Συνεχης ενημερωση

    Παρασκευή, 22-Μαρ-2019 13:51

    Ανοδικά οι τιμές κατοικιών το 2018 – Αύξηση 7,3%

    • Εκτύπωση
    • Αποθήκευση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου
    Ανοδικά οι τιμές κατοικιών το 2018 – Αύξηση 7,3%

    Του Δημήτρη Δελεβέγκου

    Ιδιαίτερα σημαντική αύξηση εμφάνισαν οι τιμές των κατοικιών το 2018, έναντι του 2017. Συγκεκριμένα, βάσει των δεδομένων που διατηρεί το κτηματομεσιτικό δίκτυο RE/MAX σε ολόκληρη την χώρα, ο πανελλαδικός σταθμισμένος δείκτης τιμών των κατοικιών αυξήθηκε το 2018 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, κατά 7,3%. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων αυξήθηκαν σταθμισμένα κατά μέσο όρο 8,9%, ενώ των νέων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 6,9%. 

    Στην Αττική, σύμφωνα με τη Re/max, στα μεταχειρισμένα ακίνητα σημειώθηκε αύξηση τιμών 6,9%, ενώ αντίθετα στα νέα ακίνητα είχαμε ακόμη μεγαλύτερη αύξηση της τάξεως του 10,7%.

    Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση τιμών ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών διαμορφώνεται στα επίπεδα του 7,9%, ενώ στα νέα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,1%. Τέλος, στην υπόλοιπη χώρα, οι τιμές στα μεταχειρισμένα ακίνητα σημειώσανε αύξηση κατά 12,9% ενώ σε εκείνα που έχουν κατασκευαστεί την τελευταία 5ετία η άνοδος ήταν της τάξεως του 8,1%.

    Αυξήθηκαν μόλις 1% το 2017

    Η μεταβολή είναι υψηλή, δεδομένου ότι το 2017 οι τιμές αυξήθηκαν μόλις 1%, σε όλη την Ελλάδα. Επίσης, το 2017, σε Αττική και Θεσσαλονίκη, οι αξίες των μεταχειρισμένων ακινήτων αυξήθηκαν 1,2% και 1,1%, αντίστοιχα. Πρόκειται, ουσιαστικά, για τη μεγαλύτερη ανοδική-ποσοστιαία- μεταβολή των τελευταίων τουλάχιστον επτά ετών. Το 2016 οι τιμές των μεταχειρισμένων και των νεόδμητων υποχώρησαν 2,3% και 0,2%, αντίστοιχα και το 2015 μειώθηκαν κατά 4,5% στα μεταχειρισμένα, παραμένοντας αμετάβλητες στα καινούργια σπίτια.

    Σημάδια ανάκαμψης
     
    Όπως αναφέρει η Re/max στη έκθεσή της για το 2018, "η αγορά ακινήτων συνεχίζει να εμφανίζει αισθητά σημάδια ανάκαμψης μετά από μία παρατεταμένη κρίση που έπληξε νοικοκυριά και επιχειρήσεις. Οι τιμές των ακινήτων αντικατοπτρίζουν σε μεγάλο βαθμό την τάση που επικρατεί και κυρίως τον χρόνο με τον χρόνο αυξανόμενη ζήτηση.

    Οι τιμές πώλησης των ακινήτων σε ετήσια βάση εμφανίζουν αύξηση κατά μέσο όρο 7,3%, υπενθυμίζοντας ότι το ακίνητο αποτελεί το ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο για όλες τις κατηγορίες των νοικοκυριών αλλά και εκείνων που επιθυμούν να βελτιώσουν τις συνθήκες ζωής τους, επιλέγοντας ένα ακίνητο που να καλύπτει τις ανάγκες τους. 

    Η άνοδος αυτή έρχεται ως φυσική συνέχεια της περσινής σταθεροποίησης των τιμών με αυξητικές τάσεις, γεγονός που επιβραβεύει όλους όσους επέλεξαν στη μεταβατική περίοδο της εξόδου της Ελλάδας από τα μνημόνια να επενδύσουν στην κτηματαγορά με πολλαπλά οφέλη και επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά ακινήτων μπορεί να αποτελέσει και πάλι την ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας όπως είχε συμβεί και πριν την κρίση.

    Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς αλλά και τα πλέον επίσημα δεδομένα, αυτά της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, επιβεβαιώνουν τη θετική στροφή των επενδυτών στον κλάδο της κτηματαγοράς είτε αφορά κατοικίες, είτε επαγγελματικούς χώρους είτε άλλης μορφής ακίνητα. Αντίστοιχα στοιχεία είχε εμφανίσει η RE/MAX Ελλάς στην περσινή της έρευνα όπου και τότε είχαν καταγραφεί οι τάσεις ανόδου ενός από τους πιο νευραλγικούς και καίριους κλάδους της ελληνικής οικονομίας. 

    Ιδιώτες αλλά και επαγγελματίες έχουν πλέον βασική επενδυτική επιλογή το προϊόν που λέγεται ακίνητο, ενώ όσο απομακρύνεται η χώρα από τα απόνερα της κρίσης ολοένα και περισσότεροι θα είναι εκείνοι τόσο από Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό που θα αγοράζουν ή θα ενοικιάζουν ακίνητα με στόχο μελλοντικά επενδυτικά οφέλη. 

    Για την αύξηση των τιμών πώλησης ακινήτων, αυτό που φαίνεται από τα στοιχεία είναι ότι τα τελευταία χρόνια που είχε παγώσει η οικοδομική δραστηριότητα περιορίστηκε το προσφερόμενο προϊόν και οι νέες αναπτύξεις με αποτέλεσμα το υπάρχoν απόθεμα ακινήτων να μην ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες του αγοραστικού κοινού. Αυτό παρατηρείται ιδιαίτερα στον τομέα των κατοικιών".

    Ρυθμιστής οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις 

    Σημαντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών έχουν παίξει και οι αυξημένες αποδόσεις που προσφέρουν οι νέου τύπου βραχυχρόνιες μισθώσεις που πλέον έχουν κυριαρχήσει σε αστικά κέντρα αλλά και σε πολλές τουριστικές περιοχές. Τα ακίνητα αυτού του είδους βρίσκονται πλέον στις πρώτες επιλογές των ενδιαφερόμενων αγοραστών καθώς οι αποδόσεις που προσφέρουν θα τις ζήλευαν και οι πιο φιλόδοξοι επενδυτές στον κλάδο του Real Estate.

    Καθοριστικό ρόλο στη διατήρηση του θετικού κλίματος και στη μεγαλύτερη αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος αναμένεται να "παίξει" η διαμόρφωση σταθερού επενδυτικού περιβάλλοντος αλλά και ένα ευρύτερα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς.

    Όσον αφορά στον όγκο των αγοραπωλησιών ακινήτων, η Ελληνική Στατιστική Αρχή κατέγραψε, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, αύξηση το 2017 σε σύγκριση με το 2016 κατά 11,6%  ενώ ανοδική είναι η πορεία τους και για το 2018, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς. 

    Πιο συγκεκριμένα, βάσει των δεδομένων που διατηρεί το κτηματομεσιτικό δίκτυο RE/MAX σε ολόκληρη τη χώρα, ο πανελλαδικός σταθμισμένος δείκτης τιμών των κατοικιών αυξήθηκε το 2018 σε σχέση με το προηγούμενο έτος κατά 7,3%. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων αυξήθηκαν σταθμισμένα κατά μέσο όρο 8,9%, ενώ των νέων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 6,9%. 

    Αξίζει να τονιστεί ότι στη συγκεκριμένη έρευνα -όπως και σε αυτή που κοινοποιήθηκε τον Μάρτιο του 2018 για τις πωλήσεις ακινήτων του 2017- υπάρχει η διάκριση των κατοικιών σε νεότερα της πενταετίας (στα οποία συμπεριλαμβάνονται και τα νεόδμητα) και σε παλαιότερα των 5 ετών. Η διάκριση αυτή κρίθηκε αναγκαία για την εξαγωγή πιο χρήσιμων συμπερασμάτων καθώς τα τελευταία 5 χρόνια έχει μειωθεί πάρα πολύ η οικοδομική δραστηριότητα. 

     Τιμές κατοικιών 

    Φεβρουάριος 2019

     

    Παλαιότερα της 5ετίας

    Νεότερα της 5ετίας

    Περιοχή

    Μέση κατώτερη

    Μέση ανώτερη

    Μέση κατώτερη

    Μέση ανώτερη

     

    (σε ευρώ ανά τ.μ.)

    ΑΘΗΝΑ-ΚΕΝΤΡΟ

     

     

     

     

    ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ

    550

    1.167

    1.500

    2.250

    ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ

     

     

    1.600

    2.000

    ΓΑΛΑΤΣΙ

    500

    1.500

    1.775

    2.100

    ΓΟΥΔΙ

    850

    1.100

     

     

    ΕΞΑΡΧΕΙΑ

    600

    1.000

     

     

    ΙΛΙΣΙΑ

    950

    1.300

    900

    1.250

    ΚΟΛΩΝΑΚΙ

    2.250

    3.617

     

     

    ΚΟΥΚΑΚΙ

    1.400

    2.150

     

     

    ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ

    1.050

    1.900

     

     

    ΝΕΑΠΟΛΗ

    600

    1.150

     

     

    ΠΑΓΚΡΑΤΙ

    650

    800

    1.800

    2.500

    ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ

    850

    1.250

    1.700

    2.500

    ΧΙΛΤΟΝ

    1.050

    1.200

    1.800

    2.500

    ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

     

     

    ΠΕΝΤΕΛΗ

    1.050

    1.400

    2.150

    2.500

    ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ

    1.200

    1.600

    2.400

    2.800

    ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ

    1.050

    1.650

    2.400

    3.150

    ΜΑΡΟΥΣΙ

    1.150

    2.150

    2.250

    2.900

    ΧΑΛΑΝΔΡΙ

    1.150

    1.700

    2.350

    2.800

    ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ

    1.450

    2.200

    2.300

    3.200

    ΚΗΦΙΣΙΑ

    1.600

    2.350

    2.350

    3.400

    ΧΟΛΑΡΓΟΣ

    1.150

    2.000

    2.300

    3.000

    ΓΕΡΑΚΑΣ

    850

    1.400

    1.700

    2.100

    ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

     

     

    ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ

    2.200

    3.700

    3.600

    6.750

    ΓΛΥΦΑΔΑ

    1.800

    2.600

    2.800

    5.000

    ΒΟΥΛΑ

    2.700

    3.700

    4.000

    4.800

    ΚΑΤΩ ΕΛΛΗΝΙΚΟ

    2.700

    4.950

    4.000

    4.800

    ΚΑΛΛΙΘΕΑ

    500

    750

    1.150

    1.350

    ΑΛΙΜΟΣ

    950

    1.500

    1.500

    2.350

    ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ

    950

    1.500

    2.450

    3.000

    ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ

    650

    950

    1.250

    1.600

    ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ

    700

    1.000

    1.300

    1.700

    ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ &                    ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

     

     

    ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ

    750

    1.150

    1.400

    1.800

    ΚΑΜΙΝΙΑ

    450

    650

    850

    1.200

    ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ

    850

    1.300

    1.450

    1.700

    ΠΕΙΡΑΙΑΣ

    1.300

    1.900

    2.150

    2.850

    ΚΑΣΤΕΛΑ

    1.400

    2.000

    2.250

    2.800

    ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ

    750

    1.150

    1.300

    1.800

    ΠΕΙΡΑΪΚΗ

    900

    1.350

    1.500

    1.750

    ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ

    750

    1.000

    1.150

    1.650

    ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ

    600

    900

    1.450

    1.650

    ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

     

     

    ΝΙΚΑΙΑ

    500

    800

    1.100

    1.450

    ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ

    500

    850

    1.200

    1.600

    ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ

    450

    1.300

    1.700

    2.000

    ΝΕΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟ

    550

    1.750

    2.000

    2.500

    ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ

    500

    1.500

    1.550

    2.100

    ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ

    600

    1.200

    1.600

    1.900

    ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ

    600

    1.200

    1.500

    1.900

    ΑΙΓΑΛΕΩ

    700

    1.100

    1.000

    1.600

    ΙΛΙΟΝ

    300

    1.100

    1.300

    1.650

    ΧΑΙΔΑΡΙ

    750

    1.150

    1.400

    1.800

    ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ

    600

    800

    1.100

    1.500

    ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ

    550

    750

    1.050

    1.450

     

    Φεβρουάριος 2019

     

    Παλαιότερα της 5ετίας

    Νεότερα της 5ετίας

    Περιοχή

    Μέση κατώτερη

    Μέση ανώτερη

    Μέση κατώτερη

    Μέση ανώτερη

     

    (σε ευρώ ανά τ.μ.)

    ΘΕΣ/ΝΙΚΗ ΚΕΝΤΡΟ

     

     

     

     

    ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ

    800

    1.600

    2.600

    4.600

    ΑΝΩ ΠΟΛΗ

    580

    1.050

    1.200

    1.550

    ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ

    3.550

    7.500

     

     

    ΒΟΡΕΙΑ

     

     

     

     

    ΑΓ. ΠΑΥΛΟΣ

    700

    950

    1.150

    1.700

    ΡΕΤΖΙΚΙ

    650

    875

    1.000

    1.400

    ΔΥΤΙΚΑ

     

     

     

     

    ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ

    400

    550

    800

    1.270

    ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ

    325

    550

    800

    1.275

    ΕΥΟΣΜΟΣ

    650

    800

    1.000

    1.300

    ΚΟΡΔΕΛΙΟ

    450

    675

    750

    925

    ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ

    600

    750

    900

    1.100

    ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ

    700

    850

    850

    1.050

    ΠΟΛΙΧΝΗ

    470

    650

    950

    1.350

    Ν. ΕΥΚΑΡΠΙΑ

    700

    850

    950

    1.100

    ΝΕΑΠΟΛΗ

    400

    550

    950

    1.500

    ΣΥΚΙΕΣ

    400

    550

    1.150

    1.550

    ΜΕΤΕΩΡΑ

    550

    700

    900

    1.250

    ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ

     

     

     

     

    ΠΥΛΑΙΑ

    750

    1.175

    1.400

    1.950

    ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ

    800

    1.217

    1.800

    2.250

    ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ

    750

    1.150

    1.725

    2.450

    ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ

    700

    1.200

    1.700

    2.200

    ΒΥΖΑΝΤΙΟ

    775

    1.200

    1.750

    2.650

    ΚΗΦΙΣΙΑ

    750

    1.150

    1.550

    2.150

    ΠΑΝΟΡΑΜΑ

    1.025

    1.500

    1.900

    2.100

    ΒΑΣ.ΟΛΓΑΣ

    650

    1.125

    1.300

    1.500

    ΜΠΟΤΣΑΡΗ

    670

    1.150

    1.300

    1.150

    ΑΝΑΛΗΨΗ

    625

    1.150

    1.300

    1.650

    ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ

    625

    1.150

    1.300

    1.650

    ΑΝΘΕΩΝ

    650

    1.100

    1.300

    1.650

    ΝΕΑ ΠΑΡΑΛΙΑ

    1.350

    1.800

    2.400

    3.200

    25ης ΜΑΡΤΙΟΥ

    620

    1.000

    1.400

    2.100

    ΝΤΕΠΩ

    600

    1.000

    1.700

    2.500

    ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑ

    550

    1.200

    1.700

    2.200

    ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ

    700

    1.150

    1.700

    2.200

    ΧΑΡΙΛΑΟΥ

    720

    1.050

    1.600

    2.150

    ΤΡΙΑΝΔΡΙΑ

    650

    1.050

    1.250

    1.950

    ΘΕΡΜΗ

    750

    1.000

    1.350

    1.900

     

    Φεβρουάριος 2019

     

    Παλαιότερα της 5ετίας

    Νεότερα της 5ετίας

    Πόλη

    Μέση κατώτερη

    Μέση ανώτερη

    Μέση κατώτερη

    Μέση ανώτερη

     

    (σε ευρώ ανά τ.μ.)

    Βόλος

    600

    700

    1.450

    1.750

    Οφρύνιο

    900

    1.100

    1.350

    1.850

    Ηρακλείτσα

    700

    1.300

    1.300

    1.700

    Καβάλα

    500

    1.100

    1.200

    1.700

    Καρδίτσα

    350

    650

    950

    1.200

    Ιωάννινα

    450

    900

    900

    1.400

    Λαμία

    650

    850

    1.150

    1.500

    Λάρισα

    450

    850

    1.000

    1.500

    Πάτρα

    480

    750

    1.050

    1.600

    Καστοριά

    350

    700

    700

    1.200

    Σπάρτη

    400

    700

    800

    1.100

    Αλεξανδρούπολη

    550

    850

    1.050

    1.550

    Κόρινθος

    700

    1.000

    1.200

    1.500

    Ξάνθη

    450

    800

    950

    1.250

    Κέρκυρα

    900

    1.400

    1.400

    2.000

    Σέρρες

    400

    850

     

     

    Κομοτηνή

    450

    800

    1.000

    1.400

    Ρέθυμνο

    500

    1.500

    1.000

    2.500

    Πάρος

    2.300

    2.800

    2.500

    3.000

    Νέα Μουδανιά

    450

    1.200

    1.000

    1.500

    Κασσάνδρα

    700

    1.500

    1.200

    1.700

    Καλαμάτα

    850

    1.400

    1.750

    4.000

    Ηγουμενίτσα

    800

    1.250

    1.400

    1.600

     

     

    Διαβάστε ακόμα για:

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

    Δειτε τα πρωτοσελιδα ολων των εφημεριδων