Τιμές “μεγάλων ταχυτήτων” στη Λεωφόρο Κηφισίας

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Παρά την κρίση, η ζήτηση για γραφειακούς ή εμπορικούς χώρους στη Λεωφόρο Κηφισίας έχει δεχθεί μικρές έως αμελητέες πιέσεις και παρά το ότι υπάρχουν διαθέσιμα καταστήματα προς ενοικίαση, όταν πριν από έξι μήνες κάτι τέτοιο ήταν αδιανόητο, ο άξονας γύρω από τον οποίο συγκεντρώνονται ορισμένα από τα μεγαλύτερα επιχειρηματικά ονόματα της χώρας δεν έπαψε να αποτελεί τον πιο περιζήτητο εμπορικό δρόμο.

Όπως αναφέρουν στελέχη της κτηματαγοράς, η Κηφισίας και δη το τμήμα από το Φάρο του Ψυχικού μέχρι την Κηφισιά αποτελεί “κλειστή” αγορά, ελλείψει διαθέσιμων οικοπέδων και παλαιών κατοικιών. “Εξ΄ ορισμού η ζήτηση στην Κηφισίας είναι υψηλή, δεδομένου ότι η προσφορά είναι χαμηλή” επισημαίνει στο Capital.gr ο κ. Λευτέρης Τασούλας, Διευθυντής του Brokerage Department της Eurobank Property Services. 

Η Κηφισίας δεν έχει χάσει... τη γοητεία της παρότι αφενός η κατασκευή σταθμών μετρό παραμένει “στα χαρτιά” και αφετέρου οι μεγάλοι όμιλοι διαφήμισης ή τηλεπικοινωνιών τείνουν να εγκαθίστανται σε άλλους δρόμους. Άλλωστε, νομοτελειακά, στο πλαίσιο της επέκτασης του μετρό με τη γραμμή 4 (U), νέοι σταθμοί θα δημιουργηθούν στην “καρδιά” του επιχειρηματικού κέντρου της Αθήνας, απογειώνοντας τις ήδη υψηλές τιμές.

Την ίδια στιγμή, μολονότι προσεχώς θα ξεκινήσουν να λειτουργούν στον παράλληλο της Κηφισίας οδικό άξονα, την Μεσογείων νέοι σταθμοί του μετρό, η ζήτηση στην Κηφισίας παραμένει ανεπηρέαστη. Κι αυτό παρά το γεγονός ότι η Μεσογείων θα μπορούσε να απορροφήσει ευκολότερα τη ζήτηση για γραφειακές εγκαταστάσεις, καθώς διαθέτει (ιδίως από το ύψος του Νέου Ψυχικού έως το Σταυρό Αγίας Παρασκευής) μεγάλο αριθμό εκτάσεων και παλαιών σπιτιών. 

Όπως κατατείνουν παράγοντες της κτηματαγοράς, η Λεωφόρος Μεσογείων βρίθει ισόγειων καταστημάτων που παραμένουν χωρίς ενοικιαστή, όταν στην Κηφισίας “δίνεται μάχη” για την εξεύρεση έστω και ενός ισόγειου καταστήματος. “Κάποια καταστήματα επί της Κηφισίας παραμένουν ξενοίκιαστα, όχι επειδή δεν υπάρχει ζήτηση γι΄ αυτά, αλλά επειδή οι τιμές μίσθωσής τους βρίσκονται στα ύψη” σχολιάζουν.

“Η Μεσογείων υστερεί έναντι της Κηφισίας, δεδομένου ότι διαθέτει ως επί το πλείστον γραφεία μικρού μεγέθους, 150-200 τ.μ., παλαιά και παρουσιάζει μια ανομοιογενή εικόνα, όπου συγκροτήματα γραφείων και φανοποιεία συνυπάρχουν” αναφέρει ο κ. Τασούλας. 

Παράλληλα, η μεταφορά του συντελεστή δόμησης εκτιμάται ότι θα δώσει νέα ώθηση στα συγκροτήματα γραφείων που ανήκουν στον όμιλο Βωβού, ενώ οι εκτάσεις που βρίσκονται κοντά στο εμπορικό συγκρότημα Kosmopolis παραμένουν ανεκμετάλλευτες, καθώς, η χρήση τους επιτρέπει μόνο την οικιστική αξιοποίησή τους.

Την ίδια στιγμή, υπό ανάπτυξη τελούν οι περιοχές, όπου βρίσκονται παλιά βιομηχανικά κτήρια ή εργαστήρια μαρμάρου -για παράδειγμα επί της Αμαρουσίου–Χαλανδρίου- και οι οποίες εμφανίζουν σημαντικές προοπτικές για τη δημιουργία αξιόλογων δευτερογενών αγορών.

Οι τιμές των ακινήτων της Λεωφόρου Κηφισίας εκτιμάται ότι θα παραμείνουν σταθερές, με τα πολυάριθμα μέγαρα, όπως του ΟΤΕ να δικαιολογούν τον χαρακτήρα της επιχειρηματικής συνοικίας.

Συγκεκριμένα, δύο ταχυτήτων είναι οι τιμές των ενοικίων. Από τη μία, δηλαδή, ένας γραφειακός χώρος ενοικιάζεται από 19 έως 21 ευρώ ανά τ.μ., ενώ θεωρείται δύσκολη η ενοικίαση καταστημάτων, των οποίων το μίσθωμα ξεπερνά τα 25 ευρώ ανά τ.μ. 

Σύμφωνα με την Eurobank Property Services, οι τιμές πώλησης, βρίσκονται μεταξύ 3.500 ευρώ και 4.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ καταγράφονται πράξεις αγοραπωλησίας, αν και δεν υπάρχει μεγάλος αριθμός διαθέσιμων ακινήτων.

“Θα μπορούσαμε να πούμε ότι μέχρι και πέρυσι η Κηφισίας είχε ΄ξεπουλήσει΄. Άλλωστε, μία μεγάλη εταιρεία συνήθως επιλέγει την Λεωφόρο Κηφισίας για να εγκατασταθεί” σημειώνει ο επικεφαλής του τμήματος οικιστικών ακινήτων της Δανός ATIS-REAL, κ. Χρήστος Μπελεσιώτης.