το φως προς τα κάτω, διαχέοντάς το στους εργασιακούς χώρους και στους δημόσιους χώρους μέσω ειδικά σχεδιασμένων ανοιγμάτων που γίνονται μεγαλύτερα στους χαμηλότερους ορόφους. Επιπλέον, τα εξωτερικά ηλιακά ράφια στη νότια όψη επιτρέπουν στο φυσικό φως να διεισδύσει πιο βαθιά στους εργασιακούς χώρους αντανακλώντας το από την οροφή με μια επιφάνεια υψηλής ανακλαστικότητας τοποθετημένη στο επάνω μέρος.

Ακόμη, τα ηλιακά ράφια παρέχουν σκίαση από τον ήλιο και μειώνουν την αντανάκλαση στα παράθυρα χωρίς να εμποδίζουν τη θέα.
Τώρα η νέα όψη, κατασκευασμένη από βιώσιμα παραγόμενο ξύλο, παρέχει σκίαση από τον ήλιο και ρυθμίζει την είσοδο του φυσικού φωτός με ειδικά σχεδιασμένα σκίαστρα.

Ο νέος μισθωτής

Η ΔΕΗ θα είναι ο μισθωτής του ιστορικού κτιρίου. Η μίσθωση θα έχει αρχική διάρκεια τα τρία χρόνια με πρόβλεψη επέκτασης από πλευράς της ΔΕΗ.

Μάλιστα το ενοίκιο "τρέχει" ήδη από τις αρχές Απριλίου, αλλά οι 160 εργαζόμενοι της ΔΕΗ αναμένεται να μετακομίσουν σε αυτό στα τέλη Μαΐου, καθώς αυτή τη στιγμή η εταιρία εγκαθιστά τα δικά της τεχνολογικά και άλλα συστήματα.

Σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες της Ehret+klein, η Ελλάδα είναι η πρώτη χώρα δραστηριοποίησης της εταιρείας εκτός Γερμανίας και ο κύριος λόγος είναι ότι μετά από τα δέκα συνεχόμενα χρόνια της κρίσης υπάρχουν πλέον πολλές ευκαιρίες για αστικές αναπλάσεις και ανακαινίσεις κτιρίων.

Η εταιρεία ειδικεύεται στις ανακατασκευές σε αστικές περιοχές, με τα στελέχη του Ομίλου να αναζητούν ευκαιρίες στα προάστια της Αττικής, τον Πειραιά και σε μεγάλες πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη.

Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που εντοπίζουν στην ελληνική αγορά ακινήτων και το οποίο "φρενάρει" την υλοποίηση ανάλογων έργων είναι ότι υπάρχει "πολυιδιοκτησία" σε μεγάλο ποσοστό των διαθέσιμων κτιρίων.