του Δημήτρη Δελεβέγκου
Αλλάζει το κλίμα στο δημοτικό συμβούλιο Παλλήνης Αττικής σχετικά με τον σχεδιαζόμενο στην περιοχή πολυχώρο, γνωστό ως Cambas Project, έργο το οποίο πριν από περίπου ενάμιση χρόνο βρισκόταν αντιμέτωπο με μεγάλες αντιδράσεις. Βέβαια, ως ένα βαθμό, η αλλαγή αυτή στάσης φαίνεται να συνδέεται με τα αντισταθμιστικά οφέλη που έχει προτείνει η εταιρεία στο Δήμο Παλλήνης.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με επιστολή της Reds, θα καταβληθούν στο Δήμο Παλλήνης περίπου έξι εκατομμύρια ευρώ για την υλοποίηση έργων αναβάθμισης υποδομών, με την εισηγμένη εταιρεία να δεσμεύεται ότι θα αναλάβει το κόστος συντήρησης των χώρων πρασίνου που αναμένεται να δημιουργηθούν, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη. Ακόμη, τα "αντισταθμιστικά” προβλέπουν την απόδοση της ιστορικής βίλας Καμπά (χρονολογείται από το 1875) στο Δήμο.
Υπενθυμίζεται ότι η Reds έχει εισπράξει ως αποζημίωση το ποσό των 4,6 εκατ. ευρώ από το Δήμο Παλλήνης, σύμφωνα με απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών. Η δικαστική αυτή ήττα του Δήμου είχε εντείνει τις αντιδράσεις κατά του δημάρχου Παλλήνης για αναποτελεσματικό χειρισμό της υπόθεσης. Ωστόσο, πλέον, μετά την προσφορά του ποσού των 6 εκατ. ευρώ από τη Reds, αυξάνονται όσοι υποστηρίζουν ότι η επένδυση θα πρέπει να προχωρήσει.
Ενδεικτικά, ο δημοτικός σύμβουλος της μείζονος μειοψηφίας και πρόεδρος της Ένωσης Νέων Αυτοδιοκητικών Ελλάδος (ΕΝΑ) ανέφερε, πρόσφατα, ότι το έργο "θα φέρει ανάπτυξη, υπό τις κατάλληλες προϋποθέσεις”, δημιουργώντας 1.600 θέσεις εργασίας.
"Να δούμε με σύνεση τι θέλουμε να κάνουμε για την πόλη μας την επόμενη μέρα και κυρίως αν θέλουμε να προστατεύσουμε τους νέους της πόλης, δίνοντας τους εργασία” ανέφερε.
Η επένδυση
Η επένδυση, προϋπολογισμού 230 εκατ. ευρώ, βρίσκεται στο τελικό στάδιο έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) στο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ). Το τελευταίο θα κληθεί να γνωμοδοτήσει για τις κατευθύνσεις του προεδρικού διατάγματος που αφορά τους όρους δόμησης του Cambas project. "Τελικός σταθμός", πριν από την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών, αποτελεί η έγκριση του προεδρικού διατάγματος από το Συμβούλιο της Επικρατείας.
H νέα μικτής χρήσης ανάπτυξη θα βρίσκεται σε επιφάνεια 315 στρεμμάτων στην έκταση του παλιού οινοποιείου Καμπά στην Κάντζα. Η Reds φιλοδοξεί ο πολυχώρος να αποτελέσει Νο 1 εθνικό και τουριστικό προορισμό retail και γραφειακών χώρων τάξης ΑΑΑ, θα αναδεικνύει τα διατηρητέα κτήρια και θα υιοθετεί το διαδεδομένο στη Δυτική Ευρώπη "μοτίβο” των υπαίθριων επιφανειών.
Ειδικότερα, η επιφάνεια της ανάπτυξης του κτιριακού συμπλέγματος θα γίνει σε 132.815 τ.μ. από τα οποία τα 53.115 τ.μ. θα καταλαμβάνουν ανοιχτοί πράσινοι χώροι, πλέον των 157.000 τ.μ. κοινόχρηστου πρασίνου, με την δομήσιμη επιφάνεια αυτών να είναι 80.000 τ.μ. Ο πολυχώρος θα διαθέτει γραφειακούς και εμπορικούς χώρους με κινηματογραφικές αίθουσες, καταστήματα, καφέ, εστιατόρια, χώρους αναψυχής, χώρους έκθεσης και πολιτισμού και ξενοδοχείο.
Επίσης, τα ιστορικά διατηρητέα κτήρια θα διαθέτουν μικτή δομήσιμη επιφάνεια 9.345 τ.μ. και θα μπορούν να φιλοξενήσουν εκθεσιακούς χώρους καθώς και μουσείο οινοποιείας.
Το Cambas project υπολογίζεται ότι θα διαθέτει ετήσια έσοδα από μισθώματα ύψους 30 εκατ. ευρώ, ενώ ο ετήσιος τζίρος των μισθωτών τοποθετείται στα 150 εκατ. ευρώ. Θα απασχολεί 1.600 υπαλλήλους και θα προσελκύει εκατ. επισκέπτες κάθε χρόνο, αποτελώντας μια επένδυση στρατηγικής σημασίας με υπερτοπική εμβέλεια, όπως αναφέρουν στην αγορά.
Τα ελάχιστα διαθέσιμα ακίνητα δημιουργούν συνθήκες υψηλών τιμών.
Nέα κλίμακα φορολόγησης για ενοίκια, μείωση ΕΝΦΙΑ σε χωριά και παράταση φοροαπαλλαγών.
Το τέλος ακόμη μιας αποτυχημένης παρέμβασης στο μέτωπο της δόμησης.
Θετικό το μέτρο της μείωσης φόρου ενοικίου, αλλά απαιτούνται πιο "γενναία" στο σκέλος της προσφοράς νέων κατοικιών στην αγορά
Νέα χρηματοδοτικά εργαλεία για τη διευκόλυνση των ενδιαφερόμενων αγοραστών κατοικίας "ρίχνουν" στην αγορά επαγγελματίες της κτηματαγοράς.
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το ΥΠΟΙΚ.
Χιλιάδες νέα επιπλωμένα διαμερίσματα "ρίχνουν" στην αγορά ακινήτων ξένοι κι εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές.
Έντονες αντιδράσεις προκάλεσε η πρόσφατη κυβερνητική "διαρροή" για την επιβολή ενός νέου φόρου αδράνειας στην αγορά κατοικίας.
Οι ιδιοκτήτες το θεωρούν ως "κλειδί" για την επιστροφή κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά ενοικίασης.
