Οικοδομικές άδειες με πλήρη χρήση των "μπόνους" του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), εν αναμονή της εκδίκασης της υπόθεσης από την Ολομέλεια του ΣτΕ τον Οκτώβριο, φρόντισαν να εκδώσουν αρκετοί κατασκευαστές κατοικιών τον Σεπτέμβριο, με βάση τα στοιχεία της οικοδομικής δραστηριότητας, σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας "Καθημερινή".
Υπό το φάσμα της αναμενόμενης μερικής ή πλήρους κατάργησης των "μπόνους", στην οποία όντως προχώρησε το ΣτΕ στις 11 Δεκεμβρίου, πολλοί κατασκευαστές θέλησαν να εξασφαλίσουν άδειες με τα μπόνους, ώστε να αποφύγουν τυχόν περιστολή των δομήσιμων επιφανειών των οικοπέδων που είχαν στην κατοχή τους.
Με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ που παρουσιάζει η εφημερίδα, η μέση επιφάνεια ανά νέα οικοδομή στην Αττική διαμορφώθηκε σε 1.091 τ.μ., ενώ ο μέσος όγκος σε 6.934 κυβικά μέτρα.
Πρόκειται για αριθμούς που είναι αισθητά υψηλότεροι (31,4% η επιφάνεια και 85,8% ο όγκος) σε σχέση με τον Ιούλιο, που θεωρείται ένας συγκρίσιμος μήνας με βάση και τον ρυθμό λειτουργίας των υπηρεσιών.
Για παράδειγμα, τον Ιούλιο, η μέση επιφάνεια ανά νέα οικοδομή δεν ξεπερνούσε τα 830 τ.μ. και ο όγκος τα 3.730 κυβικά μέτρα, ενώ ακόμα χαμηλότερα είναι τα νούμερα του Ιουνίου, όταν εκδόθηκαν άδειες για μόλις 555 τ.μ. επιφανείας ανά νέα οικοδομή και 1.967 κυβικά μέτρα όγκου.
Η κατανομή των νέων οικοδομών σε διάφορες περιοχές της Αττικής τον Σεπτέμβριο είχε ως εξής:
Στο κέντρο της Αθήνας, εκδόθηκαν 13 νέες άδειες συνολικής επιφανείας 8.780 τ.μ. (675 τ.μ. ανά οικοδομή) και 30.480 κυβικών μέτρων όγκου (2.344 τ.μ. ανά οικοδομή).
Στον βόρειο τομέα της Αττικής εντοπίζεται η μεγαλύτερη δραστηριότητα με 22 νέες οικοδομές συνολικής επιφανείας 23.391 τ.μ. (1.063 τ.μ. ανά νέα οικοδομή) και 77.571 κυβικά μέτρων όγκου (3.525 κυβικά ανά οικοδομή).
Στα νότια προάστια εκδόθηκαν 21 νέες άδειες για 16.194 τ.μ. επιφανείας (771 τ.μ. ανά οικοδομή) και 52.216 κυβικά μέτρα όγκου (2.486 ανά οικοδομή).
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η εικόνα είναι διαφορετική, καθώς είναι προφανές ότι οι μεγαλύτερες ανάγκες δόμησης εντοπίζονται στο λεκανοπέδιο της Αττικής.
Έτσι, στο σύνολο της χώρας, τον φετινό Σεπτέμβριο εκδόθηκαν άδειες για 910 νέες οικοδομές, με συνολική επιφάνεια 448.661 τ.μ. και όγκο 2,2 εκατ. κυβικών μέτρων, δηλαδή 493 τ.μ. ανά οικοδομή και μόλις 1.967 κυβικών μέτρων (σχεδόν το 1/3 της Αττικής). Μάλιστα, συγκριτικά με τον Ιούλιο, η επιφάνεια ανά ακίνητο είναι μικρότερη κατά 11%, ενώ ο όγκος ήταν κατά 23,6% μεγαλύτερος.
Υπενθυμίζεται ότι συνολικά τον Σεπτέμβριο, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στην Αττική διαμορφώθηκε σε 462 άδειες, 3,4% περισσότερες από τον αντίστοιχο περυσινό μήνα, αλλά η επιφάνεια κατέγραψε αύξηση κατά 29,3% σε 196.515 τ.μ. και ο όγκος κατά 99,1% σε 1,22 εκατ. κυβικά μέτρα.
Εν τω μεταξύ, σήμερα ολοκληρώνεται η δημόσια διαβούλευση που προκήρυξε το υπ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αναφορικά με την καταγραφή περιπτώσεων και την υποβολή παρατηρήσεων για τη νομοθέτηση που θα απαιτηθεί μετά την απόφαση του ΣτΕ για το ζήτημα των "μπόνους" του ΝΟΚ.
Το υπουργείο έχει ήδη φέρει προς ψήφιση τροπολογία, που μοιάζει να δικαιώνει τη στρατηγική όσων κατασκευαστών ανέλαβαν το ρίσκο της έκδοσης αδειών με τη χρήση των "μπόνους", καθώς αναφέρει ότι αυτές οι άδειες δεν ανακαλούνται μέχρι τη δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ, που αναμένεται εντός του Ιανουαρίου του 2025.
Ανοικτό το ενδεχόμενο η απαγόρευση νέων ΑΜΑ να επεκταθεί και εκτός Αθηνών.
Αυξημένες είναι οι πιθανότητες διόρθωσης των τιμών πώλησης κατοικιών από το 2026 και μετά.
Ακόμη ένα ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας, που προορίζεται για ξενοδοχείο, με πρόγραμμα ανακαίνισης τουλάχιστον 3,5 εκατ., έχει βγάλει σε διαγωνισμό ο ΕΦΚΑ και η προθεσμία λήγει σήμερα.
Το Ντουμπάι και το Μαϊάμι πρωτοπόροι στη μέση αύξηση πραγματικών τιμών με περίπου 50% τα τελευταία πέντε χρόνια.
Γεγονός που περιορίζει ακόμα περισσότερο τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας και μετατοπίζει τη ζήτηση προς την ενοικίαση.
Η κυβέρνηση θα παρέμβει θέτοντας νέους περιορισμούς.
Επιστολή προς τον διοικητή της ΑΑΔΕ.
Κατηγορίες ακινήτων που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον.
Επενδύσεις 180 εκατ. ευρώ για την απόκτηση 1.050 δωματίων με στόχο τον διπλασιασμό τους εντός της επόμενης διετίας.
Τα ελάχιστα διαθέσιμα ακίνητα δημιουργούν συνθήκες υψηλών τιμών.
Nέα κλίμακα φορολόγησης για ενοίκια, μείωση ΕΝΦΙΑ σε χωριά και παράταση φοροαπαλλαγών.
