Πράσινα κτίρια: Λιγότερες αναρρωτικές, υψηλότερα ενοίκια

Του Chris Palmeri

Οι πρακτικές κατασκευής οι οποίες είναι φιλικές προς το περιβάλλον έχουν πάρει πολλή δημοσιότητα κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών, αλλά αποδίδουν πραγματικά ως επένδυση; Μια νέα μελέτη διαπίστωσε ότι οι ένοικοι σε πράσινα κτίρια έχουν αυξημένη  παραγωγικότητα και λιγότερες μέρες αναρρωτικής άδειας. Η έρευνα διαπίστωσε επίσης ότι τα πράσινα κτίρια έχουν μεγαλύτερη πληρότητα και αυξημένα ενοίκια σε σχέση με τα αντίστοιχα μη-πράσινα.

Η μελέτη, που διενεργήθηκε από το Πανεπιστήμιο του Σαν Ντιέγκο και την εταιρεία εμπορικών ακινήτων CB Richard Ellis Group, διαπίστωσε ότι οι ένοικοι σε πράσινα κτίρια, όπως τα γραφεία της Unilever στο Αμβούργο σχεδιασμένα από τους Behnisch Architekten είναι πιο παραγωγικοί, με βάση δύο τρόπους μέτρησης: το μέσο αριθμό ημερών αναρρωτικής άδειας των ενοίκων και τις αλλαγές στην παραγωγικότητα. Οι ερωτηθέντες ανέφεραν κατά μέσο όρο 2,88 λιγότερες ημέρες αναρρωτικής άδειας στο πράσινο γραφείο τους σε σχέση με τα προηγούμενα μη-πράσινα γραφεία τους. Περίπου το 55% των ερωτηθέντων ανέφεραν ότι η παραγωγικότητα των εργαζομένων είχε βελτιωθεί.

Με βάση το μέσο μισθό των ενοίκων, ένας χώρος γραφείων των 250 τετραγωνικών ποδιών ανά εργαζόμενο με 250 ημέρες εργασίας ετησίως, η μείωση των ημερών αναρρωτικής άδειας μεταφράζεται σε καθαρό αποτέλεσμα σχεδόν $ 5,00 ανά τετραγωνικό πόδι το έτος. Η αύξηση της παραγωγικότητας μεταφράζεται σε καθαρό αποτέλεσμα περίπου $ 20 ανά τετραγωνικό πόδι. Η μελέτη έδειξε επίσης ότι τα πράσινα κτίρια έχουν περισσότερη πληρότητα κατά 3,5% και 13% υψηλότερες τιμές ενοικίασης από την αγορά.

Το project βασίστηκε σε έρευνες για 154 κτίρια υπό τη διαχείριση της CBRE, συνολικά πάνω από 51,6 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια και τη στέγαση 3.000 ένοικων σε δέκα αγορές σε όλη την Αμερική. Η μελέτη ορίζει το πράσινο κτίριο ως εκείνο με  πιστοποίηση LEED σε οποιοδήποτε επίπεδο ή εκείνο που φέρει την ετικέτα EPA ENERGY STAR ®.

Μια άλλη έκθεση που δημοσιοποιήθηκε την παραπροηγούμενη εβδομάδα κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η κατασκευή νέων πράσινων κτιρίων ή η μετασκευή των υπαρχουσών δομών με ενεργειακά αποδοτικό κλιματισμό, ηλιακές κυψέλες και παρόμοιες υποδομές θα στηρίξουν 7,9 εκατομμύρια θέσεις εργασίας στις ΗΠΑ και θα εγχύσουν 554 δισεκατομμύρια δολάρια στην αμερικανική οικονομία κατά τα επόμενα τέσσερα χρόνια. Η μελέτη, από το Συμβούλιο Πράσινων Κτηρίων των ΗΠΑ και τη Booz Allen Hamilton, βρήκε πως οι δαπάνες για πράσινες κατασκευές στηρίζουν σήμερα περισσότερες από 2 εκατομμύρια αμερικανικές θέσεις εργασίας και παράγουν περισσότερα από 100 δισεκατομμύρια δολάρια σε ακαθάριστο εγχώριο προϊόν και μισθούς.

Ο οικονομικός αντίκτυπος της συνολικής αγοράς πράσινων κατασκευών από το 2000 μέχρι το 2008, διαπίστωσε η μελέτη, ήταν 178 δισεκατομμύρια δολάρια. Δημιούργησε ή έσωσε 2,4 εκατ. θέσεις εργασίας και δημιούργησε 123 δισ. δολ. σε μισθούς.

Το Συμβούλιο Πράσινων Κτηρίων των ΗΠΑ πιστοποιεί τα κτίρια LEED και προφανώς έχει συμφέρον σε αυτό, αλλά ο Rick Fedrizzi, διευθύνων σύμβουλος του ομίλου είπε κάτι εξαιρετικά συνετό στη δημοσιοποίηση της έκθεσης: "Στόχος μας είναι να γίνει παρωχημένη η φράση  ΄πράσινο κτίριο΄, καθιστώντας κάθε κτίριο και κάθε μετασκευή πράσινη - και κάνοντας  κάθε θέση εργασίας στον κλάδο μια πράσινη θέση εργασίας".

Κανείς δεν μπορεί να το αμφισβητήσει.