Του Σπύρου Δημητρέλη
Στη βοήθεια των τεχνικών κλιμακίων της τρόικας κατέφευγε το υπουργείο Οικονομικών σε μια προσπάθεια να λύσει το γόρδιο δεσμό του καθορισμού εμπορικών αξιών στα ακίνητα οι οποίες θα αντικαταστήσουν το σημερινό σύστημα των αντικειμενικών. Το επιτελείο της Καραγιώργη Σερβίας κατέφυγε στη λύση της τεχνικής βοήθειας προκειμένου αξιοποιηθεί η εμπειρία άλλων ευρωπαϊκών -και όχι μόνο- χωρών στον τρόπο με τον οποίο υπολογίζουν τη φορολογητέα βάση των ακινήτων.
Βάσει μνημονίου οι αντικειμενικές αξίες θα πρέπει να αντικατασταθούν από τις εμπορικές βάσει ενός νέου μηχανισμού που θα αρχίσει να εφαρμόζεται το αργότερο έως το τέλος του τρέχοντος έτους. Ωστόσο, αν και έχουμε φτάσει μόλις τέσσερις μήνες πριν τη λήξη της σχετικής προθεσμίας που ορίζει το μνημόνιο και ουσιαστικά η διαδικασία έχει προχωρήσει με πολύ αργά βήματα.
Το σημαντικότερο πρόβλημα που έχει αντιμετωπίσει η σχετική επιτροπή που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών είναι η μεθοδολογία που θα ακολουθηθεί προκειμένου να δημιουργηθεί ένας μηχανισμός ο οποίος θα παράγει θα παράγει με δυναμικό τρόπο συνεχώς επικαιροποιημένες φορολογικές αξίες των ακινήτων.
Το πρόβλημα, όπως υποστηρίζουν στο ΥΠΟΙΚ, είναι πως η αγορά βρίσκεται σε μια πρωτοφανή κατάσταση όπου ουσιαστικά δεν υπάρχουν εμπορικές αξίες. "Στην ίδια περιοχή ένα ανάλογων χαρακτηριστικών ακίνητο μπορεί να μεταβιβασθεί σε τιμές με τεράστια διαφορά μεταξύ τους", λέει στέλεχος του ΥΠΟΙΚ. "Πολλές μεταβιβάσεις δεν γίνονται, η τραπεζική χρηματοδότηση απλά δεν υπάρχει για να υπολογιστούν αξίες μέσω των προσημειώσεων και αξιόπιστες βάσεις δεδομένων δεν υπάρχουν".
Οι λύσεις που έχουν προταθεί στην αρμόδια επιτροπή περιλαμβάνουν τον υπολογισμό των αξιών βάσει ενός συνθετικού μηχανισμού που θα λαμβάνει υπόψη τα μισθώματα που δηλώνονται στο taxisnet ανά περιοχή, τις όποιες μεταβιβάσεις γίνονται, τη βάση δεδομένων των τιμών των ακινήτων που έχει οικοδομήσει η Τράπεζα της Ελλάδος καθώς και άλλες πηγές δεδομένων (π.χ. μελέτες μεσιτικών γραφείων).
Είναι πολύ πιθανό, ωστόσο, το όλο εγχείρημα για καθιέρωση εμπορικών αξιών να καθυστερήσει.
Νέα θυγατρική με ειδίκευση στις ανακατασκευές παλιών διαμερισμάτων έχει δημιουργήσει ο όμιλος Ten Brinke στην Ελλάδα.
Η αύξηση των ανώτατων ορίων αποσκοπεί στην ενίσχυση της απορρόφησης και σε περιοχές, όπως η Αττική, όπου το κόστος αγοράς ακινήτου έχει εκτοξευτεί.
Η παθογένεια της καταγραφής της δημόσιας και ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας εξελίσσεται σε σημαντικό "εμπόδιο".
Οι νέες δυνατότητες για τους πολίτες.
Lamda Development και ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ άντλησαν 1 δισ. ευρώ μέσω της αγοράς ομολόγων.
Πώς κινούνται οι τιμές σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις. Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΤτΕ.
Οι φόροι από πωλήσεις ακινήτων αναμένεται να ανέλθουν σε 653 εκατ. ευρώ.
Προσδοκίες για αύξηση της ανταπόκρισης των ιδιοκτητών κατοικιών φέρνει στην αγορά η τροποποίηση που ψηφίστηκε.
Συνολικά 20 δυνατότητες και έγγραφα στο ψηφιακό πορτοφόλι.
Τι δείχνει η επεξεργασία των στοιχείων της απογραφής κτιρίων της ΕΛΣΤΑΤ από την ReDataset.
Αυξάνονται τα εισοδηματικά κριτήρια στο "Σπίτι 2".
