Του Νίκου Ρουσάνογλου
Κτίρια που περιλαμβάνουν συνολικά 182 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments), ένα ξενοδοχείο κι ένα κτίριο γραφείων στο κέντρο της Αθήνας, περιλαμβάνει το χαρτοφυλάκιο των 10 ακινήτων που θα αποκτήσει η REDS του ομίλου Ελλάκτωρ από τον κ. Χένρι Χόλντερμαν. Πρόκειται για ένα "πακέτο" συνολικής επιφάνειας 15.000 τ.μ. και εκτιμώμενης αξίας 64 εκατ. ευρώ.
Το μεγαλύτερο κτίριο αφορά σε 60 διαμερίσματα, συνολικής επιφάνειας 3.909 τ.μ. (περιλαμβάνει και ισόγειο κατάστημα) και βρίσκεται στην οδό Αβέρωφ 7, κοντά στο Εθνικό Αρχαιολογικού Μουσείο. Η εκτιμηθείσα αξία υπολογίζεται σε 15,7 εκατ. ευρώ. Το δεύτερο πιο ακριβό ακίνητο αφορά στο "μπουτίκ" ξενοδοχείο, δυναμικότητας 35 δωματίων, που βρίσκεται στην Πλάκα, στην συμβολή της Ερμού και με την οδό Μιαούλη. Πρόκειται για κτίριο επιφάνειας 1.113 τ.μ. και αξίας 13,8 εκατ. ευρώ.
Σημαντικής αξίας ύψους 9,44 εκατ. ευρώ κρίνεται και το κτίριο 25 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων κι επιφάνειας 2.314 τ.μ. στην οδό Δημητρέσσα 4 στον Λυκαβηττό. Τα υπόλοιπα κτίρια εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων βρίσκονται στην οδό Ασκληπιού 9 (1.172 τ.μ., αξίας 6,39 εκατ. ευρώ) και Ασκληπιού 61 στα Εξάρχεια (1.300 τ.μ., 5,43 εκατ. ευρώ), Αλεξάνδρας 38 στο Πεδίο του Άρεως (1.458 τ.μ., 6,12 εκατ. ευρώ), Ιπποκράτους 35 (1.226 τ.μ., επιφάνειας, 5,82 εκατ. ευρώ), Κολοκοτρώνη 23 (1.000 τ.μ., 6,37 εκατ. ευρώ) και Ρόμβης 9 στο εμπορικό τρίγωνο (882 τ.μ., 6,6 εκατ. ευρώ). Σημειώνεται ότι σε όλα τα ακίνητα αυτά, περιλαμβάνονται και ισόγεια καταστήματα.
Επίσης, στην λίστα των ακινήτων που θα αποκτηθούν βρίσκεται κι ένα κτίριο γραφείων, επιφάνειας 770 τ.μ. στην συμβολή των οδών Βασ. Σοφίας 103 και Χατζηκώστα, στους Αμπελόκηπους. Η εκτιμηθείσα αξία του είναι 4 εκατ. ευρώ.
Ειδικά ως προς τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, αξίζει να σημειωθεί ότι πρόκειται για ακίνητα, που αποτελούν μια από τις ανερχόμενες τάσεις στην αγορά ακινήτων, καθώς λειτουργούν ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπου όμως συνδυάζονται και υπηρεσίες φιλοξενίας. Αυτό το στοιχείο τα διαχωρίζει από ένα απλό "Airbnb”, καθώς η αδειοδότησή τους γίνεται ως τουριστικό κατάλυμα, κάτι που σημαίνει ότι δεν εμπίπτουν και στις απαγορεύσεις που θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου, αναφορικά με την μη λειτουργία νέων καταλυμάτων στα πρώτα τρία διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων (καθώς δεν χρειάζονται ΑΜΑ για να λειτουργήσουν).
Η εξαγορά των ακινήτων από την REDS θα γίνει μέσω της υπογραφής ενός κοινού ομολογιακού δανείου, ύψους 65 εκατ. ευρώ, με την πλήρη κάλυψη της Ελλάκτωρ. Το δάνειο αυτό θα είναι διάρκεια επτά ετών και με επιτόκιο 2,65% πλέον περιθωρίου. "Κλειδί" αποτελεί το γεγονός ότι τα ακίνητα αυτά προσφέρουν μια καλή και σταθερή απόδοση, καθώς εισπράττουν μισθώματα και βρίσκονται σε λειτουργία, ενώ είναι και ανακαινισμένα. Στόχος της κίνησης αυτής είναι η δημιουργία εσόδων και λειτουργικών κερδών για την REDS, η οποία μετά την περσινή πώληση του Smart Park παραμένει δίχως κάποιο περιουσιακό στοιχείο που να παράγει εισόδημα.
Το στοιχείο αυτό είναι κρίσιμο, καθώς τα δύο μεγάλα επενδυτικά έργα της REDS, το Cambas Project και η ανάπτυξη στην πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες του Ηρακλείου, θα απαιτήσουν από τρία έως πέντε χρόνια, έως ότου ωριμάσουν εμπορικά και αρχίσουν να αποφέρουν τα πρώτα έσοδα στην εταιρεία. Έως τότε λοιπόν, η διοίκηση του ομίλου Ελλάκτωρ, έκρινε ότι είναι πρόσφορο να αποκτηθούν τα συγκεκριμένα ακίνητα, που και καλές αποδόσεις προσφέρουν και ταυτόχρονα σηματοδοτούν και την ενοποίηση όλων των επιχειρηματικών συμφερόντων του κ. Χόλντερμαν υπό την ίδια "σκέπη". Αυτός άλλωστε φαίνεται πως είναι ο απώτερος σχεδιασμός και στόχος σε βάθος χρόνου, με την μετατροπή της Ελλάκτωρ σε εταιρεία holding.
Η διαδικασία εμπλουτισμού του χαρτοφυλακίου ακινήτων εισοδήματος της REDS ξεκίνησε πάντως με την πρόσφατη συμφωνία για την διαχείριση ξενοδοχείου, ιδιοκτησίας της Ελληνικής Ολυμπιακής Επιτροπής στο Μαρούσι. Πρόκειται για το πρώην Civitel, που βρίσκεται απέναντι από την Helexpo και τα εμπορικά κέντρα Avenue και Golden Hall. Το ακίνητο εκμισθώθηκε για περίοδο 25 ετών (με δικαίωμα παράτασης 10 ετών), από την κοινοπραξία της Ελλάκτωρ (70%) με την SWOT Hospitality (30%), που θα αναλάβει και την διαχείριση του ακινήτου.
Η Google επέκρινε την απόφαση της ΕΕ και δήλωσε ότι θα την προσβάλει δικαστικά.
Η BBVA προσφέρει μία νέα κοινή μετοχή και 0,70 ευρώ σε μετρητά για κάθε 5,5483 κοινές μετοχές της Sabadell.
Στόχος να παρακινηθεί ο μεγιστάνας να ηγηθεί της Tesla για τα επόμενα 10 χρόνια.
Θα χρησιμοποιεί το AI για να βοηθά στη σύνδεση εταιρειών με υποψήφιους εργαζόμενους.
Τα 3.200 μέλη της Ένωσης Μηχανικών και Εργατών Αεροδιαστημικής ξεκίνησαν απεργία στις 4 Αυγούστου.
Ο τίτλος της εταιρείας κέρδισε 4% στο κλείσιμο της Πέμπτης.
Οι δύο εταιρείες θα συνεργαστούν σε μια σειρά επενδύσεων.
Το σύστημα θα ενσωματωθεί στην Siri. Κλιμακώνει τον ανταγωνισμό με OpenAI και Perplexity.
Σε εργοστάσιο στην Τσεχία.
Οι κατασκευαστές στην Κίνα αναζητούν εναλλακτικές αγορές για τα προϊόντα τους.
Η ουκρανική εταιρεία είναι η Fire Point, κατασκευαστής των πυραύλων Flamingo, τους οποίους ο Ζελένσκι χαρακτήρισε ως το πιο επιτυχημένο όπλο της χώρας του.
