To “mega deal” της Βωβός στο Βοτανικό

Του Νίκου Χρυσικόπουλου

Ένα σύνθετο έργο ανάπλασης που όταν ολοκληρωθεί θα αλλάξει ριζικά την εικόνα της περιοχής του Βοτανικού και συγχρόνως θα μεταβάλλει τους συσχετισμούς μεταξύ των εμπορικών "πόλων" της πρωτεύουσας έχει ξεκινήσει εδώ και λίγους μήνες.

Την περασμένη εβδομάδα δίπλα από τις μπουλντόζες της εταιρείας "Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική" που κατασκευάζουν ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της Ευρώπης (25% μεγαλύτερο από το The Mall Athens), "έβαλαν μπρος" και τα μηχανήματα που ξεκίνησαν τη δημιουργία του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού. Σε πολύ κοντινή απόσταση, οι εργάτες του ΥΠΕΧΩΔΕ προχωρούν ασμένως στην κατασκευή των νέων σταθμών του Μετρό στον Βοτανικό και τον Άγιο Σάββα, ενώ μελλοντικά σε απόσταση λεπτών θα βρίσκεται εκεί και ο νέος κεντρικός σταθμός των ΚΤΕΛ.

Μόλις τρία χιλιόμετρα από το κέντρο της Αθήνας, ο Βοτανικός δείχνει να αποτελεί σήμερα το νέο "Ελ Ντοράντο" του ελληνικού real estate. Νωρίτερα από άλλους ανταγωνιστικούς ομίλους, η Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική πέτυχε να αποκτήσει δύο οικόπεδα στην περιοχή, ένα κοντά στη λεωφόρο Αθηνών όπου ήδη ολοκληρώνεται το γραφειακό συγκρότημα που θα στεγάσει το Χρηματιστήριο Αθηνών και ένα στην "καρδιά" του Βοτανικού.

Σε έκταση 45 στρεμμάτων που ανήκε παλαιότερα στις εταιρείες ΕΤΜΑ και Ελλατέξ, η Βωβός ήδη έχει ξεκινήσει τη δημιουργία ενός εμπορικού κέντρου 70 χιλιάδων τετραγωνικών. Πρόκειται για επένδυση ύψους 200 εκατ. ευρώ (συνυπολογίζεται η αγορά του οικοπέδου) και η οποία κατά το χρόνο ολοκλήρωσής της εκτιμάται ότι θα αποτιμηθεί στα 400 εκατ. ευρώ.

Παράγοντες της αγοράς ακινήτων θεωρούν ως "βέβαιη επιτυχία" το Μall που κατασκευάζει η εταιρεία στο Βοτανικό δεδομένης της δημιουργίας του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού σε πολύ κοντινή απόσταση. Το εμπορικό κέντρο της εταιρείας που σε επιφάνεια θα είναι μεγαλύτερο του The Mall στο Μαρούσι κατά 25%, έχει ήδη προσελκύσει ξένους επενδυτικούς ομίλους και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων οι οποίοι -σύμφωνα με πληροφορίες- έχουν προσελκύσει τη διοίκηση της Βωβός για να συμμετάσχουν στο project.

Σύμφωνα με στελέχη της Βωβός, η ολοκλήρωση του έργου θα πρέπει να αναμένεται στο δεύτερο εξάμηνο του 2008, ενώ σε ό,τι αφορά το ενδιαφέρον ξένων ομίλων να χρηματοδοτήσουν ή να συμμετέχουν στη διαχείριση του εμπορικού κέντρου τα ίδια στελέχη αναφέρουν ότι "παρά την φημολογία μέχρι στιγμής δεν υφίσταται καμία τέτοια συμφωνία".

Το χρονικό της επένδυσης

Το πράσινο φως για το project δόθηκε μετά την πρόταση της πρώην δημάρχου Αθηναίων κ. Ντόρας Μπακογιάννη να κατασκευαστεί το γήπεδο του Παναθηναϊκού στη συγκεκριμένη περιοχή. Στο κέντρο της έκτασης βρισκόταν οικόπεδο 100 στρεμμάτων που ανήκε στην εταιρεία ΕΤΜΑ και τη θυγατρική της ΕΛΛΑΤΕΞ.

Με την ψήφιση του νόμου το περασμένο καλοκαίρι για την διπλή ανάπλαση του γηπέδου της Λεωφόρου Αλεξάνδρας και του Βοτανικού, οι επιβαρημένες με υψηλές δανειακές υποχρεώσεις ΕΤΜΑ και ΕΛΛΑΤΕΞ έρχονται σε συμφωνία με την Βωβός η οποία αποκτά την συνολική έκταση των 100 στρεμμάτων έναντι 50 εκατ. ευρώ.

Πέραν της υποχρεωτικής εισφοράς σε γη, μέρος της έκτασης παραχωρείται στο Δήμο Αθηναίων προκειμένου να αξιοποιηθεί για τη δημιουργία του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού. Στην εναπομείνασα έκταση περίπου 44 στρεμμάτων, ο συντελεστής δόμησης διπλασιάστηκε σε 1,6 και επιπλέον καθορίστηκαν χρήσεις επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.

Η ΠΑΕ Παναθηναϊκός έχει ήδη προβεί σε συμφωνία μίσθωσης και συνεκμετάλλευσης του γηπέδου το οποίο θα δομηθεί πάνω στην ευρύτερη έκταση από την εταιρεία ειδικού σκοπού "Διπλή Ανάπλαση ΑΕ". Η συνολική έκταση της υπό ανάπλαση περιοχής ανέρχεται σε περίπου 250 στρέμματα και σε αυτά προβλέπεται να κατασκευαστούν το γήπεδο του Παναθηναϊκού (χωρητικότητας 40.000 θεατών σε έκταση 27 στρεμμάτων), το κτίριο του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού, το πολυλειτουργικό κτίριο του Δήμου Αθηναίων, συνολικής δόμησης 42.500 τ.μ. και γήπεδο μπάσκετ επιφάνειας 4.618 τετραγωνικών.

Παράλληλα, στο πλαίσιο της διπλής ανάπλασης, προβλέπεται η κατεδάφιση του παλαιού γηπέδου του ΠΑΟ στη λεωφόρο Αλεξάνδρας και η δημιουργία χώρου πρασίνου 20 στρεμμάτων και υπόγειου χώρου στάθμευσης 700 οχημάτων.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις της "Διπλή Ανάπλαση ΑΕ", η κατασκευή του γηπέδου του Παναθηναϊκού, η ολοκλήρωση των πολεοδομικών ρυθμίσεων στο Βοτανικό, καθώς και η ανάπλαση του χώρου του γηπέδου της Λεωφόρου Αλεξάνδρας εκτιμάται ότι θα αποτελέσουν επένδυση ύψους 350 εκατ. ευρώ.

nikos.chrissikopoulos@capital.gr