"Βοοm" στην εγχώρια αγορά ακινήτων αναμένει η UBS

Σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης εκτιμά η UBS πως εμφανίζει η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, ενώ θεωρεί πως στόχος της κυβέρνησης είναι ο εν λόγω κλάδος να αποτελέσει την «ατμομηχανή» της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας.

Όπως προκύπτει από σχετική έκθεση με ημερομηνία 3 Ιανουαρίου, ο ελβετικός οίκος πιστεύει πως η Τράπεζα Πειραιώς και η Εurobank  είναι οι πλέον ορθά τοποθετημένες εγχώριες τράπεζες για την αξιοποίηση των ευκαιριών που προσφέρει η ενδεχόμενη «άνθιση» στην αγορά ακινήτων της χώρας. Ο οίκος έχει θέσει την τιμή-στόχο των 34 ευρώ και τη σύσταση «buy» για τη μετοχή της Τράπεζας Πειραιώς και την τιμή-στόχο των 33 ευρώ και «buy» για τον τίτλο της Eurobank.

Αναλυτικά, ο οίκος ξεχωρίζει τις δύο τράπεζες διότι:

* Η Τράπεζα Πειραιώς  διαθέτει το υψηλότερο ποσοστό στον τραπεζικό κλάδο για τα έσοδα που προέρχονται από τις δραστηριότητες της στην αγορά real estate. Ο οίκος σημειώνει πως το εν λόγω ποσοστό εκτιμάται στο 9,6% για το 2007.

* Η Τράπεζα Πειραιώς και η Εurobank διαθέτουν ιδιαίτερα αποτελεσματικά δίκτυα υποκαταστημάτων, ικανά να αξιοποιήσουν την όποια αύξηση της ζήτησης στην αγορά ενυπόθηκου δανεισμού. 

* Και οι δύο τράπεζες είναι καλά τοποθετημένες στην αγορά υψηλής ανάπτυξης των μικρομεσαίων επιχειρήσεων (ΜμΕ). Η UBS προβλέπει πως η ζήτηση από τις ΜμΕ ενδέχεται να ενισχυθεί μετά τις φορολογικές μεταρρυθμίσεις. 

*  Επίσης, και οι δύο έχουν αναπτύξει σημαντικό "know-how" για την ευρύτερη αγορά ακινήτων, μέσω των Eurobank Properties και Πειραιώς ΑΕΕΑΠ, θυγατρικών της Eurobank και της Τράπεζας Πειραιώς αντίστοιχα. 

* Η Τράπεζα Πειραιώς ελέγχει και διαχειρίζεται το Citylink, εμπορικό κτήριο 65.000 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της Αθήνας.

Η UBS επεξηγεί πως η πρόβλεψη της για πιθανό "boom" προκύπτει από το γεγονός πως οι φορολογικές και νομοθετικές «δυσκαμψίες» λειτούργησαν στο παρελθόν αποτρεπτικά στο να «δει» η ελληνική αγορά ακινήτων τις πραγματικές δυνατότητες της. Ως αποτέλεσμα, τα τελευταία επτά έτη έχει καταγραφεί ανάλογη άνοδος στις τιμές κατοικίας με την αύξηση στο ονομαστικό Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν (ΑΕΠ).   

Πλέον, ο οίκος εκτιμά πως η πρόσφατη φορολογική μεταρρύθμιση αποτελεί το «πρώτο βήμα» προς την σωστή κατεύθυνση για τη βελτιστοποίηση του φορολογικού συστήματος και τη δημιουργία των κατάλληλων προϋποθέσεων για την εμφάνιση ενός «boom» στην αγορά ακινήτων. Ειδικότερα, σημειώνει πως στα μέσα Δεκεμβρίου, η ελληνική κυβέρνηση κατέθεσε νομοσχέδιο που αποσκοπούσε στη μείωση των «δυσκαμψιών» που δημιουργούσε ο φόρος μεταβίβαση ακινήτου, ενώ παράλληλα στόχευε στην απλοποίηση του σύνθετου φόρου κατοχής.

Ωστόσο, ο οίκος προσθέτει πως αν και πιστεύει πως θα σημειωθεί «boom» στην εν λόγω αγορά, αυτό θα αργήσει να επιτευχθεί διότι οι πρόσφατες μεταρρυθμίσεις δεν επαρκούν για να πυροδοτήσουν από μόνες τους ραγδαία ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων. Μπορούν, όμως, να ενισχύσουν σημαντικά την αγορά ενυπόθηκου δανεισμού.