Της Βίκυς Κουρλιμπίνη
Παρά την υποχώρηση των ημερήσιων τιμών, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων διατήρησε το 2025 τη δυναμική της, με τη ζήτηση να συνεχίζει να κινείται ανοδικά και τα συνολικά έσοδα των οικοδεσποτών να παραμένουν σε σταθερά επίπεδα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της AirDNA.
Η Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR) στην Ελλάδα μειώθηκε το 2025 κατά 3%, διαμορφούμενη στα 139 ευρώ από 143 ευρώ το 2024, ακολουθώντας τη γενικότερη τάση που καταγράφεται σε πολλές ευρωπαϊκές αγορές.
Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, τα βασικά μεγέθη της ελληνικής αγοράς εμφανίζουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα. Οι διανυκτερεύσεις ζήτησης αυξήθηκαν κατά 3% σε ετήσια βάση, ξεπερνώντας την άνοδο της προσφοράς, η οποία περιορίστηκε στο 2%. Το στοιχείο αυτό ερμηνεύεται ως ένδειξη διατηρούμενου ενδιαφέροντος από τους ταξιδιώτες, παρά τις ευρύτερες πιέσεις στην ευρωπαϊκή αγορά. Η ετήσια πληρότητα σημείωσε οριακή κάμψη κατά 1%, διαμορφούμενη στο 60,7%.
Σύμφωνα με την έκθεση της AirDNA, η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων κατέγραψε το 2025 σημαντική επιβράδυνση στην αύξηση της προσφοράς, ως αποτέλεσμα της αυστηροποίησης του ρυθμιστικού πλαισίου σε πολλές χώρες της Ευρώπης. Η προσφορά αυξήθηκε μόλις κατά 3,5%, έναντι εντυπωσιακής ανόδου 18,1% το 2024.
Παρότι ο ρυθμός ανάπτυξης της προσφοράς περιορίστηκε σε πιο βιώσιμα επίπεδα, η ζήτηση συνέχισε να αυξάνεται σταθερά κατά 4,4%, οδηγώντας σε άνοδο της πληρότητας κατά 0,7%.
Την ίδια στιγμή, οι μέσες ημερήσιες τιμές σε πανευρωπαϊκό επίπεδο μειώθηκαν κατά 1,1%, γεγονός που άσκησε πιέσεις στα έσοδα ανά διαθέσιμη κατοικία, τα οποία υποχώρησαν κατά 0,4%, παρά τη βελτίωση της πληρότητας.
Ωστόσο, η εικόνα διαφοροποιείται όταν εξετάζεται ο δείκτης επαναλαμβανόμενων μισθώσεων (Repeat Rent Index – RRI). Ο δείκτης κατέγραψε άνοδο στους 10 από τους 12 μήνες του έτους, με μέση ετήσια αύξηση 3%.
Αύξηση κατά 27,5% του κόστους κατασκευής κατοικιών τα τελευταία πέντε χρόνια καταγράφει ο σχετικός δείκτης της ΕΛΣΤΑΤ.
Στροφή σε ανακαινίσεις, επισκευές και λειτουργικές αναβαθμίσεις, παράλληλα με το διευρυμένο πρόγραμμα - Σενάριο για πλαφόν στις αυξήσεις των ενοικίων κατοικιών που θα επιδοτηθούν.
Η "ηλικία" των προτιμώμενων ακινήτων, το εμβαδό και η χρήση.
Το ελληνικό πρόγραμμα και η κτηματαγορά έχουν λειτουργήσει ως επενδυτικό "καταφύγιο" σε όλες τις πρόσφατες γεωπολιτικές και οικονομικές κρίσεις.
Κύριο χαρακτηριστικό των περισσότερων έργων, είναι η ανάπτυξη πολλών διαμερισμάτων, συνήθως όχι μεγάλων επιφανειών.
Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα, ώριμη και διεθνώς ευθυγραμμισμένη εποχή, καθώς η Roula Rouva – Forbes Global Properties παρουσιάζει μια στρατηγική προσέγγιση που...
Η ΑΑΔΕ ετοιμάζει νέο κύμα ελέγχων με βάση τα αναλυτικά στοιχεία για τις συναλλαγές που αναμένεται να αποστείλουν οι διεθνείς πλατφόρμες μέχρι τις 26 Φεβρουαρίου.
Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και πάλι η πιο ακριβή περιοχή της χώρας για αγορά - ενοικίαση.
Ποιοι άλλοι παράγοντες καθορίζουν την υπεραξία.
Μεγάλη ζήτηση για σύγχρονους χώρους γραφείων, logistics, ξενοδοχειακές μονάδες και εμπορικά κέντρα.
Με τι έκπτωση θα αποκτά τα ακίνητα ο Φορέας και πως θα προκύπτουν τα ενοίκια και οι επιδοτήσεις για τους δικαιούχους.
