Eurobank Properties: Απόκτηση 2 ακινήτων από την Pasal (upd)

Στην απόκτηση 2 ακινήτων με χρήση καταστήματος επί της Λεωφόρου Κηφισίας, συνολικής επιφάνειας 3.411,27 τ.μ., προχώρησε η Eurobank Properties στις 18 Ιανουαρίου 2008 από την εταιρεία Pasal Development S.A., στο πλαίσιο της υλοποίησης της επενδυτικής στρατηγικής της εταιρείας για την περαιτέρω διεύρυνση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της. Το συνολικό τίμημα για την απόκτηση των συγκεκριμένων ακινήτων καθορίστηκε περίπου στα 16 εκατ. ευρώ. 

Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση το πρώτο ακίνητο, βρίσκεται επί της Λεωφ. Κηφισίας 42, και αποτελείται από 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες έχει συνολική επιφάνεια 1.221,51τ.μ. και είναι μισθωμένο στην εταιρεία SATO A.E. ενώ λειτουργούν καταστήματα εμπορίας επίπλων με τους διακριτικούς τίτλους "BO CONCEPT" και "MAISON COLONIALΕ". Το τίμημα απόκτησης για το ακίνητο αυτό είναι περίπου 7 εκατ. ευρώ ενώ η εκτιμηθείσα αξία όπως προσδιορίστηκε στη σχετική έκθεση του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών ανέρχεται σε περίπου 7,4 εκατ. ευρώ. 

Το δεύτερο ακίνητο που βρίσκεται επί της Λεωφ. Κηφισίας 69 έχει επιφάνεια 2.189,76 τ.μ., είναι μισθωμένο στην εταιρεία SATO Α.Ε. και στεγάζει εκθεσιακό χώρο αυτής. Το τίμημα απόκτησης για το ακίνητο αυτό είναι 9 εκατ. ευρώ, ενώ η εκτιμηθείσα αξία όπως προσδιορίστηκε στη σχετική έκθεση του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών ανέρχεται σε περίπου 9,5 εκατ. ευρώ. 

Η εκτιμώμενη απόδοση της συγκεκριμένης επένδυσης (entry yield) υπολογίζεται σε 6%. Το κόστος επισκευής και συντήρησης, τακτικής και έκτακτης, του κάθε ακινήτου καθώς και των Η/Μ εγκαταστάσεων και συστημάτων τους, στο σύνολό του, έχει αναλάβει η μισθώτρια εταιρεία. Στην ανακοίνωση σημειώνεται πως η εταιρεία ευθύνεται μόνο για την αποκατάσταση φθορών ή βλαβών στα οικοδομικά στοιχεία των ακινήτων οι οποίες οφείλονται σε συνήθη χρήση. 

Τέλος, τονίζεται πως η μισθώτρια εταιρεία υποχρεούται στην ασφάλιση κάθε ακινήτου για τους κινδύνους που περιγράφονται στην υπ΄ αριθμόν 7/259/19-12-2002 απόφαση του Δ. Σ. της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς. 

Σύμφωνα με τον κ. Γεώργιο Χρυσικό, Διευθυντή Επενδύσεων της Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π., "η παρούσα επένδυση συνολικής αξίας 16 εκατ. ευρώ χρηματοδοτήθηκε 100% από μέρος των κεφαλαίων που αντλήθηκαν κατά τη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας που πραγματοποιήθηκε το Δεκέμβριο 2007". 

Η ανακοίνωση καταλήγει με την επισήμανση ότι η παραπάνω επένδυση είναι σύμφωνη με τη στρατηγική της Εταιρείας για την ανάπτυξή της μέσω επιλεκτικών επενδύσεων στην αγορά γραφείων, καταστημάτων, αποθηκευτικών και βιομηχανικών χώρων σε γεωγραφικές περιοχές υψηλής εμπορικότητας, εφόσον το επιτρέπουν οι συνθήκες τόσο της κεφαλαιαγοράς όσο και της αγοράς ακινήτων. 

Κεφαλαιακά κέρδη 800 χιλ. ευρώ για την Pasal

Εξάλλου σε ανακοίνωση της Pasal Development αναφέρεται πως από τις πωλήσεις προέκυψε κεφαλαιακό κέρδος 800 χιλ. ευρώ (διαφορά τιμήματος και αξίας τελευταίας αποτίμησης) για την χρήση του 2008, ενώ τα πραγματοποιηθέντα κέρδη (διαφορά τιμήματος και κόστους ανάπτυξης) ανέρχονται σε 6,9 εκατ. ευρώ. 

Μετά την αποπληρωμή δανείων ύψους 2,6 εκατ. ευρώ που αφορούσαν τα εν λόγω ακίνητα, τα υπόλοιπα έσοδα ύψους 13,4 εκατ. ευρώ θα χρησιμοποιηθούν για την ενίσχυση του επενδυτικού πλάνου της εταιρείας, προστιθέμενα στα ταμειακά διαθέσιμα από την πρόσφατη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου. 

Τέλος, η διοίκηση της Pasal δηλώνει ότι θα ακολουθήσει με συνέπεια την στρατηγική ανάπτυξης εμπορικών ακινήτων και την πώληση τους στο στάδιο της ωρίμανσης. Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στους ανερχόμενους κλάδους των εμπορικών κέντρων και των δικτύων λιανικής.