Τα νέα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί τόσο στην ελληνική όσο και στην παγκόσμια αγορά ακινήτων απαιτούν και τις ανάλογες προσαρμογές από τις εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην ανάπτυξη κατοικιών. Οι απαιτήσεις για ποιοτικά υλικά, υψηλή αισθητική, βιοκλιματικά χαρακτηριστικά και καινοτομία συνθέτουν τη σημερινή εικόνα, που έρχεται να επαναπροσδιορίσει τον τρόπο που σχεδιάζονται και κατασκευάζονται τα νέα κτίρια κατοικιών.
"Η παγκόσμια αγορά ακινήτων ακολουθεί πλέον μοντέλα ανάπτυξης που βασίζονται στη βιωσιμότητα και την τεχνολογία. Από την έξυπνη αρχιτεκτονική, που αξιοποιεί φυσικό φωτισμό και ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, μέχρι την ενσωμάτωση αυτοματισμών στα σπίτια, οι απαιτήσεις των αγοραστών έχουν μετατοπιστεί. Πλέον, όλο και περισσότεροι προτιμούν νεόδμητες, ή πλήρως ανακαινισμένες κατοικίες, που συνδυάζουν υψηλή αισθητική με ενεργειακή αποδοτικότητα", αναφέρει στο "Forbes" ο κ. Ανδρέας Δούρος, Διευθύνων Σύμβουλος της Vamare Residences.
Σε αυτή τη δυναμική συγκυρία, η εταιρεία ολοκληρώνει αυτή την περίοδο το Project H στο Κεφαλάρι της Κηφισιάς. Πρόκειται για ένα πολυτελές συγκρότημα κατοικιών που αναδεικνύει τις νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων. "Η ποιότητα κατασκευής δεν είναι απλώς μια επιλογή, αλλά μια δέσμευση απέναντι στους πελάτες μας. Σε μια εποχή που η κατασκευαστική δραστηριότητα βρίσκεται σε έξαρση και οι εξειδικευμένοι τεχνίτες είναι περιορισμένοι, η πρόκληση είναι να διατηρήσεις την αριστεία", τονίζει ο κ. Δούρος.
Στο πλαίσιο αυτό, το Project H αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της προσέγγισης, ενσωματώνοντας:
• Υλικά υψηλής ποιότητας, που εξασφαλίζουν ανθεκτικότητα και πολυτέλεια.
• Προηγμένες τεχνικές δόμησης, που βελτιστοποιούν τη θερμομόνωση και την ενεργειακή απόδοση.
• Βιοκλιματικό σχεδιασμό, που μειώνει την κατανάλωση ενέργειας.
• Σύγχρονη αισθητική, με διαχρονική αξία στην αγορά.
Το Project H επαναπροσδιορίζει την έννοια της πολυτελούς κατοικίας. Οι κατοικίες σχεδιάστηκαν με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση, τη μέγιστη λειτουργικότητα και την αρμονία με το περιβάλλον. Έτσι, περιλαμβάνουν:
• Ευρύχωρους εσωτερικούς χώρους, με φυσικό φωτισμό και premium φινιρίσματα.
• Προσεκτικά διαμορφωμένους εξωτερικούς χώρους, με ιδιωτικούς κήπους και πισίνες.
• Έξυπνα συστήματα αυτοματισμού, για βέλτιστη άνεση και ασφάλεια.
Σύμφωνα με τη Vamare Residences, αυτή την περίοδο η ζήτηση παραμένει σταθερά αυξημένη, με αποτέλεσμα να προκύπτουν και σημαντικές ανατιμήσεις στις τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών. Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων στην περιοχή της Αττικής σημείωσαν ετήσια αύξηση κατά 7,7%. Παράλληλα, η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες αυξήθηκε κατά 90%, με τους Έλληνες αγοραστές να πρωταγωνιστούν, έναντι των περισσότερων ξένων αγορών.
Ωστόσο η αυξημένη ζήτηση έχει δημιουργήσει νέες προκλήσεις. Μία από αυτές είναι το υψηλότερο κόστος κατασκευής, ακριβώς λόγω της ανάγκης για υλικά ανώτερης ποιότητας. Επιπλέον, τα αυστηρότερα ενεργειακά πρότυπα καθιστούν πιο περίπλοκη την κατασκευαστική διαδικασία. Επίσης, η έλλειψη εξειδικευμένων τεχνιτών απαιτεί πλέον μεγαλύτερη προετοιμασία και στρατηγικό σχεδιασμό.
Καθώς, λοιπόν, η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να εξελίσσεται, έργα όπως το Project H αναδεικνύουν τη σημασία της καινοτομίας και της ποιότητας, προσφέροντας προστιθέμενη αξία τόσο στους αγοραστές όσο και στην ευρύτερη αγορά.
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το ΥΠΟΙΚ.
Χιλιάδες νέα επιπλωμένα διαμερίσματα "ρίχνουν" στην αγορά ακινήτων ξένοι κι εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές.
Έντονες αντιδράσεις προκάλεσε η πρόσφατη κυβερνητική "διαρροή" για την επιβολή ενός νέου φόρου αδράνειας στην αγορά κατοικίας.
Οι ιδιοκτήτες το θεωρούν ως "κλειδί" για την επιστροφή κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά ενοικίασης.
Η προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο πρώτο και δεύτερο κλιμάκιο είναι το βασικό σενάριο αλλαγών στη φορολογία εισοδήματος από ακίνητα, το οποίο επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής...
147.529 ιδιοκτησίες και 155.289 δικαιώματα εντάσσονται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο
Τη δυνατότητα στέγασης νοικοκυριών σε ακίνητα που κληρονομεί το κράτος ή ανήκουν σε ιδρύματα και παραμένουν αναξιοποίητα επιδιώκει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας.
Πωλήσεις από τα νησιά έως την "Αθηναϊκή Ριβιέρα".
