Πώς βλέπει η αγορά το πρώτο -μετά από δεκαετίες- πλαφόν στις αυξήσεις ενοικίων

Του Γιώργου Λαμπίρη

Την επιφύλαξή του ως προς το εάν η προαναγγελία του υπουργού Ανάπτυξης, Άδωνι Γεωργιάδη, για την επιβολή πλαφόν 3% στα επαγγελματικά ακίνητα, ενέχει την πιθανότητα και αναδρομικής εφαρμογής του μέτρου από 1 Ιανουαρίου του 2022, για ενοίκια που έχουν ήδη εξοφληθεί, εκφράζει στο Capital.gr ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς. 

Θυμίζουμε ότι χθες από το βήμα της Ολομέλειας της Βουλής ο κύριος Γεωργιάδης έκανε λόγο για την θέσπιση τροπολογίας που θα επιφέρει πλαφόν 3% στις αυξήσεις των εμπορικών μισθωμάτων για όλη τη διάρκεια του 2022 με έτος σύγκρισης να θεωρείται το 2021.

Ο κύριος Παραδιάς αναφέρει ότι "θα ήταν απαράδεκτο να γίνει μείωση σήμερα στα ήδη καταβεβλημένα ενοίκια Ιανουαρίου, Φεβρουαρίου και Μαρτίου”. 

"Όχι” σε πλαφόν ενοικίου στις κατοικίες

Ταυτόχρονα, επισημαίνει ότι δεν θα πρέπει σε καμία περίπτωση να τεθεί ανάλογο ζήτημα επιβολής πλαφόν στις κατοικίες, υποστηρίζοντας ότι θα αποτελούσε παρέμβαση που μόνο αναστάτωση δύναται να φέρει στην αγορά ακινήτων. "Εάν τεθεί ζήτημα επιβολής πλαφόν στις μισθώσεις κατοικιών, θα είναι καταστροφικό το αποτέλεσμα πρώτ’ απ’ όλα για τους ίδιους τους ενοικιαστές. Ο λόγος είναι ότι αυτή τη στιγμή ότι ο πρωθυπουργός έχει θέσει ως προτεραιότητα να προστατέψει τη νέα γενιά, η οποία ψάχνει να βρει σπίτι. Ωστόσο εάν τεθεί το οποιοδήποτε περιοριστικό μέτρο θα καταλάβει τους υπάρχοντες ενοικιαστές. Επομένως αντί να προστατέψει τους νέους, θα προστατέψει τους προηγούμενες ενοικιαστές”, λέει ο κύριος Παραδιάς. 

Aναφέρει επίσης ότι οι ιδιοκτήτες εάν τεθεί πλαφόν στις κατοικίες, θα εισέλθουν σε μία νέα περιπέτεια "ενοικιοστασιακού χαρακτήρα” και αντί να ανοίξει η αγορά, θα κλείσει, καθώς πολλοί "θα κλειδώσουν τα σπίτια τους και θα σταματήσουν να τα νοικιάζουν, προτιμώντας σε αρκετές των περιπτώσεων να τα πουλήσουν”.

"Εντός λογικής η κίνηση Γεωργιάδη”

Υποστηρίζει πάντως ότι η συγκεκριμένη παρέμβαση για τα εμπορικά ακίνητα θα πρέπει να έχει ισχύ μόνο για το τρέχον εννεάμηνο και έως το τέλος του έτους, λέγοντας ότι πρόκειται για μία παρέμβαση που είναι θεμιτή. "Θα πρέπει να σημειώσουμε πως όταν οι συμβαλλόμενοι για την εκμίσθωση εμπορικών ακινήτων υπέγραφαν κατά το παρελθόν τις τιμαριθμικές ρήτρες, είχαν υπόψη τους έναν τιμάριθμο της τάξεως του 1% έως και 3% το ανώτερο. Όταν όμως αυτή τη στιγμή ο τιμάριθμος αυξάνεται κατά 1% το μήνα και αυτή τη στιγμή αγγίζει το 8%, δεν θα μπορούσε κανείς να καταγγείλει μία τέτοια παρέμβαση. Είναι μία λογική κίνηση από πλευράς της κυβέρνησης και οδηγεί τα δεδομένα της αγοράς, εκεί που υπό κανονικές συνθήκες θα βρισκόταν ο τιμάριθμος. Αρκεί αυτό το μέτρο να μην παραταθεί χρονικά και ποσοτικά”. 

Βασίλης Κορκίδης: "Έγκαιρη και δίκαιη η επιβολή πλαφόν στις αυξήσεις των επαγγελματικών ενοικίων”

Mε τη σειρά του ο πρόεδρος του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Πειραιώς και του Περιφερειακού Επιμελητηριακού Συμβουλίου Αττικής, Βασίλης Κορκίδης, κάνει λόγο για "έγκαιρη και δίκαιη η επιβολή πλαφόν στις αυξήσεις επαγγελματικών ενοικίων”.

Σύμφωνα με τον κύριο Κορκίδη ο ΕΒΕΠ επικροτεί την απόφαση του υπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων Άδωνι Γεωργιάδη για τη τη θέσπιση πλαφόν 3% στα επαγγελματικά μισθωτήρια και θεωρεί θεμιτή την περιοριστική παρέμβαση, σε μια χρονιά έξαρσης του πληθωρισμού στα επίπεδα ρεκόρ του 8%, επιμερίζοντας δίκαια το πρόσθετο κόστος, μεταξύ των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών. 

"H κυβέρνηση δείχνει τα αντανακλαστικά της για να αποσοβηθούν τα χειρότερα"

Ο Βασίλης Κορκίδης προσθέτει ότι "η ελληνική επιχειρηματικότητα σε μια παρατεταμένη περίοδο έκτακτων και ακραίων οικονομικών συγκυριών χρειάζεται έμπρακτη στήριξη και δέχεται κάθε μορφής ελέγχο και παρέμβαση κατά της ακρίβειας. Για άλλη μία φορά με την εν λόγω κίνηση, η κυβέρνηση δείχνει τα γρήγορα ανακλαστικά της, ώστε να αποσοβηθούν τα χειρότερα, σε μία χρονική συγκυρία όπου απαιτείται η μέγιστη στήριξη της αγοράς. Η τιμαριθμική προσαρμογή των επαγγελματικών μισθωμάτων είναι κρίσιμη για την επιβίωση αλλά και την συνέχιση της βιώσιμης λειτουργίας μιας επιχείρησης, τόσο στη μεταποίηση και το εμπόριο, όσο και τις υπηρεσίες”.

Ανακοίνωση ΠΟΜΙΔΑ

Με αφορμή την ανακοίνωση του υπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων κ. Άδωνι Γεωργιάδη, για επιβολή ετήσιου πλαφόν 3 % στις αυξήσεις των μισθωμάτων επαγγελματικής στέγης, και μάλιστα αναδρομικά από 1.1.2022,  από την ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνονται τα εξής:

Η άποψη μας, που θεμελιώνεται στην εμπειρία μας από την εξέλιξη της μισθωτικής αγοράς τα τελευταία 40 και πλέον χρόνια, είναι ότι η αγορά αυτορυθμίζεται πολύ ταχύτερα και αποτελεσματικότερα μέσα από τη συνεννόηση των ενδιαφερομένων πλευρών, παρά από κάθε είδους κρατικές παρεμβάσεις, που, παρότι προσωρινές, αναπόφευκτα φέρουν μέσα τους το σπέρμα των μακροχρόνιων και καταστροφικών ενοικιοστασιακών πρακτικών του παρελθόντος. Ουδείς ιδιοκτήτης θα διακινδυνεύσει το εισόδημα του εξωθώντας σε αποχώρηση έναν καλό ενοικιαστή με την απαίτηση ενός υπερβολικού μισθώματος και την προσδοκία ενός δήθεν καλύτερου ενοικιαστή...

Ετσι η θέσπιση πλαφόν έστω και περιορισμένου, έστω και προσωρινού, είναι ένα λάθος μέτρο που περνά λάθος μήνυμα στην αγορά, δεδομένου ότι υπάρχει κίνδυνος να οδηγήσει είτε σε υπόγειες συναλλαγές,  είτε σε χαμηλή προσφορά (που πιέζει τα ενοίκια προς τα πάνω), είτε, το απλούστερο, να δώσει "σήμα” στην αγορά για διεκδίκηση αυξήσεων στο επίπεδο που προσδιορίζει το κρατικό όριο, που στις περισσότερες περιπτώσεις δεν θα αξιώνονταν καν!

Ο μοχλός που πιέζει προς τα πάνω τα ενοίκια είναι ο συνδυασμός της συνεχιζόμενης ληστρικής φορολόγησης των μισθωμάτων με την ανέγγιχτη κλίμακα του 15-35- 45% αλλά και του ΕΝΦΙΑ, και όχι οι δήθεν παράλογες αξιώσεις των ιδιοκτητών. Γι΄αυτό και η καλύτερη άμεση και αποτελεσματική παρέμβαση που μπορεί και πρέπει να κάνει το κράτος υπέρ των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών τους είναι η δραστική εκλογίκευση της φορολογικής επιβάρυνσης των ακινήτων και των όποιων εισοδημάτων τους.