Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα υιοθετεί σταδιακά καινοτόμες πρακτικές, με την ψηφιοποίηση και το PropTech να αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη βαρύτητα, καλύπτοντας διαδικασίες που ξεκινούν από την αναζήτηση του κατάλληλου ακινήτου σε ψηφιακές πλατφόρμες και φτάνουν έως τη δημιουργία ηλεκτρονικού φακέλου. Παρά τις αλλαγές, οι περισσότερες συναλλαγές εξακολουθούν να ακολουθούν τον παραδοσιακό δρόμο: αγοραστής και πωλητής διαπραγματεύονται μέσω μεσίτη ή απευθείας, ενώ η διαδικασία ολοκλήρωσης μιας συμφωνίας συχνά διαρκεί εβδομάδες ή ακόμα και μήνες.
Σε αυτό το περιβάλλον, η PropTech εταιρεία OWNERS εισάγει ένα πρωτοποριακό μοντέλο: τη συνιδιοκτησία πολυτελών εξοχικών κατοικιών. Πρόκειται για μια τάση που έχει ήδη σημειώσει εντυπωσιακή επιτυχία στις πιο ώριμες αγορές του εξωτερικού. Δύο ελληνικές εταιρείες μεσιτείας ακινήτων, η Mykonos Feelings Properties & Services του Δημήτρη Οικονόμου και η Vergos Real Estate του Χρήστου Βέργου, ήταν από τις πρώτες που αναγνώρισαν τη νέα μεγάλη τάση στον κλάδο και συνεργάστηκαν με την OWNERS. Όπως εξηγούν, η Συνιδιοκτησία Ακινήτων (Fractional Ownership) αποτελεί το μέλλον του Real Estate και πλέον είναι πραγματικότητα και στη χώρα μας.
"Το μοντέλο της συνιδιοκτησίας, γνωστό διεθνώς ως Fractional Ownership, προσφέρει στους ενδιαφερόμενους την ευκαιρία να αποκτήσουν μερίδιο σε πολυτελή ακίνητα – όπως βίλες στη Μύκονο, chalets στον Παρνασσό και διαμερίσματα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Οι συνιδιοκτήτες αγοράζουν από 1 έως 3 μερίδια, ενώ η συνολική συνιδιοκτησία ενός ακινήτου μοιράζεται μεταξύ 2 έως 6 ιδιοκτητών", σημειώνει ο κ. Δημήτρης Οικονόμου της Mykonos Feelings Properties & Services.
Η OWNERS προαγοράζει τα ακίνητα μέσω ειδικών εταιρειών και διασφαλίζει τη νομική και τεχνική τους αρτιότητα. Οι σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών, η χρήση του ακινήτου ανάλογα με τα ποσοστά τους, καθώς και η συνολική διαχείριση διευθετούνται μέσω του OWNERS App, μιας εύχρηστης εφαρμογής που προσφέρει διαφάνεια και ευκολία. Οι σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών, ο χρόνος που δικαιούνται να χρησιμοποιούν το ακίνητο βάσει των μεριδίων που κατέχουν καθώς και η Διαχείριση των ακινήτων αυτών, ρυθμίζονται μέσω του ξεκάθαρου νομικού πλαισίου που έχει εφαρμόσει η OWNERS και μέσω της εφαρμογής OWNERS APP.
Μια σημαντική διάκριση που κάνει ο κ. Χρήστος Βέργος της Vergos Real Estate είναι ότι, "σε αντίθεση με το time-sharing, η συνιδιοκτησία επιτρέπει σε κάποιον να γίνει πραγματικός ιδιοκτήτης ενός ποσοστού ενός ακινήτου, αποκτώντας δικαιώματα και υποχρεώσεις που συνδέονται με την ιδιοκτησία. Ενώ το time-sharing αφορά ουσιαστικά μια μακροχρόνια μίσθωση με δικαίωμα χρήσης συγκεκριμένων εβδομάδων κάθε χρόνο, η συνιδιοκτησία προσφέρει ευελιξία στον χρόνο χρήσης, μειωμένο αρχικό κόστος και δυνατότητα πώλησης ή μεταβίβασης του μεριδίου ιδιοκτησίας". Παράλληλα, απλοποιεί τη διαδικασία διαχείρισης μέσω εξειδικευμένων υπηρεσιών, καθιστώντας την κατοχή ακινήτου πιο προσιτή και εύχρηστη.
Η συνιδιοκτησία μειώνει το συνολικό κόστος απόκτησης και λειτουργίας του ακινήτου, καθώς και τυχόν έκτακτες δαπάνες συντήρησης, μέσω του επιμερισμού αυτών ανάμεσα στους συνιδιοκτήτες. Η διαχείριση και η ομαλή λειτουργία της συνιδιοκτησίας εποπτεύεται από την OWNERS, η οποία προσφέρει μια εύχρηστη εφαρμογή για τη ρύθμιση της διαμονής και των σχέσεων μεταξύ των συνιδιοκτητών. Παράλληλα, κάθε ακίνητο διαθέτει αποκλειστικό House Manager, ο οποίος φροντίζει τόσο για τη συντήρησή του όσο και για την εξυπηρέτηση των συνιδιοκτητών. Επιπλέον, οι συνιδιοκτήτες έχουν την ελευθερία να πουλήσουν το μερίδιό τους όποτε το επιθυμούν, χωρίς περιορισμούς, στηρίζοντας την απόφασή τους στις συνθήκες της αγοράς.
Όπως αναφέρει ο Δημήτρης Οικονόμου από την Mykonos Feelings Properties & Services, "Ως Μεσιτική Εταιρεία που ασχολείται αποκλειστικώς με την αγοραπωλησία και ενοικίαση πολυτελών ακίνητων ανά την Ελλάδα τα τελευταία 10 χρόνια, θεωρούμε τον θεσμό της Συνιδιοκτησίας ως μια πραγματική ‘Επανάσταση’ στην Αγορά ακινήτων και για αυτό και αγκαλιάσαμε την πρωτοβουλία της OWNERS εξαρχής, όχι μόνο εντάσσοντας ακίνητα του χαρτοφυλακίου μας στον θεσμό της Συνιδιοκτησίας".
Η απόκτηση πολυτελών ακινήτων γίνεται πλέον πιο προσιτή, σύμφωνα με τον Χρήστο Βέργο της Vergos Real Estate. "Το co-ownership δίνει τη δυνατότητα σε περισσότερους αγοραστές να επενδύσουν σε πολυτελή ακίνητα υψηλής αξίας. Γι' αυτό και στηρίζουμε το νέο εγχείρημα της OWNERS, το οποίο μοιράζεται το όραμά μας για ένα πιο σύγχρονο και εξατομικευμένο Real Estate", σημειώνει ο ίδιος.
Η εταιρεία ReaktoR Group που δραστηριοποιείται στον τομέα ανακαινίσεων και κατασκευών στην Αθήνα, κάνει development στον χώρο της κατασκευής εξοχικής κατοικίας για εύπορους Ευρωπαίους κι όχι μόνο. Όπως δηλώνουν, "όταν μάθαμε για την OWNERS και ήρθαμε σε επαφή με τους ιδρυτές της, ενθουσιαστήκαμε με την ιδέα. Θεωρούμε την ιδέα εξαιρετικά ελκυστική γιατί λύνει θεμελιώδη προβλήματα ιδιοκτησίας εξοχικής κατοικίας. Έτσι θεωρήσαμε ότι θα μπορούσε να είναι θαυμάσια ευκαιρία προώθησης των ακινήτων μας και γρήγορης πώλησής τους σε σωστές τιμές".
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το ΥΠΟΙΚ.
Χιλιάδες νέα επιπλωμένα διαμερίσματα "ρίχνουν" στην αγορά ακινήτων ξένοι κι εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές.
Έντονες αντιδράσεις προκάλεσε η πρόσφατη κυβερνητική "διαρροή" για την επιβολή ενός νέου φόρου αδράνειας στην αγορά κατοικίας.
Οι ιδιοκτήτες το θεωρούν ως "κλειδί" για την επιστροφή κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά ενοικίασης.
Η προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο πρώτο και δεύτερο κλιμάκιο είναι το βασικό σενάριο αλλαγών στη φορολογία εισοδήματος από ακίνητα, το οποίο επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής...
147.529 ιδιοκτησίες και 155.289 δικαιώματα εντάσσονται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο
Τη δυνατότητα στέγασης νοικοκυριών σε ακίνητα που κληρονομεί το κράτος ή ανήκουν σε ιδρύματα και παραμένουν αναξιοποίητα επιδιώκει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας.
Πωλήσεις από τα νησιά έως την "Αθηναϊκή Ριβιέρα".
