Πλειστηριασμοί: Στο σφυρί δύο ακόμη ξενοδοχεία της Χαλκιδικής

Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου

Σε πλειστηριασμό αναμένεται να βγουν την επόμενη χρονιά δύο ακόμη τουριστικές υποδομές της Χαλκιδικής. Πρόκειται για δύο σφυριά τα οποία -εάν δεν υπάρξει προσπάθεια αναστολής της διαδικασίας- έχουν προγραμματιστεί να χτυπήσουν στις 3 Ιουλίου 2024.

"Kassandra Mare”

Το πρώτο αφορά το ξενοδοχείο 3 αστέρων "Kassandra Mare” που βρίσκεται στον Άγιο Μάμα Νέας Προποντίδας. Ο πλειστηριασμός έχει επισπεύδουσα την Intrum Hellas, ενώ η τιμή εκκίνησης έχει οριστεί στα 2,2 εκατ. ευρώ.

Το σφυρί αφορά συγκεκριμένα τέσσερις αγρούς, κείμενους στη θέση "Βρωμαλυκή” ή "Βάρκες”, εκτάσεως 4.000 τ.μ., 3.474 τ.μ., 2.200 τ.μ. και 4.065 τ.μ., αντίστοιχα. Οι εν λόγω αγροί συνενώθηκαν και αποτέλεσαν ένα ενιαίο γήπεδο, συνολικής εκτάσεως 13.650 τ.μ., επί του οποίου ανεγέρθηκε ξενοδοχείο Γ’ τάξης, εμβαδού 2.780,12 τ.μ. και άλλοι συνοδευτικοί του ξενοδοχείου χώροι. Αναλυτικότερα, πρόκειται για ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα δυναμικότητας 160 κλινών, Γ΄ κατηγορίας. Το ξενοδοχειακό αυτό συγκρότημα έχει αναγερθεί σε ένα ενιαίο γήπεδο συνολικής έκτασης σύμφωνα με τον αρχικό τίτλο κτήσεως 13.650 τ.μ., σύμφωνα δε με το τοπογραφικό διάγραμμα εμβαδού 12.917 τ.μ.

Το συγκρότημα περιλαμβάνει τα εξής κτίρια: 

- Κεντρικό Κτίριο: Πρόκειται για διώροφο με υπόγειο κτίριο, με πρόσοψη στη θάλασσα. Ο υπόγειος όροφος του κτιρίου έχει εμβαδόν 525,00 τ.μ. και αποτελείται από ψυγεία, χώρους προετοιμασίας κρεάτων, W.C. προσωπικού, χώρο λεβητοστασίου και μηχανοστασίου, τέσσερα δωμάτια προσωπικού, αίθουσα παιχνιδιών και συνεδριακό κέντρο. Ο ισόγειος όροφος του κτιρίου έχει εμβαδόν 944,66 τ.μ. και αποτελείται από χώρο υποδοχής, σαλόνι, εστιατόριο, κουζίνα, δύο ανελκυστήρες πελατών, έναν ανελκυστήρα προσωπικού και 20 δωμάτια πελατών. Ο πρώτος όροφος έχει εμβαδόν 944,66 τ.μ. και αποτελείται από 32 δωμάτια πελατών.

- Κτίριο Α: Πρόκειται για ένα διώροφο κτίριο. Ο ισόγειος όροφος του κτιρίου έχει εμβαδόν 132,21 τ.μ. και αποτελείται από 5 δωμάτια πελατών. Ο πρώτος όροφος του κτιρίου έχει εμβαδόν 132,21 τ.μ. και αποτελείται από 5 δωμάτια πελατών. 

- Κτίριο Β: Πρόκειται για ένα διώροφο κτίριο. Ο ισόγειος όροφος του κτιρίου έχει εμβαδόν 131,30 τ.μ. και αποτελείται από 5 δωμάτια πελατών. Ο πρώτος όροφος του κτιρίου έχει εμβαδόν 131,30 τ.μ. και αποτελείται από 5 δωμάτια πελατών 

- Κτίριο Γ: Πρόκειται για ένα ισόγειο κτίριο εμβαδού 132,86 τ.μ. το οποίο αποτελείται από έναν χώρο spa με τμήμα γυμναστηρίου – καλλωπισμού και μασάζ, κλειστή πισίνα, χαμάμ και σάουνα. 

- Κτίριο Δ: Πρόκειται για ένα ισόγειο κτίριο εμβαδού 26,04 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην πύλη της εισόδου και αποτελεί φυλάκιο. 

- Κτίριο Ε: Πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα εμβαδού 26,66 τ.μ. 

Συνοψίζοντας, οι κτιριακές εγκαταστάσεις της μονάδας αποτελούνται συνολικά από χώρους κύριας χρήσης συνολικού εμβαδού 2.601,90 τ.μ. και από βοηθητικούς χώρους συνολικού εμβαδού 525,00 τ.μ. 

Ο περιβάλλοντας χώρος διαθέτει κηποτεχνίες, κράσπεδα και ασφαλτοστρωμένη εσωτερική οδοποιία. Στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει ανοικτή πισίνα, ενώ η μονάδα διαθέτει βιολογικό καθαρισμό.

Στα πλεονεκτήματα του ακινήτου βρίσκονται η εγγύτητα στη θάλασσα και η πισίνα, ενώ στα ελαττώματα το γεγονός ότι χρήζει εκσυγχρονισμού. Ο εξοπλισμός είναι σε μέτρια κατάσταση. 

"Θέα στο Γαλάζιο”

Ο δεύτερος πλειστηριασμός αφορά το ξενοδοχείο κλασικού τύπου – πόλης με την ονομασία "Θέα στο Γαλάζιο”, που βρίσκεται στη Νέα Σκιώνη Χαλκιδικής, και έχει επίσης επισπεύδουσα την Intrum Hellas και τιμή εκκίνησης τα 2,192 εκατ. ευρώ.

Το οικόπεδο εντός του οποίου έχει ανεγερθεί η εκτιμώμενη μονάδα βρίσκεται επί της παραλιακής οδού της Ν. Σκιώνης, στο κέντρο του οικισμού και απέναντι από το λιμάνι της Ν. Σκιώνης. Ο οικισμός της Ν. Σκιώνης βρίσκεται στη δυτική πλευρά της χερσονήσου της Κασσάνδρας και βρέχεται από τον Θερμαϊκό κόλπο. Πρόκειται για μία οικιστική – παραθεριστική περιοχή η οποία διαθέτει αρκετά μεγάλο αριθμό συγκροτημάτων εξοχικών κατοικιών καθώς και τουριστικών επιχειρήσεων, λόγω της έντονης τουριστικής κίνησης που παρουσιάζει κατά τους θερινούς μήνες. Βρίσκεται σε απόσταση 47 χλμ. περίπου από την κωμόπολη των Ν. Μουδανιών και 110 χλμ. από την πόλη της Θεσσαλονίκης.

Το οικόπεδο σύμφωνα με τον τίτλο ιδιοκτησίας και με το τοπογραφικό διάγραμμα έχει εμβαδόν 1.331,04 τ.μ. Εντός του οικοπέδου έχει ανεγερθεί μία ξενοδοχειακή μονάδα κλασικού τύπου - πόλης, κατηγορίας 3 αστέρων και συνολικής δυναμικότητας, σύμφωνα με το ειδικό Σήμα Λειτουργίας του ΕΟΤ, 40 δωματίων και 82 κλινών.

Αναλυτικά η μονάδα αποτελείται από: 

Σύμφωνα με την εντολή ανάθεσης εκτίμησης: 

- ισόγειο όροφο εμβαδού 918,00 τ.μ, 
- Α’ υπόγειο όροφο εμβαδού 696,68 τ.μ., 
- Β’ υπόγειο όροφο εμβαδού 533,19 τ.μ. 

Σύμφωνα με τα σχέδια από τη λειτουργική τακτοποίηση προς τον ΕΟΤ: 

- υπόγειο όροφο συνολικού εμβαδού 325,67 τ.μ. που αποτελείται από 7 δωμάτια προσωπικού εμβαδού 229,75 τ.μ. και από έναν χώρο λεβητοστασίου εμβαδού 95,92 τ.μ., 

- ημιυπόγειο όροφο συνολικού εμβαδού 744,68 τ.μ. Ένα τμήμα του ημιυπόγειου ορόφου εμβαδού 229,75 τ.μ. έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης και αποτελείται από 8 δωμάτια πελατών. Δεύτερο τμήμα εμβαδού 181,00 τ.μ. έχει επίσης μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης και αποτελείται από τον χώρο του εστιατορίου. Τρίτο τμήμα εμβαδού 285,93 τ.μ. αποτελείται από βοηθητικούς χώρους. Τέλος τμήμα του ημιυπόγειου ορόφου εμβαδού 48,00 τ.μ. έχει κατασκευαστεί καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας και περιλαμβάνει προσθήκη στον χώρο του μαγειρείου.

- ισόγειο όροφο, συνολικού εμβαδού 573,28 τ.μ., σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, στην πράξη εμβαδού 649,98 τ.μ., που περιλαμβάνει χώρο υποδοχής, reception, bar, χώρο γραφείων και δεκατρία δωμάτια πελατών

- πρώτο όροφο συνολικού εμβαδού 345,26 τ.μ. σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, στην πράξη εμβαδού 652,64 τ.μ., που αποτελείται από 20 δωμάτια πελατών. 

- Σύμφωνα με το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας του ΕΟΤ η μονάδα είναι συνολικής δυναμικότητα 40 δωματίων και 82 κλινών. Στην πράξη είναι δυναμικότητας 41 δωματίων και 85 κλινών.

Η μονάδα διαθέτει κεντρική μονάδα κλιματισμού, κεντρική μονάδα θέρμανσης, καθώς και δύο υδραυλικούς ανελκυστήρες, χωρητικότητας δέκα και τεσσάρων ατόμων αντίστοιχα. Τα δωμάτια είναι εξοπλισμένα σύμφωνα με τις προδιαγραφές της κατηγορίας (τηλεόραση, κλιματισμό, πλήρη εξοπλισμό επίπλων κ.λπ.). Στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου υπάρχει πισίνα με pool bar, ενώ το δώμα έχει διαμορφωθεί σε χώρο bar – εστιατορίου, ενώ υπάρχει και μία μικρή πισίνα.

Η ποιότητα κατασκευής κρίνεται ως καλή και ο βαθμός συντήρησης ικανοποιητικός.