Συνεχης ενημερωση

    Τρίτη, 08-Ιουν-2021 08:00

    Ο χάρτης των αντικειμενικών - Πού αυξάνονται και πού μειώνονται

    Ο χάρτης των αντικειμενικών. Πού αυξάνονται και πού μειώνονται
    • Εκτύπωση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    Του Προκόπη Χατζηνικολάου

    Η ένταξη 3.643 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων οδηγεί στον εξορθολογισμό κατά κάποιο τρόπο του συστήματος φορολόγησης των ακινήτων. Είναι εντυπωσιακό ότι μετά από πολλά χρόνια εφαρμογής του συστήματος των αντικειμενικών αξιών υπάρχουν ακόμα περιοχές που είναι εκτός συστήματος και θα ενταχθούν τον Ιανουάριο του 2022. Είναι ενδεικτικό ότι η κυβέρνηση προχώρησε σε επεκτάσεις στο Μαρούσι, το Χαλάνδρι, το Ψυχικό, την Καισαριανή κ.λ.π., ενώ μέχρι σήμερα εκτός συστήματος ήταν ολόκληρο το νησί των Κυθήρων και η Ικαρία, ένα τεράστιο κομμάτι της Αιτωλοακαρνανίας, της Αχαΐας, η μισή Σάμος και η μισή Χίος όπως επίσης μεγάλο τμήμα της Αρτας της Θεσπρωτίας, ενώ αντίθετα τα διπλανά Ιωάννινα είναι στο σύνολο εντός του συστήματος.

    Πλέον οι στρεβλώσεις αυτές τελειώνουν. Οι περισσότερες περιοχές, οικισμοί και κοινότητες αποκτούν τις δικές του τιμές ζώνης. Δεν χρειάζεται να υπερφορολογούνται ή να υποφορολογούνται με τιμές ζώνης που ισχύουν σε άλλους δήμους ή στην περιφέρεια. 

    Αυτό δεν σημαίνει ότι η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών πρέπει να οδηγήσει σε πρόσθετους φόρους. Σε ορισμένες περιπτώσεις είναι προφανώς επιβεβλημένο. Καθώς ιδιοκτήτες πολυτελών ακινήτων σε τουριστικές περιοχές πληρώνουν σήμερα ΕΝΦΙΑ που ανέρχεται στο ποσό που καταβάλλει κάποιος για 100 τ.μ. στην Κυψέλη. 

    Στις νέες εντάξεις ή διαφορετικά στις νέες ζώνες  (αποτελούν το 26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, οι τιμές τους αυξάνονται σημαντικά.

    Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%) και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

     

    πιν

     

    Επίσης στην Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), στη Ρόδο, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), στη Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), στη Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), στη Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), στη Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), στην Ανάβυσσο, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), στη Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%) και στη Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%). 
     

    Οι Mεγαλύτερες Αυξήσεις

         
           
     

    Παλαιά Τιμή

    Νέα Τιμή

    Διαφορά

    Ιθάκη

    600

    2100

                  250,00

    Μύκονος

    1200

    3900

                  225,00

    Ρόδος

    700

    2100

                  200,00

    Κως

    650

    1350

                  107,69

    Κασσάνδρα Χαλκιδικής

    800

    1550

                     93,75

    Λαγονήσι

    750

    1450

                     93,33

    Κεφαλλονιά

    700

    1250

                     78,57

    Χερσόνησος Ηρακλείου

    600

    1050

                     75,00

    Δάφνη

    1000

    1750

                     75,00

    Καματερό

    800

    1300

                     62,50

    Ανάβυσσος

    1050

    1700

                     61,90

    Αγιος Δημήτριο

    1000

    1600

                     60,00

    Μαρούσι

    1300

    2000

                     53,85

    Γλυφάδα

    1400

    2150

                     53,57

    Σαντορίνη

    1100

    2250

                  104,55

    Κέντρο Αθήνας

    1850

    3600

                     94,59

    Ναύπλιο

    1300

    2200

                     69,23

     

    Υπάρχουν όμως και μειώσεις. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών όπως: η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%) και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

     

    Οι Μεγαλύτερες Μειώσεις

    Παλαιά Τιμή

    Νέα Τιμή

    Διαφορά

           

    Φάρσαλα

    500

    250

    -               50,00

    Νάξος

    800

    500

    -               37,50

    Ανω Λιόσια

    650

    450

    -               30,77

    Δωδώνη Ιωαννινων

    550

    400

    -               27,27

    Κόνιτσα

    600

    450

    -               25,00

    Δερβενοχώρια Βοιωτίας

    500

    400

    -               20,00

    Κηφισιά

    1150

    750

    -               34,78

     

    Οι αλλαγές στην Αθήνα

    Αργυρόπουλη, Ελληνικό, Δάφνη, Καματερό, Αγιος Δημήτριος, 3ο διαμέρισμα Αθηνών, Βριλήσσια, Ζωγράφου, Μεταμόρφωση και Χαϊδάρι, είναι μερικές από τις περιοχές των Αττικής που καταγράφονται μεγάλες αυξήσεις. Στις περιοχές αυτές όσοι σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητο θα πρέπει να το πράξουν μέχρι το τέλος του έτους. Και οι πωλητές όμως θα βρουν ευκολότερα αγοραστή εντός του 2021 παρά το επόμενο έτος. Και αυτό καθώς θα αυξηθεί σημαντικά ο φόρος μεταβίβασης. Ταυτόχρονα στις περιοχές αυτές ενδιαφέρον έχει πως θα αντιδράσουν οι Δήμοι. Δηλαδή, εάν θα προχωρήσουν στη μείωση των δημοτικών τελών τα οποία θα αυξηθούν υπέρμετρα από τον Ιανουάριο του 2022 με την εφαρμογή των νέων τιμών ζώνης. Αντίθετα τα πράγματα είναι καλύτερα στην Κηφισιά, το Πικέρμι, το Διόνυσο την Πεντέλη και τη Σταμάτα, όπου οι τιμές ζώνης θα μειωθούν.

     

    ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΌ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ

               
     

    Σημερινή  Τιμή Ζώνης

    Νέα Τιμή Ζώνης

    ΔΙΑΦΟΡΑ %

     

    Κατώτερη

    Ανώτερη

    Κατώτερη

    Ανώτερη

    Κατώτερη

    Ανώτερη

    Δήμος

     

     

     

     

     

     

    Αγίας Βαρβάρας

    800

    1.000

    850

    1.300

    6,25

                               30,00

    Αγίας Παρασκευή

    1.250

    1.800

    1.500

    2.050

    20,00

                               13,89

    Αγίου Δημητρίου

    1.000

    1.300

    1.600

    1.950

    60,00

                               50,00

    Αγίων Αναργύρων

    950

    1.000

    1.300

    1.400

    36,84

                               40,00

    Δήμος Αθηναίων

     

     

     

     

     

     

    Διαμέρισμα 1ο

    950

    8.450

    1.150

    8.550

    21,05

                                 1,18

    Διαμέρισμα 2ο

    950

    9.000

    1.150

    10.200

    21,05

                               13,33

    Διαμέρισμα 3ο

    900

    2.350

    1.000

    3.200

    11,11

                               36,17

    ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 4ο

    900

    1.200

    950

    1.300

    5,56

                                 8,33

    ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 5ο

    1.050

    1.250

    1.200

    1.550

    14,29

                               24,00

    ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 6ο

    900

    1.500

    1.450

    1.850

    61,11

                               23,33

    ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 7ο

    1.050

    2.850

    1.150

    3.000

    9,52

                                 5,26

    ΑΙΓΑΛΕΩ

    800

    1.250

    950

    1.700

    18,75

                               36,00

    ΑΛΙΜΟΥ

    1.300

    2.500

    1.500

    2.650

    15,38

                                 6,00

    ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ

    1.300

    2.050

    1.550

    2.250

    19,23

                                 9,76

    ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗΣ

    1.300

    1.600

    1.600

    2.350

    23,08

                               46,88

    ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ

    1.400

    1.800

    1.900

    2.300

    35,71

                               27,78

    ΒΥΡΩΝΑ

    900

    1.450

    1.050

    1.850

    16,67

                               27,59

    ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ

    1.150

    1.300

    1.550

    1.650

    34,78

                               26,92

    ΓΛΥΦΑΔΑ

    1.400

    4.450

    2.150

    4.600

    53,57

                                 3,37

    ΔΑΦΝΗΣ

    1.000

    1.150

    1.750

    1.900

    75,00

                               65,22

    ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΕΚΑΛΗΣ

    1.900

    3.850

    2.200

    3.500

    15,79

    -                            9,09

    ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ

    1.400

    2.800

    2.200

    2.650

    57,14

    -                            5,36

    ΖΩΓΡΑΦΟΥ

    1.250

    1.450

    1.700

    2.050

    36,00

                               41,38

    ΗΛΙΟΥΠΟΛΗΣ

    1.200

    1.550

    1.400

    1.750

    16,67

                               12,90

    ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ

    1.100

    1.550

    1.500

    2.100

    36,36

                               35,48

    ΙΛΙΟΥ

    850

    1.000

    950

    1.400

    11,76

                               40,00

    ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ

    950

    1.650

    1.200

    1.750

    26,32

                                 6,06

    ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ

    1.050

    1.650

    1.150

    1.950

    9,52

                               18,18

    ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ

    800

    950

    1.300

    1.450

    62,50

                               52,63

    ΚΗΦΙΣΙΑΣ

    1.150

    3.500

    750

    3.250

    -34,78

    -                            7,14

    ΛΥΚΟΒΡΥΣΗΣ

    1.150

    1.350

    1.300

    1.500

    13,04

                               11,11

    ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ

    1.300

    1.700

    1.600

    1.850

    23,08

                                 8,82

    ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗΣ

    950

    1.150

    1.150

    1.700

    21,05

                               47,83

    ΜΟΣΧΑΤΟΥ

    1.050

    1.800

    1.350

    2.700

    28,57

                               50,00

    ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ

    1.400

    2.950

    1.600

    3.050

    14,29

                                 3,39

    ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ

    900

    1.400

    1.250

    1.600

    38,89

                               14,29

    ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ

    1.300

    1.900

    1.400

    2.000

    7,69

                                 5,26

    ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ

    1.000

    2.000

    1.400

    2.350

    40,00

                               17,50

    ΝΕΑΣ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ

    900

    1.200

    1.000

    1.500

    11,11

                               25,00

    ΝΕΑΣ ΧΑΛΚΗΔΩΝΑΣ

    950

    1.050

    1.250

    1.500

    31,58

                               42,86

    ΝΕΟΥ ΨΥΧΙΚΟΥ

    1.450

    2.300

    1.700

    2.250

    17,24

    -                            2,17

    ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ

    1.300

    2.750

    1.850

    3.150

    42,31

                               14,55

    ΠΑΠΑΓΟΥ

    2.050

    2.050

    2.200

    2.200

    7,32

                                 7,32

    ΠΕΝΤΕΛΗΣ

    1.750

    2.300

    1.400

    2.250

    -20,00

    -                            2,17

    ΠΕΡΙΣΤΕΡΙΟΥ

    800

    1.150

    950

    1.550

    18,75

                               34,78

    ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ

    950

    1.150

    1.050

    1.500

    10,53

                               30,43

    ΠΕΥΚΗΣ

    1.300

    1.650

    1.650

    2.200

    26,92

                               33,33

    ΤΑΥΡΟΥ

    800

    1.000

    750

    1.250

    -6,25

                               25,00

    ΥΜΗΤΤΟΥ

    1.150

    1.200

    1.250

    1.600

    8,70

                               33,33

    ΦΙΛΟΘΕΗΣ

    2.400

    4.700

    2.750

    4.000

    14,58

    -                         14,89

    ΧΑΙΔΑΡΙΟΥ

    850

    1.300

    1.050

    1.900

    23,53

                               46,15

    ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ

    1.250

    2.200

    1.650

    2.200

    32,00

                                      -  

    ΧΟΛΑΡΓΟΣ

    1.250

    1.800

    1.700

    2.100

    36,00

                               16,67

    ΨΥΧΙΚΟΥ

    2.900

    4.200

    2.950

    4.250

    1,72

                                 1,19

               

     

     

    Λίφτινγκ στα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ 

    Ο υπουργός Οικονομικών διαβεβαίωσε πως οι αυξήσεις αυτές δεν συνεπάγονται αυτόματη αύξηση του ΕΝΦΙΑ, προαναγγέλλοντας μάλιστα μείωση συντελεστών του φόρου. Παράλληλα ο υπουργός Οικονομικών άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του ΕΝΦΙΑ για το 2022, ενώ σημείωσε  ότι οι όποιες μεταβολές δεν θα φέρουν αύξηση του φόρου, καθώς σχεδιάζονται αλλαγές συντελεστών. Ανέφερε ότι θα επιβαρυνθούν περιοχές που υποφορολογούνταν τα προηγούμενα χρόνια, δίνοντας ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα ζώνης στη Μύκονο, όπου η τιμή ήταν 1.200 ευρώ και αυξάνεται τώρα πάνω από 200%.

    Διαβάστε ακόμη: 

    * Νέες Αντικειμενικές: Αυξήσεις μεσοσταθμικά 19,5% στο 55% της επικράτειας

     

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ