Του Νίκου Ρουσάνογλου
Με τις τιμές πώλησης κατοικιών να καταγράφουν συνεχείς αυξήσεις, η απόκτηση ακινήτου καταλήγει "μακρινό όνειρο" για όλο και περισσότερους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Ειδικά, αν πρόκειται για κατοικίες εντός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, οι δυσκολίες πολλαπλασιάζονται, καθώς το κόστος είναι ακόμα υψηλότερο, χωρίς κατ’ανάγκη να είναι το ίδιο υψηλά και τα εισοδήματα των νοικοκυριών.
Στο πλαίσιο αυτό, προγράμματα όπως το εν εξελίξει "Σπίτι Μου" ναι μεν βοηθούν την κατάσταση, ωστόσο συχνά καταλήγουν να αποτελούν "μπούμερανγκ" προκαλώντας τεχνητά υψηλή ζήτηση και δίνοντας ταυτόχρονα την ευκαιρία για κερδοσκοπία από μερίδα πωλητών, που αυξάνοντας υπέρμετρα τις απαιτήσεις τους, προσδοκώντας σε υψηλότερο τίμημα για το ακίνητό τους, ακριβώς λόγω του μικρού αριθμού επιλέξιμων ακινήτων με βάση το πρόγραμμα. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο, το πρόγραμμα "Σπίτι Μου" εμφανίζει υψηλότερο ποσοστό απορρόφησης σε περιοχές και αστικά κέντρα της περιφέρειας, όπου οι τιμές πώλησης είναι πιο κοντά στην αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών και τα φαινόμενα κερδοσκοπίας είναι λιγότερα.
Παράλληλα, καταγράφονται και πρωτοβουλίες για την περαιτέρω διευκόλυνση των ενδιαφερόμενων αγοραστών, είτε απευθείας από τους κατασκευαστές νεόδμητων κατοικιών, είτε από τους developers υφιστάμενων κτιρίων, που αναμορφώνουν δηλαδή παλιές κατασκευές και τις επιστρέφουν στην αγορά, ακόμα και από μεσιτικά γραφεία που συνεργάζονται με κατασκευαστές και τραπεζικά ιδρύματα, για να προσφέρουν ευέλικτα προϊόντα.
Αν και η λογική του "one-stop-shop”, δεν έχει ακόμα αναπτυχθεί σημαντικά, εντούτοις, γίνονται προσπάθειες, ώστε να μειωθούν όσο το δυνατόν περισσότερο οι "στάσεις" που θα πρέπει να κάνει ένας ενδιαφερόμενος αγοραστής στην αναζήτηση στέγης, που ούτως ή άλλως αποτελεί μία από τις πιο "ψυχοφθόρες" διαδικασίες για πολλούς, ειδικά αν μεσολαβεί και τραπεζικός δανεισμός.
Μία τέτοια κίνηση προωθεί στην αγορά η εταιρεία Roula Rouva – Forbes Global Properties, εφαρμόζοντας μια fast track διαδικασία για την πώληση ακινήτων, σε συνδυασμό με πακέτο τραπεζικής χρηματοδότησης. Το προϊόν εφαρμόζεται πιλοτικά αυτήν την περίοδο, διοχετεύοντας ακίνητα που έχουν προεγκριθεί από την τράπεζα, ώστε στη συνέχεια να είναι ευκολότερη και ταχύτερη η αξιολόγηση κι έγκριση στεγαστικού δανείου. Αυτήν την περίοδο, προωθούνται προς πώληση 36 υφιστάμενες μεζονέτες με τιμές που ξεκινούν από τα 1.600 ευρώ/τ.μ. Τα ακίνητα βρίσκονται στην περιοχή Κομπίτσι, που απέχει μόλις 15 λεπτά από το κέντρο της Κέρκυρας και βρίσκονται υπό ανακαίνιση.
Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, δικαιούχοι του δανείου που έχει διαμορφωθεί, είναι άτομα 18 – 50 ετών, ενώ το προϊόν απευθύνεται κυρίως σε άγαμους και ζευγάρια που επιθυμούν να αποκτήσουν την κύρια κατοικίας με προνομιακό επιτόκιο. Προσφέρονται ευέλικτα κριτήρια επιλεξιμότητας, 25% χαμηλότερο επιτόκιο για τα πρώτα χρόνια και υψηλό ποσοστό χρηματοδότησης, κάτι που μεταφράζεται σε χαμηλότερη ίδια συμμετοχή, δηλαδή απαιτούνται λιγότερα ίδια κεφάλαια για να ολοκληρωθεί η κάθε συναλλαγή. Προϋπόθεση είναι το ετήσιο εισόδημα των ενδιαφερόμενων να μην ξεπερνά τις 100.000 ευρώ. Σημαντικό κρίνεται και το γεγονός ότι τα ακίνητα έχουν προεγκριθεί, επομένως, δεν πρόκειται να υπάρξουν καθυστερήσεις ούτε στη διαδικασία σύνταξης των συμβολαίων, ούτε στο στάδιο της εκταμίευσης του δανείου.
Πηγές της αγοράς εκτιμούν ότι τα επόμενα χρόνια, τέτοια προϊόντα θα αρχίσουν να διαδίδονται περισσότερο, στην προσπάθεια των τραπεζών να συντηρήσουν τη θετική δυναμική στην αγορά στεγαστικής πίστης, αλλά και με δεδομένο ότι η αγοραστική δύναμη δεν θα αυξηθεί από την μία μέρα στην άλλη.
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το ΥΠΟΙΚ.
Χιλιάδες νέα επιπλωμένα διαμερίσματα "ρίχνουν" στην αγορά ακινήτων ξένοι κι εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές.
Έντονες αντιδράσεις προκάλεσε η πρόσφατη κυβερνητική "διαρροή" για την επιβολή ενός νέου φόρου αδράνειας στην αγορά κατοικίας.
Οι ιδιοκτήτες το θεωρούν ως "κλειδί" για την επιστροφή κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά ενοικίασης.
Η προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο πρώτο και δεύτερο κλιμάκιο είναι το βασικό σενάριο αλλαγών στη φορολογία εισοδήματος από ακίνητα, το οποίο επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής...
147.529 ιδιοκτησίες και 155.289 δικαιώματα εντάσσονται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο
Τη δυνατότητα στέγασης νοικοκυριών σε ακίνητα που κληρονομεί το κράτος ή ανήκουν σε ιδρύματα και παραμένουν αναξιοποίητα επιδιώκει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας.
Πωλήσεις από τα νησιά έως την "Αθηναϊκή Ριβιέρα".
