Το deal με τη Fortress σώζει τον όμιλο Χαραγκιώνη

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Πίσω από τα "ερείπια" της αγοράς ακινήτων και της γενικευμένης αποεπένδυσης οι προοπτικές ανάκαμψης ενός κλάδου, που συμμετείχε με 10,8% στο ΑΕΠ το 2007, διακρίνονται δύσκολα, εάν δεν είναι ανύπαρκτες. Παρόλ' αυτά, για ορισμένους επενδυτές και ξένα funds η ανάκαμψη δεν αποτελεί, πια, μελλοντικό σενάριο, καθώς αγορά εμφανίζει σημάδια σταθεροποίησης. Εξάλλου, η είσοδος στο ελληνικό real estate κολοσσών, όπως η Värde Partners, η Υοrk και η Fairfax άνοιξε το δρόμο για νέες επενδύσεις.

Στην τελική ευθεία το νέο μεγάλο deal 

Τη σκυτάλη λαμβάνει η Fortress, η οποία, σύμφωνα με πληροφορίες, θα επενδύσει 35 εκατ. ευρώ στην Χαραγκιώνης, με τη συναλλαγή να βρίσκεται στο τελευταίο στάδιο της έγκρισης των τραπεζών και να αναμένεται ότι θα ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος της χρονιάς. Ο όμιλος Χαραγκιώνη εμφανίζει συνολικό ληξιπρόθεσμο δανεισμό της τάξης των 170-180 εκατ. ευρώ, διαθέτοντας χαρτοφυλάκιο περισσότερων από 60 (ημιτελών και μη) ακινήτων. Σε αυτά περιλαμβάνεται το εμπορικό κέντρο Athens Capitol στην Αθήνα όπου βρίσκεται το μουσείο αυτοκίνησης, πολυχώρος αναψυχής στην Λεωφόρο Κηφισίας στους Αμπελόκηπους, κτήρια καταστημάτων και γραφείων στο Παγκράτι (Millenium), στην Κηφισιά (Αίγλη), στο Κολωνάκι και στην Ευελπίδων.

Ωστόσο, τι επιδιώκει το αμερικανικό fund με τη συγκεκριμένη επένδυση; Σύμφωνα με όσα αναφέρουν καλά πληροφορημένες πηγές, το Fortress υπολογίζει ότι σε ορίζοντα πέντε ετών θα έχει ανακτήσει τα κεφάλαιά του, ενώ, εάν μετά την είσοδο του fund, οι εισροές των ακινήτων του χαρτοφυλακίου της Χαραγκιώνης ενισχυθούν, το fund θα έχει υψηλότερη επιστροφή επί της επένδυσης (ROI).

Όσον αφορά τις πιστώτριες τράπεζες, εκτός από το "νοικοκύρεμα" των δανείων της συγκεκριμένης εταιρείας, προσβλέπουν σε υψηλότερες εισροές από την παράταση της διάρκειας εκμετάλλευσης των ακινήτων, αλλά και από την αποπεράτωση και εκμίσθωση των ημιτελών σήμερα-αλλά προς ολοκλήρωση- ακινήτων του ομίλου Χαραγκιώνη. Επίσης, δεν προβλέπεται σημαντικό "κούρεμα" των υποχρεώσεων προς τις τράπεζες (Alpha, Εθνική και Πειραιώς).

Τα σχέδια για το Athenian Capitol

Η συμφωνία προβλέπει ότι η διοίκηση του ομίλου θα παραμείνει στην οικογένεια Χαραγκιώνη, τον Θεόδωρο Χαραγκιώνη εκτελεστικό πρόεδρο του ομίλου και το διευθύνοντα σύμβουλο του ομίλου Νικηφόρο. Ο Θεόδωρος Χαραγκιώνης διαθέτει έντονο αποτύπωμα, εδώ και πολλές δεκαετίες, στην ελληνική αγορά ακινήτων, έχει διατελέσει πρόεδρος στο διεθνές συμβούλιο εμπορικών κέντρων και είναι πρόεδρος του Συνδέσμου Επένδυσης και Ανάπτυξης Ακινήτων. 

Στα σχέδιά του βρίσκεται το rebranding του Athens Capitol, το οποίο θα επαναλανσαριστεί ως εκπτωτικό χωριό με προϊόντα ένδυσης και υπόδησης που θα διατίθενται σε χαμηλές τιμές.

Το εμπορικό, που βρίσκεται επί των οδών Πατησίων και 3ης Σεπτεμβρίου, εγκαινιάστηκε τον χειμώνα του 2010, λίγο προτού κορυφωθεί η οικονομική κρίση. Η συγκεκριμένη επένδυση, ύψους 45 εκατ. ευρώ, λόγω της συρρίκνωσης του διαθέσιμου προς κατανάλωση εισοδήματος, της απαξίωσης του αθηναϊκού κέντρου και ιδίως της χρεοκοπίας των μισθωτών (π.χ. Carrefour) που καταλάμβαναν το 85-90% της εκμισθώσιμης επιφάνειας, δεν απέδωσε ποτέ τα προσδοκώμενα αποτελέσματα. 

Ο όμιλος Χαραγκιώνη είχε θέσει ως στόχο την προσέλκυση, ετησίως, 3,5 εκατομμυρίων επισκεπτών και την άντληση ετησίων εσόδων ύψους 3,5 εκατ. ευρώ από το μουσείο αυτοκινήτου, το οποίο φιλοξενεί τμήμα των περισσότερων από 250 αυτοκινήτων - αντίκες που έχει συλλέξει από το 1977 ο Θεόδωρος Χαραγκιώνης. 

Πιονέρος

Ωστόσο, ο κ. Χαραγκιώνης, ο οποίος στα νεανικά του χρόνια είχε αποσπάσει πολυάριθμες διακρίσεις στο στίβο και στην κωπηλασία, φαίνεται αποφασισμένος να δώσει αγώνα μέχρις εσχάτων για να μετατρέψει το Capitol σε καταναλωτική "συνήθεια", προσβλέποντας στην μεγάλη ζήτηση για φθηνά, αλλά ποιοτικά προϊόντα.

Τηρουμένων των αναλογιών, παρόμοιο αγώνα είχε δώσει και η οικογένειά του, όταν στα τέλη του 1950, εγκατέλειψε την Κάρυστο για να έρθει στον Πειραιά. Ο πατέρας του Νικηφόρος, προτού ιδρύσει τον όμιλο Χαραγκιώνη, εργάστηκε στο ζαχαροπλαστείο "Εκλεκτόν" και τον κινηματογράφο "Ηigh Life". Χρειάστηκε να πάει στο μέτωπο της Αλβανίας και όταν επέστρεψε το 1945 άνοιξε το διάσημο τότε ζαχαροπλαστείο Ακροπόλ, ξεκίνησε να δραστηριοποιείται στις κατασκευές και να συνεργάζεται με γνωστούς μηχανικούς της εποχής.

Mετά και την είσοδό του στο Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο, ο νεαρός τότε Θεόδωρος Χαραγκιώνης ανέλαβε τα ηνία της τεχνικής εταιρείας που είχε ιδρύσει ο πατέρας του με έδρα το Κολωνάκι.

Στην εμπειρία επί της οποίας βάσισε σήμερα την υλοποίηση του Capitol, συγκαταλέγονται, μεταξύ άλλων, η δημιουργία πολυώροφου καταστήματος στον Πειραιά, το οποίο μισθώθηκε τότε στην "Αφοι Λαμπρόπουλοι". Ουσιαστικά εφάρμοσε πρώτος την ανάπτυξη ακινήτων με μακροχρόνια εκμετάλλευση.

Το 1988 ο κ. Χαραγκιώνης δημιούργησε σε διατηρητέο στο Κολωνάκι, το "Μέλαθρον", το οποίο εισήχθη στο βιβλίο των ρεκόρ Guinness ως το μικρότερο εμπορικό κέντρο του κόσμου.

Από νωρίς είχε διαβλέψει τις προοπτικές των εμπορικών κέντρων και γι’ αυτό το 1999 υπέγραψε σύμβαση με τη βρετανο-πορτογαλική Sonae Sierra για τη δημιουργία ομίλου εταιρειών 50%-50% στην Ελλάδα, με σκοπό την ανάπτυξη μεγάλων εμπορικών κέντρων. Βέβαια, λόγω αντιδράσεων και προσφυγών στο Συμβούλιο της Επικρατείας, δεν κατάφερε να κατασκευάσει mall στις πρώην ολυμπιακές εγκαταστάσεις στο Γαλάτσι.

Ο κ. Χαραγκιώνης έχει διακριθεί και για τις οδηγικές ικανότητές του: οδηγεί αγωνιστικά αυτοκίνητα από πολύ νέος, έχοντας στο ενεργητικό του ένα πρωτάθλημα, ενώ σταμάτησε να τρέχει όταν γεννήθηκε το πρώτο από τα δύο παιδιά του.

Αναδημοσίευση από την εφημερίδα "Κεφάλαιο” της 23ης Σεπτεμβρίου