Φθινόπωρο ξεκινάει το έργο της Blackrock στον Κηφισό

Του Δημήτρη Δελεβέγκου
 
Το Φθινόπωρο, σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, αναμένεται να ξεκινήσουν οι πρόδρομες κατασκευαστικές εργασίες για την υλοποίηση του εμπορικού πολυχώρου Academy Gardens που σχεδιάζει η εταιρεία Artume στην έκταση του πρώην εργοστασίου της Κλωστοϋφαντουργίας Μουζάκη (Λεωφ. Κηφισού 60).

Για το έργο, προϋπολογισμού 300 εκατ. ευρώ, άναψε το «πράσινο φως» το Συμβούλιο της Επικρατείας στο οποίο είχαν προσφύγει κάτοικοι και φορείς της Ακαδημίας Πλάτωνος. Το σκεπτικό της προσφυγής ήταν ότι δεν είναι έγκυρο το τοπογραφικό σχεδιάγραμμα που συνοδεύει το ΦΕΚ («Τροποποίηση του συντελεστή δόμησης των οικοπέδων και του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους των κτιρίων στην περιοχή γύρω από τον αρχαιολογικό χώρο της Ακαδημίας Πλάτωνος) του σχεδιαζόμενου πολυχώρου. Ζητούσαν δηλαδή να ακυρωθεί το ΦΕΚ και κατά συνέπεια το έργο.

Ωστόσο, η επταμελής σύνθεση του Ανωτάτου Διοικητικού Δικαστηρίου απέρριψε το αίτημα των κατοίκων, θεωρώντας ότι το έργο βρίσκεται εκτός επιρροής του αρχαιολογικού χώρου. Σημειώνει ακόμη ότι οι συντελεστές δόμησης στην περιοχή κλιμακώνονται, με τέτοιο τρόπο ώστε «ο μεγαλύτερος σ.δ. να διαμορφώνεται κατά μήκος των μεγάλων οδικών αξόνων που περιβάλλουν και οριοθετούν την περιοχή της γειτονιάς, δημιουργώντας με τον τρόπο αυτόν «τείχος προστασίας» του χώρου από την ηχητική ενόχλησή του».

Τι ακολουθεί
Σύμφωνα με την απόφαση του ΣτΕ, απαραίτητη προϋπόθεση για να ξεκινήσουν οι εργασίες στην περιοχή είναι το υπουργείο Περιβάλλοντος, ως καθ’ ύλην αρμόδιο, να προχωρήσει στην έκδοση σχεδίου προεδρικού διατάγματος. Σε αυτό θα προσδιορίζονται οι συντελεστές δόμησης-οι οποίοι μειώνονται ελαφρώς- στο οικοδομικό τετράγωνο που σχεδιάζεται η επένδυση, η απόσταση από την οικοδομική γραμμή και το ύψος των κτηρίων.  

Δεδομένου ότι το ΣτΕ ζητά από τη διοίκηση, δηλαδή το ΥΠΕΚΑ, να προχωρήσει άμεσα στην τροποποίηση των όρων δόμησης στην περιοχή, η κατάρτιση του σχεδίου προεδρικού διατάγματος (π.δ.) αναμένεται ότι έχει ολοκληρωθεί μέσα στις προσεχείς ημέρες. Την εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνουν στο Capital.gr κύκλοι του υπουργείου Περιβάλλοντος που αναφέρουν ότι το σχέδιο προεδρικού διατάγματος βρίσκεται στην τελική ευθεία.

Η δημοσιοποίηση του π.δ. θα επιτρέψει στην Artume να προχωρήσει στην έκδοση της οικοδομικής άδειας, διαδικασία που δεν απαιτεί, πλέον, παρά μερικές ημέρες.

Αυτό σημαίνει, όπως έχει σημειώσει το Capital.gr ότι το Academy Gardens, που φιλοδοξεί να αναβαθμίσει πλήρως την ευρύτερη της Ακαδημίας Πλάτωνος περιοχή, θα ξεκινήσει να υλοποιείται μέσα στους προσεχείς μήνες.

Σύμφωνα με μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, πέραν των θέσεων εργασίας –περίπου 3.000 κατά την τριετή κατασκευή και περίπου 2.000 θέσεις εργασίας κατά την λειτουργία- η συμβολή του έργου στο ΑΕΠ τοποθετείται, ετησίως, σε 46 εκατ. ευρώ κατά την κατασκευαστική περίοδο και σε 31 εκατ. ευρώ κατά τη φάση λειτουργίας.

Το Academy Gardens θα αποτελέσει το πρώτο έργο του fund που έχει συστήσει η Blackrock και επικεντρώνεται στην περιοχή της Ευρώπης. O αμερικανικός επενδυτικός οίκος αγόρασε πριν από περίπου ένα χρόνο το fund MGPA που ήλεγχε την Artume και ως αποτέλεσμα το εμπορικό της Ακαδημίας Πλάτωνος πέρασε στο χαρτοφυλάκιό του.



dimitris.delevegos@capital.gr