Sotheby’s: Έως 1 δισ. ευρώ ο ετήσιος όγκος πωλήσεων πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Περιθώριο για πολύ υψηλότερο μερίδιο αγοράς σε σχέση με τις υπόλοιπες, ανταγωνιστικές της αγορές, συγκεντρώνει η ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας, σύμφωνα με σχετική έρευνα που πραγματοποίησε η Greece Sotheby’s International Realty. Συγκεκριμένα, η ελληνική αγορά, υπολογίζεται ότι είναι αξίας από 800 εκατ. ευρώ έως 1 δις ευρώ ετησίως, με βάση τον όγκο των συναλλαγών που σημειώνονται, τη στιγμή που η συνολική μεσογειακή αγορά είναι ύψους 50 δις ευρώ. Επομένως, το σημερινό μερίδιο του 2% μπορεί να εκτοξευθεί τα επόμενα χρόνια, με δεδομένο το αγοραστικό ενδιαφέρον των τελευταίων ετών. Πρόκειται για μια ανάλυση, που βασίζεται σε 250 συμμετέχοντες από τη βάση των 14.300 ενεργών επαφών της εταιρείας και επικυρώνεται από συναλλαγές ύψους 550 εκατ. ευρώ.

Η έρευνα καταγράφει υψηλό ποσοστό πρόθεσης αγοράς - το 63% των συμμετεχόντων δηλώνει ότι σκοπεύει να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα. Ωστόσο, ένας στους δύο εξετάζει παράλληλα και άλλες μεσογειακές αγορές, κυρίως την Ιταλία (15%), τη Γαλλία (10%) και την Ισπανία (9%). Η Ελλάδα ανταγωνίζεται πλέον ώριμους διεθνείς προορισμούς σε μια απαιτητική μεσογειακή σκηνή όπου οι παράγοντες υποδομής, θεσμικού πλαισίου και περιβαλλοντικής αειφορίας διαμορφώνουν τη μακροπρόθεσμη αξία. Παράλληλα, οι αγοραστές από το εξωτερικό αντιπροσωπεύουν το 67% των συμμετεχόντων στην έρευνα, με κυριότερες αγορές προέλευσης τις ΗΠΑ (12%), το Ηνωμένο Βασίλειο (10%) και τη Γαλλία (8%). Στον αντίποδα, οι Έλληνες αγοραστές αντιστοιχούν στο 33% του συνόλου.

"Αυτή είναι η πρώτη φορά που η ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας αναλύεται με συνδυασμό πραγματικών δεδομένων συναλλαγών και δημοσκοπικής έρευνας. Τα ευρήματα επιβεβαιώνουν ότι η Ελλάδα έχει πετύχει τιμές συγκρίσιμες με ώριμες αγορές όπως η Μαγιόρκα και η Ίμπιζα. Το μερίδιο μας στη μεσογειακή αγορά παραμένει στο 2%, γεγονός που αναδεικνύει το σημαντικό δυναμικό ανάπτυξης. Η ολοκλήρωση του πολεοδομικού και χωροταξικού πλαισίου, σε συνδυασμό με τη βελτίωση της διαφάνειας της αγοράς, θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για την προσέλκυση θεσμικών επενδύσεων σε αναπτύξεις πολυτελούς κατοικίας. Αυτή η εισροή κεφαλαίων θα δώσει στην αγορά το βάθος που της λείπει σήμερα", δηλώνει ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος και CEO της Greece Sotheby's International Realty.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η σύγκλιση τιμών που παρατηρείται πλέον, ανάμεσα σε διάφορες περιοχές της χώρας και τους αντίστοιχους ευρωπαϊκούς προορισμούς. Για παράδειγμα, η μέση τιμή στην Μύκονο διαμορφώνεται σε 10.800 ευρώ/τ.μ. και στην Ίμπιζα σε 11.600 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, το κόστος διαμορφώνεται σε 10.500 ευρώ/τ.μ. και στο Ντουμπάι σε 12.600 ευρώ/τ.μ. (σε παράκτιες αναπτύξεις). Στην Κέρκυρα, η μέση τιμή διαμορφώνεται σε 8.900 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Μαγιόρκα σε 9.900 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, σε ό,τι αφορά ηπειρωτικούς προορισμούς, στην Πελοπόννησο η μέση τιμή πώλησης αγγίζει τα 5.500 ευρώ/τ.μ., έναντι 4.000 ευρώ/τ.μ. στην Τοσκάνη.
Όσον αφορά το προφίλ των αγοραστών, σύμφωνα με την ανάλυση της Greece Sotheby’s International Realty, η μεγαλύτερη ηλικιακή ομάδα αφορά ανθρώπους από 54 έως 64 ετών (33,6%), ακολουθούμενη από την ομάδα 45-54 ετών (29,6%), με μέση ηλικία τα 54 έτη. Ο διάμεσος προϋπολογισμός διαμορφώνεται στα 2,5 εκατ. ευρώ, καθώς το 87% των αγοραστών κινείται στο εύρος από 1 έως 5 εκατ. ευρώ και το 13% πάνω από αυτό.

Αντίστοιχα, οι Έλληνες αγοραστές προτιμούν την Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα Βόρεια Προάστια (42%), τις Κυκλάδες (28%), την Πελοπόννησο (15%) και τα Ιόνια νησιά (10%). Οι διεθνείς αγοραστές επιλέγουν τις Κυκλάδες (40%), τα Ιόνια νησιά (20%), την Αθηναϊκή Ριβιέρα (15%) και την Κρήτη και τα Δωδεκάνησα (10%).

Σύμφωνα με την εταιρεία, το τελευταίο διάστημα παρατηρείται και μια νέα κατηγορία αγοραστών, οι επονομαζόμενοι "Romantic Affluent”. "Ο σύγχρονος αυτός αγοραστής αναζητά αυθεντικότητα, αρμονία και σύνδεση. Προτιμά κατοικίες με αρχιτεκτονική καθαρότητα, φυσική ενσωμάτωση στο τοπίο και έντονη αισθητική ταυτότητα. Η Ελλάδα, με το φως, το τοπίο και τη διαχρονική της απλότητα, ανταποκρίνεται ιδανικά στις νέες αξίες της διεθνούς ελίτ", καταλήγει η ανάλυση.