Του Νίκου Ρουσάνογλου
Τα "ηνία" της εγχώριας αγοράς ακινήτων φαίνεται πως άρχισαν να αναλαμβάνουν οι Ευρωπαίοι αγοραστές, παίρνοντας πλέον τη "σκυτάλη" από τους επενδυτές εκτός Ε.Ε., μετά και τις αλλαγές που έγιναν στο πρόγραμμα της Χρυσής Βίζα. Ειδικά οι αγοραστές από την βορειοδυτική Ευρώπη, δηλαδή από χώρες, όπως η Γερμανία, η Γαλλία, η Ολλανδία και το Βέλγιο εξελίσσονται πλέον σε υπολογίσιμη "δύναμη", συνεχίζοντας και το 2025 την πολύ δυναμική πορεία από πλευράς ζήτησης, για αγορές εξοχικών κατοικιών.
Με βάση τα στοιχεία που συγκέντρωσε η Elxis – At Home in Greece, τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2025 (Ιανουάριος – Απρίλιος), σημειώθηκε αύξηση πωλήσεων εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές, έως και 103% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Σε ετήσια βάση, "έχουμε σημειώσει αύξηση των πωλήσεων προς Ολλανδούς αγοραστές κατά 91%, προς Βέλγους κατά 103% και προς Γερμανούς (στους οποίους περιλαμβάνονται ασφαλώς και Έλληνες ομογενείς) κατά 64%", αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis".
Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει και ενισχύει την τάση που αποτυπώθηκε ήδη από το 2024 και στα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), που παρακολουθούν τις ροές κεφαλαίων από το εξωτερικό προς την ελληνική αγορά ακινήτων. Με βάση αυτά, οι αγοραστές ακινήτων από την Ε.Ε. τοποθέτησαν κεφάλαια 1 δισ. ευρώ στην Ελλάδα, μια αύξηση κατά 52,5% σε σχέση με το 2023. Αύξηση κατά 100% σημείωσαν οι αγορές από Ολλανδούς επενδυτές, που δαπάνησαν 96 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ αύξηση κατά 79% σε 77 εκατ. ευρώ, κατέγραψαν και οι αγορές ακινήτων από Γάλλους. Η γερμανική αγορά σημείωσε ετήσια αύξηση κατά 16% σε 162 εκατ. ευρώ, ενώ οι επενδυτές από το Βέλγιο, τοποθέτησαν 40 εκατ. ευρώ, ποσό που ήταν αυξημένο κατά 48% από το 2023 και αποτελεί και ιστορικό υψηλό από τη συγκεκριμένη αγορά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, οι αγοραστές από την Βορειοδυτική Ευρώπη (π.χ. Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί και Γάλλοι), προτιμούν την απόκτηση εξοχικού στην Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, την Πελοπόννησο και την Ρόδο. Ορισμένοι εξ αυτών επιλέγουν και κάποια από τα νησιά των Κυκλάδων, όπου μπορούν να βρουν καλές ευκαιρίες επένδυσης. Με βάση την ανάλυση της Elxis, οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες με κόστος αγοράς από 250.000 – 600.000 ευρώ, με την κύρια "μάζα" αυτών να κινείται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι πιο δραστήριοι επενδυτικά, είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι. Περίπου το 50% των αγοραστών από τις χώρες αυτές, έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και επιλέγουν την εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Αντιθέτως, οι αγοραστές από χώρες, όπως η Γερμανία και η Γαλλία, κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και την εκμίσθωση, μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Όπως αναφέρει ο κ. Γαβριηλίδης, "πριν από μερικούς μήνες είχαμε προβλέψει ότι η ανάκαμψη των τιμών στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, θα λειτουργούσε υπέρ της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών. Η εκτίμηση αυτή επιβεβαιώνεται μέχρι στιγμής, με βάση τα δεδομένα που έχουμε από την πορεία των πωλήσεων που έχουν πραγματοποιήσει, καθώς σημειώνεται σημαντική άνοδος της ζήτησης και των νέων επενδύσεων. Η σύγκριση των τιμών στην Ελλάδα με εκείνες του εξωτερικού είναι συντριπτικά υπέρ της χώρας μας", τονίζει. Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά μιας νεόδμητης βίλας τριών υπνοδωματίων στην Κρήτη, με υψηλή ενεργειακή απόδοση, κήπο και πισίνα, κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, τη στιγμή που στην Ολλανδία απαιτούνται πάνω από τα διπλά χρήματα (700.000 – 800.000 ευρώ) για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Άμστερνταμ.
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το ΥΠΟΙΚ.
Χιλιάδες νέα επιπλωμένα διαμερίσματα "ρίχνουν" στην αγορά ακινήτων ξένοι κι εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές.
Έντονες αντιδράσεις προκάλεσε η πρόσφατη κυβερνητική "διαρροή" για την επιβολή ενός νέου φόρου αδράνειας στην αγορά κατοικίας.
Οι ιδιοκτήτες το θεωρούν ως "κλειδί" για την επιστροφή κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά ενοικίασης.
Η προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο πρώτο και δεύτερο κλιμάκιο είναι το βασικό σενάριο αλλαγών στη φορολογία εισοδήματος από ακίνητα, το οποίο επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής...
147.529 ιδιοκτησίες και 155.289 δικαιώματα εντάσσονται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο
Τη δυνατότητα στέγασης νοικοκυριών σε ακίνητα που κληρονομεί το κράτος ή ανήκουν σε ιδρύματα και παραμένουν αναξιοποίητα επιδιώκει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας.
Πωλήσεις από τα νησιά έως την "Αθηναϊκή Ριβιέρα".
