"Στα σκαριά" η ΑΕΕΑΠ της ΕΤΕ

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Τη σύσταση κοινού σχήματος επένδυσης ακίνητης περιουσίας με μεγάλη εταιρεία real estate αναμένεται να ανακοινώσει η Εθνική Τράπεζα στις αρχές του προσεχούς καλοκαιριού. Με την ίδρυση της Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) επιδιώκεται η αξιοποίηση της – αξίας άνω των 2 δις. ευρώ - ακίνητης περιουσίας της Εθνικής Τράπεζας, ενώ απώτερος στόχος είναι η δραστηριοποίηση της στη διεθνή αγορά.

«Την περίοδο αυτή βρισκόμαστε στο στάδιο των συζητήσεων με υποψήφιους στρατηγικούς εταίρους και παράλληλα αξιολογούμε ποια από τα ακίνητα της Εθνικής Τράπεζας θα μπορούσαν να αποτελέσουν μέρος του χαρτοφυλακίου της εταιρείας που πρόκειται να ιδρύσουμε» δηλώνει ο κ. Αριστοτέλης Καρυτινός, γενικός διευθυντής ακίνητης περιουσίας της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος.

Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Εθνικής Τράπεζας είναι ένα από τα μεγαλύτερα στην ελληνική αγορά και αποτελείται από το πανελλαδικό δίκτυο των καταστημάτων της (ξεπερνά τα 600), γραφειακές εγκαταστάσεις, εκτάσεις γης αλλά και ακίνητα από πλειστηριασμούς. Ιδιαίτερα υψηλής αξίας είναι τα ακίνητα που το τραπεζικό ίδρυμα ιδιοχρησιμοποιεί, στα οποία συμπεριλαμβάνονται αυτά που βρίσκονται επί της οδού Σταδίου και της πλατείας Κοτζιά.

Ερωτηθείς για την πορεία της υλοποίησης της ΑΕΕΑΠ, ο κ. Καρυτινός επισημαίνει πως η κρίση μετέβαλε ελαφρώς τον αρχικό σχεδιασμό, αν και, εκ των πραγμάτων, οι συνομιλίες με τις εταιρείες που θα συμμετέχουν στο fund απαιτούν χρόνο και επιφέρουν σχετική καθυστέρηση. «Μόνο για να εκτιμηθούν τα δεκάδες ακίνητα της τράπεζας χρειάζονται μήνες, αν και το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών μας βοήθησε ιδιαίτερα. Μάλιστα, είμαστε συνεπείς στο χρονοδιάγραμμα που θέσαμε ως προς τη δημιουργία της εταιρείας real estate» υπογραμμίζει ο επικεφαλής της Εθνικής Τράπεζας που ανέλαβε καθήκοντα τον περασμένο Ιούλιο.

Πέραν της ΑΕΕΑΠ, η Εθνική Τράπεζα επιδιώκει την αποτελεσματικότερη διαχείριση της τεράστιας ακίνητης περιουσίας της. «Δίνουμε μεγάλη βαρύτητα τόσο στη βελτίωση του εκτιμητικού τμήματος της τράπεζας, όσο και στα έργα που αφορούν αναμορφώσεις καταστημάτων ή συντηρήσεις των ακινήτων μας» τονίζει ο κ. Καρυτινός.

Η κρίση, πάντως, δεν ανέστειλε τα projects του ομίλου σε Ελλάδα και εξωτερικό, ενώ, όπως σημειώνει ο κ. Καρυτινός, η σημερινή ύφεση επιτρέπει στη διεύθυνση ακίνητης περιουσίας της τράπεζας να προχωρήσει στην απαραίτητη αναδιοργάνωση. Όπως αναφέρει, η Εθνική Τράπεζα ποτέ δεν έκλεισε τη στρόφιγγα των στεγαστικών δανείων, «αλλά οι εποχές, όταν οι τράπεζες, λόγω ανταγωνισμού, χρηματοδοτούσαν το 110% - 120% της αξίας του ακινήτου έχουν παρέλθει».

Όσον αφορά την ελληνική κτηματαγορά, δεν υπάρχουν προβλέψεις που να συνηγορούν υπέρ μίας δραματικής μείωσης των τιμών των ακινήτων στο μέλλον, δεδομένου ότι στην Ελλάδα η αγορά ακίνητης περιουσίας δεν αποτελεί «φούσκα». «Μπορεί να παραμένουν ακριβές οι τιμές των ακινήτων σε σχέση με τον μισθό του μέσου Έλληνα, αλλά πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι στην Ελλάδα η παραοικονομία και η φοροδιαφυγή ακμάζουν, με τα δηλωμένα εισοδήματα να μην ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα» σχολιάζει ο κ. Καρυτινός.