Μπουλντόζες στον Κηφισό έως το τέλος της χρονιάς;

Του Δημήτρη Δελεβέγκου
 
Λίγο πιο κοντά στη γραμμή εκκίνησης βρίσκεται ο εμπορικός πολυχώρος Academy Gardens που σχεδιάζει η εταιρεία Artume στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος και αριθμεί ήδη επτά χρόνια εμπλοκής με την ελληνική γραφειοκρατία. Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, η Αποκεντρωμένη περιφέρεια Αττικής ενέκρινε, πριν από μερικές ημέρες, την μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων του έργου, προϋπολογισμού της τάξης των 300 εκατ. ευρώ, γεγονός που φέρνει πιο κοντά την έναρξη υλοποίησης της ανάπτυξης.

Πλέον, για το έργο αναμένεται η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας στο οποίο προσέφυγαν κάτοικοι και φορείς της περιοχής με το σκεπτικό ότι δεν είναι έγκυρο το τοπογραφικό σχεδιάγραμμα  που συνοδεύει το ΦΕΚ («Τροποποίηση του συντελεστή δόμησης των οικοπέδων και του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους των κτιρίων στην περιοχή γύρω από τον αρχαιολογικό χώρο της Ακαδημίας Πλάτωνος) του έργου. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το Ανώτατο Διοικητικό Δικαστήριο θα αποφασίσει επί της προσφυγής πριν από την έναρξη λειτουργίας των θερινών τμημάτων του ΣτΕ.

Εάν υλοποιηθεί το καλό σενάριο, δηλαδή το ΣτΕ απορρίψει την προσφυγή, τότε ο «δρόμος είναι ανοιχτός» για την έναρξη της διαδικασίας έκδοσης κατασκευαστικής άδειας, οδηγώντας στην υλοποίηση των πρόδρομων κατασκευαστικών εργασιών πριν από το τέλος του 2014. Σε αντίθετη περίπτωση, θα απαιτηθεί περαιτέρω χρόνος προκειμένου να θεραπευθεί ενδεχόμενη απόφαση του ΣτΕ υπέρ των προσφευγόντων.

Εγκρίσεις

Σε κάθε περίπτωση, το εμπορικό κέντρο έχει λάβει, σχεδόν το σύνολο των απαιτούμενων εγκρίσεων, με τελευταία αυτή του περασμένου Φεβρουαρίου, οπότε εκδόθηκε η υπουργική απόφαση για την αλλαγή χρήσεων γης της περιοχής από Βιοτεχνικό Πάρκο (ΒΙΟΠΑ) σε ζώνη ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση. Η έγκριση της περιβαλλοντικής μελέτης αποτελεί το τελευταίο βήμα πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας που θα οδηγήσει στην μεταμόρφωση της Ακαδημίας Πλάτωνος, μίας από τις πιο υποβαθμισμένες περιοχές της Αθήνας.

Το Academy Gardens, που σχεδιάζεται στην έκταση του πρώην εργοστασίου της Κλωστοϋφαντουργίας Μουζάκη (Λεωφ. Κηφισού 60), θα διαθέτει εμπορικές και ψυχαγωγικές χρήσεις με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 55.000 τετραγωνικών μέτρων. Δεδομένου ότι η Artume ελέγχεται από την Blackrock, το Academy Gardens θα αποτελέσει το πρώτο έργο του αμερικανικού επενδυτικού οίκου στο εγχώριο real estate.

Η απόσταση της ανάπτυξης από περίπου 600 μέτρα από τον πλησιέστερο σταθμό μετρό εκτιμάται ότι θα συμβάλει στην αύξηση της επισκεψιμότητας του Academy Gardens. Στόχος, όμως, των επενδυτών είναι ο εμπορικός πολυχώρος να μετατραπεί σε ελκυστικό προορισμό υπερτοπικής εμβέλειας, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες.

Ο αρχιτέκτονας του Academy Gardens

Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του εμπορικού πολυχώρου Academy Gardens έχει αναλάβει ο αμερικανικής καταγωγής Βρετανός Eric R. Kuhne. Σύμφωνα με τον 63χρονο αρχιτέκτονα η -υποβαθμισμένη σήμερα- Ακαδημία Πλάτωνος εμφανίζει τις καλύτερες προοπτικές, σε ευρωπαϊκό επίπεδο, για την ανάπτυξη ενός ψυχαγωγικού και εμπορικού προορισμού συμβατού με την αρχιτεκτονική κληρονομιά της περιοχής όπου λειτουργούσε από το 387 π.Χ. έως το 529 μ.Χ. η ακαδημία του Πλάτωνα.

Βασικό χαρακτηριστικό του συγκεκριμένου πολυχώρου, είναι η «πράσινη» οροφή όπου θα λειτουργούν χώροι αναψυχής. Ο Kuhne επιδιώκει επίσης, να μετατρέψει το Academy Gardens σε σημείο συνάθροισης των κατοίκων της περιοχής, αλλά και σε τουριστικό πόλο έλξης.

Ο Eric R. Kuhne, που διατηρεί το γραφείο CivicArts στο Λονδίνο, έχει σχεδιάζει το Bluewater, ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα στην πρωτεύουσα της Γηραιάς Αλβιώνας, με βασικά χαρακτηριστικά τους εκτεταμένης επιφάνειας χώρους πρασίνου και τις λίμνες.   

Έχει επίσης, σχεδιάζει το master plan της «πόλης του μεταξιού», της νέας συνοικίας του Κουβέιτ έκτασης 15,3 χιλιάδων στρεμμάτων, με εκτιμώμενο προϋπολογισμό 94 δισ. δολάρια. Ένα από τα βασικά τοπόσημα της περιοχής θα είναι ο ουρανοξύστης 1001 μέτρων, ο οποίος αναμένεται να αποτελέσει το υψηλότερο κτήριο παγκοσμίως. Αυτή τη στιγμή, ο υψηλότερος ουρανοξύστης, με ύψος 829,8 μέτρα είναι ο Burj Khalifa και βρίσκεται στο Ντουμπάι.

dimitris.delevegos@capital.gr