Το σχέδιο της Τράπεζας Πειραιώς για τα ακίνητά της

Του Λεωνίδα Στεργίου

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το σχέδιο αξιοποίησης ακινήτων της Τράπεζας Πειραιώς, το οποίο στηρίζεται σε πωλήσεις ακινήτων και ενοίκια. Η αξιοποίηση των ακινήτων περιλαμβάνει δύο ταυτόχρονες κινήσεις:

Πρώτον, πώληση και απομόχλευση ακινήτων που κατέχει η Τράπεζα Πειραιώς.

Δεύτερον, διπλασιασμός του αποθέματος και των ενοικίων από την θυγατρική της Trastor.

Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του Ομίλου αποτιμάται σε 3,2 δισ. ευρώ. Από αυτά, τα 2,1 δισ. ευρώ ανήκουν στην Τράπεζα Πειραιώς, τα 0,8 δισ. ευρώ έχουν μεταφερθεί στο Project Terra με στόχο την πώλησή του, ενώ 0,3 δισ. ανήκουν στην Trastor.

Πώληση ακινήτων

Η Τράπεζα Πειραιώς θα μειώσει το απόθεμα των ακινήτων μέχρι το 2025 σε 1,6 δισ. ευρώ (από 2,1 δισ. σήμερα). H μείωση θα γίνει με πώληση ακινήτων και μεταφορά άλλων στην Trastor, η οποία θα διπλασιάσει την αξία του χαρτοφυλακίου της από 0,3 δισ. σήμερα σε 0,6 δισ. το 2025.

Έτσι, το 2025, η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Ομίλου θα ανέρχεται σε 2,2 δισ. ευρώ από 3,2 δισ. σήμερα. Από τις κινήσεις αυτές προκύπτουν έσοδα 1 δισ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα έσοδα από ενοίκια. Ταυτόχρονα, το απόθεμα των 2,2 δισ. ευρώ το 2025 θα περιλαμβάνει μικρότερο αριθμό ακινήτων από τον σημερινό, λόγω ανόδου της τιμής τους. Η Πειραιώς προβλέπει ετήσια άνοδο τιμών κατά 6%.

Σε ό,τι αφορά στον αριθμό των ακινήτων, σήμερα ο Όμιλος αριθμεί περίπου 10.000 ακίνητα μικρής και μεγάλης αξίας, ενώ το Project Terra περιλαμβάνει περίπου 2.500 ακίνητα (από τα 10.000), αξίας 800 εκατ. ευρώ, τα οποία θα πουλήσει.

Έσοδα από ακίνητα

Παράλληλα, αναμένονται έσοδα από ενοίκια. Σήμερα, τα έσοδα από ενοίκια του Ομίλου ανέρχονται σε περίπου 50 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 18 εκατ. ευρώ από την Trastor. Η αύξηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Trastor και η απόδοση ενοικίων που εκτιμάται σε 5,6% θα οδηγήσουν σε υπερδιπλασιασμό εσόδων από ενοίκια, στο ποσό των 40 δισ. ευρώ.

Μεταφορά στο Ελληνικό

Τέλος, θα προκύψουν σημαντικά έσοδα, σύμφωνα με το business plan της Πειραιώς από τη μεταφορά των γραφείων από την Αθήνα σε ενιαία χώρο στο Ελληνικό το 2025. Ο Ομιλος προχωρά στη μεταφορά γραφείων από 18 διαφορετικά κτίρια στην Αττική (70 στρέμματα) σε ένα σύγχρονο χώρο στο Ελληνικό (Ellinikon Campus) 40 στρεμμάτων. Η αξία του νέου χώρου ανέρχεται σε 3.670 ευρώ ανά τ.μ. και κυμαίνεται χαμηλότερα από τις τρέχουσες αξίες της περιοχές, σύμφωνα με την παρουσίαση της Τράπεζας, με προοπτικές σημαντικής ανόδου. Η συνολική επένδυση πρόκειται να αποσβεστεί σε 60-70 έτη με ετήσιο κέρδος άνω των 10 εκατ. ευρώ.

Διαβάστε ακόμη

Ένα βήμα πριν τη συμφωνία με την Πειραιώς η επέκταση του Attica