Πειραιώς ΑΕΕΑΠ: Αλλαγή ρότας με νέο μεγαλομέτοχο

Δυνατά στο «παιχνίδι» των επενδύσεων σε ακίνητα και των αποδόσεών τους θα μπει σύντομα η Πειραιώς ΑΕΕΑΠ, αφού ο καινούργιος της μεγαλομέτοχος –η εταιρεία Pasal Development– απέκτησε το 37,08% των μετοχών της με αυτόν ακριβώς το σκοπό: Να μετατρέψει την ΑΕΕΑΠ σε... άλογο κούρσας στον τομέα της. 

Η Πειραιώς ΑΕΕΑΠ ιδρύθηκε το 1999 (αρχικά είχε την επωνυμία Antium) με σκοπό την διαχείριση ακινήτων για λογαριασμό της Τράπεζας Πειραιώς. Τέσσερα χρόνια αργότερα, δηλαδή το 2003, μετατρέπεται –βάσει του σχετικού νόμου– σε εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και τον Ιούνιο του 2005 οι μετοχές της εισάγονται στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Αν και είναι η πρώτη ΑΕΕΑΠ που λειτούργησε στην Ελλάδα, εντούτοις δεν διακρίνεται για την κινητικότητά της σε επιχειρηματικό και επενδυτικό επίπεδο. Έτσι, το χαρτοφυλάκιό της παραμένει σχεδόν αμετάβλητο τα τελευταία χρόνια, με την αξία του να κινείται κοντά στα 100 εκατ. ευρώ (99,7 εκατ. ευρώ στα τέλη του 2007, 101,3 εκατ. ευρώ στα τέλη του περασμένου Μαρτίου). Πιο συγκεκριμένα, αυτό αποτελείται σήμερα από οκτώ τραπεζικά καταστήματα που μισθωμένα στη Τράπεζα Πειραιώς, 16 πρατήρια καυσίμων που χρησιμοποιούνται από τη BP, το εμπορικό κέντρο Cosmopolis Center στην Κομοτηνή και έναν σταθμό αυτοκινήτων με 584 θέσεις parking στο Μαρούσι. 

Σταθερή σε γενικές γραμμές μέχρι χθες (όταν έγινε η μεταβίβαση του 37,08% των μετοχών της στην Pasal Development) ήταν και η μετοχική της σύνθεση, με το 38,5% να ελέγχεται από την Τράπεζα Πειραιώς και το 37,08% από την επίσης εισηγμένη Sciens Διεθνής Α.Ε. (πρώην Solvency, πρώην Ηλέκτρα). Η απόκτηση από την εταιρεία Pasal Development του ποσοστού της Sciens φαίνεται να αλλάζει άρδην τα δεδομένα, καθώς ο νέος μεγαλομέτοχος είναι αποφασισμένος να βάλει τέλος στη στρατηγική «χαμηλών τόνων» της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ.

 

Εκκίνηση με αύξηση μετοχικού κεφαλαίου  

Καταρχάς, όπως άλλωστε είναι φυσικό, η Pasal Development θα διεκδικήσει τη συμμετοχή της στο διοικητικό συμβούλιο της εισηγμένης, κάτι που πιθανότατα να έχει ήδη συμφωνηθεί με την Τράπεζα Πειραιώς. Εξάλλου, η αγορά των μετοχών της Sciens δεν έγινε ερήμην του βασικού μετόχου της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ, καθώς –όπως αναφέρουν σχετικές πληροφορίες– η Pasal Development χρηματοδότησε κατά 70% τη συγκεκριμένη εξαγορά (συνολικού ύψους 42,3 εκατ. ευρώ) με δάνειο που έλαβε από την Τράπεζα Πειραιώς. Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί ότι η Pasal Development δεν σχεδιάζει (δεν υποχρεούται από το νόμο, σύμφωνα με τους επικεφαλής της εταιρείας) να υποβάλει δημόσια πρόταση για την απόκτηση επιπλέον μετοχών της νέας της θυγατρικής. 

Από τις πρώτες κινήσεις αναδιοργάνωσης της επενδυτικής εταιρείας θα είναι η δημιουργία ενός νέου business plan που θα διαμορφώσει τη στρατηγική που θα ακολουθήσει στο εξής η εισηγμένη, η οποία μάλιστα δεν αποκλείεται ακόμη και εντός του 2008 να προχωρήσει σε αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου. Η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου με καταβολή μετρητών κρίνεται απαραίτητη προκειμένου η Πειραιώς ΑΕΕΑΠ να εξασφαλίσει τα αναγκαία κεφάλαια για την υλοποίηση επενδύσεων που θα ενισχύσουν το χαρτοφυλάκιό της. Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί πως οι συνέργιες που προκύπτουν από τη στενή σχέση που έχουν πλέον Pasal Development – Πειραιώς ΑΕΕΑΠ είναι σημαντικές, καθώς η πρώτη αναπτύσσει ακίνητα και η δεύτερη επενδύει σ’ αυτά. Ωστόσο, όπως επισημαίνουν στο Capital.gr οι επικεφαλής της Pasal Development, αυτό δεν σημαίνει ότι τα ακίνητα που αναπτύσσει η εταιρεία τους θα πωλούνται κατ’ ανάγκη στη συγκεκριμένη ΑΕΕΑΠ. Σίγουρα, πάντως, θα έχει ευνοϊκή μεταχείριση...