Η Τουρκία στο στόχαστρο της Lamda Development

Ικανοποιημένος εμφανίστηκε χθες, στο πλαίσιο παρουσίασης στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, κ. Οδυσσέας Αθανασίου για τις μέχρι στιγμής επιδόσεις των τριών εμπορικών κέντρων.

Όπως επεσήμανε, κατά το 2009, ο τζίρος στα εμπορικά κέντρα της εταιρείας διατηρήθηκε σε υψηλά επίπεδα, η πληρότητα τους διαμορφώθηκε στο 100%, ενώ για το “The Mall Athens” υπάρχει λίστα αναμονής 100 καταστημάτων.

Παράλληλα, οι επιδόσεις του Golden Hall είναι θετικές, ενώ η τάση για κατανάλωση στο εμπορικό δείχνει να αυξάνεται.

Κατά τον επικεφαλής της εισηγμένης, πλέον δεν είναι δυνατή η δημιουργία νέων -με προοπτικές επιτυχίας- εμπορικών κέντρων κυρίως στην Αττική, επειδή κατά πρώτο λόγο απουσιάζουν οι κατάλληλες εκτάσεις, με την υπερπροσφορά χώρων να είναι ανύπαρκτη. “Στα Βόρεια Προάστια πέραν του ΄The Mall Athens΄ και του ΄Golden Hall΄ δεν είναι δυνατόν να δημιουργηθεί νέο εμπορικό. Στα Νότια Προάστια η μοναδική δυνατότητα για δημιουργία mall βρίσκεται στον Άγιο Κοσμά”, επεσήμανε χαρακτηριστικά.

Αναφερθείς στα πλεονεκτήματα των εμπορικών κέντρων, σε σχέση με τις υπόλοιπες εμπορικές οδούς, σημείωσε ότι το ενοίκιο στα πρώτα είναι πολύ χαμηλότερο, χωρίς “αέρα”, ενώ ο μισθωτής έχει μεγαλύτερη προστασία. Έτσι αυτή τη στιγμή, στο εμπορικό κέντρο του Αμαρουσίου το ύψος των μισθωμάτων διαμορφώνεται στα 60-70 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα κατάστημα 100 τετραγωνικών μέτρων.

Όσον αφορά τον τζίρο πρώτου τριμήνου στα εμπορικά καταστήματα των τριών κέντρων της εισηγμένης, ενισχύθηκε κατά 1% στο “Mediterranean Cosmos”, κατά 3,5% στο “The Athens Mall” και κατά 23% στο “Golden Hall”. 

Μεταξύ πάντως, των πιθανών “όπλων” που έχει στη διάθεσή της η εταιρεία για να αυξήσει την κερδοφορία της και κατ΄ εξακολούθηση την αποτίμηση των ακινήτων της είναι η αύξηση της τιμής στο πάρκινγκ (π.χ. στο “The Mall Athens”) ή η διαφημιστική εκμετάλλευση των εμπορικών της κέντρων. 

Είναι βέβαιο όμως, ότι άμεσα η Lamda Development θα πραγματοποιήσει σειρά προωθητικών ενεργειών με στόχο την προσέλκυση περισσότερου κοινού.

Σχετικά με την κατηγορία των γραφείων, κατά τον επικεφαλής της εταιρείας development δεν διαφαίνονται προοπτικές ανάπτυξης. Και αυτό όχι μόνον λόγω της κρίσης, αλλά και επειδή προβλέπεται ότι θα δημιουργηθεί σημαντικό απόθεμα των χώρων αυτών στην αγορά που θα προέλθει από την αξιοποίηση των ακινήτων του ΟΤΕ, της Εθνικής Τράπεζας κτλ. 

“Τουλάχιστον για την επόμενη διετία, δεν βλέπω προοπτικές ανάπτυξης στην αγορά γραφείων”, επεσήμανε.

Στο εξωτερικό

Κατά τη φετινή χρήση, η Lamda Development θα επικεντρωθεί στην ανάπτυξη εμπορικών ακινήτων, σχεδιάζει δηλαδή εντός των επόμενων 12-24 μηνών την πώληση των οικοπέδων της στα Βαλκάνια (Ρουμανία και Βουλγαρία), πέραν αυτού που διαθέτει στη Σερβία. Εκεί σχεδιάζεται η δημιουργία συγκροτήματος 500 κατοικιών στο παλιό Βελιγράδι, με την εισηγμένη να βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με μεγάλη ξενοδοχειακή μονάδα.

Στα σχέδια της εταιρείας του ομίλου Λάτση, βρίσκεται και η πολλά υποσχόμενη αγορά της Τουρκίας (λόγω μεγάλων προοπτικών ανάπτυξης, ρόλου στο επενδυτικό γίγνεσθαι της ευρύτερης περιοχής), όπου αναζητείται ο κατάλληλος εταίρος. “Έχουμε μιλήσει με όλους τους μεγάλους παίκτες. Αναζητούμε έναν πάρτνερ με τον οποίο θα συμφωνήσουμε ότι θα συνεργαστούμε για την υλοποίηση νέων project”, εξήγησε ο κ. Αθανασίου. 

dimitris.delevegos@capital.gr