Σας γνωστοποιούμε ότι, κατά την Τακτική Γενική Συνέλευση της Εταιρίας μας, η οποία έλαβε χώρα την 27η Ιουνίου 2008 και ώρα 11η πρωινή στην αίθουσα "Ballroom" του Ξενοδοχείου KING GEORGE II PALACE (Πλατεία Συντάγματος) συζητήθηκαν τα κάτωθι θέματα ημερησίας διατάξεως, όπως αυτά είχαν ανακοινωθεί με την από 02.6.2008 πρόσκληση του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρίας : 

Θέμα 1ο : Υποβολή για έγκριση των ετησίων οικονομικών καταστάσεων για την χρήση 2007, (ατομικών και ενοποιημένων), σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης (ΔΠΧΠ), μετά των επ΄ αυτών Εκθέσεων απολογισμού του Διοικητικού Συμβουλίου και των Ορκωτών Ελεγκτών και έγκριση διαθέσεως των Αποτελεσμάτων της Χρήσεως 2007. 

Θέμα 2ο: Απαλλαγή των μελών του Δ.Σ. και των ελεγκτών από κάθε ευθύνη αποζημίωσης για τα πεπραγμένα της χρήσης 2007. 

Θέμα 3ο: Εκλογή ενός τακτικού και ενός αναπληρωματικού Ορκωτού Ελεγκτή-Λογιστή για τον έλεγχο των ετησίων οικονομικών καταστάσεων και των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων για την χρήση 2008 και καθορισμός της αμοιβής τους. 

Θέμα 4ο: Ανανέωση αδείας σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.1 του Κ.Ν.2190/20, όπως ισχύει, στα μέλη του Δ.Σ., προκειμένου να μετέχουν στα Δ.Σ. ή στις Διευθύνσεις των εταιριών του ομίλου που επιδιώκουν όμοιους ή παρεμφερείς σκοπούς. Θέμα 5ο: Έγκριση αμοιβής μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, σύμφωνα με το άρθρο 24 παρ. 2 του Κ.Ν. 2190/20 όπως ισχύει, για παρασχεθείσες υπηρεσίες στην εταιρία για τη χρήση 2007 και προέγκριση αμοιβών μελών Διοικητικού Συμβουλίου για τη χρήση 2008. 

Θέμα 6ο: Τροποποίηση του καταστατικού της εταιρίας με σκοπό την προσαρμογή στις διατάξεις του Κ.Ν.2190/20 όπως ισχύει, μετά την τροποποίησή του από το Ν.3604/2007 και ειδικότερα τροποποίηση των άρθρων 6, 7, 9, 16, 18, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 32, 33, 36, 38, 39, 40, 42, 44, 45 του καταστατικού και όποιων άλλων άρθρων προτείνει και αποφασίσει η Γενική Συνέλευση. 

Θέμα 7ο: Διάφορες ανακοινώσεις και ενημέρωση των μετόχων για τις πωλήσεις και την δραστηριότητα της θυγατρικής εταιρίας "ΜΠΑΜΠΗΣ ΒΩΒΟΣ- ΔΙΕΘΝΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΚΑΙ ΣΙΑ Ο.Ε." καθώς επίσης ενημέρωση των μετόχων για την μη απορρόφησή της. 

Κατά την συνεδρίαση της Τακτικής Γενικής Συνελεύσεως, παρέστησαν 66 μέτοχοι (αυτοπροσώπως ή δι΄ αντιπροσώπων, συνολικά 8 προσώπων), οι οποίοι κατείχαν συνολικά 15.592.900 μετοχές, ήτοι ποσοστό 45,9560% επί του συνόλου των μετοχών (33.930.000). Οι αποφάσεις επί των θεμάτων της ημερησίας διατάξεως ήταν οι εξής : 

Θέμα 1ο : Υπεβλήθησαν και εγκρίθηκαν, οι ατομικές και ενοποιημένες ετήσιες οικονομικές καταστάσεις για την χρήση 2007 σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης (ΔΠΧΠ), μετά των επ΄ αυτών Εκθέσεων απολογισμού του Διοικητικού Συμβουλίου και των Ορκωτών Ελεγκτών, καθώς και η διάθεση των αποτελεσμάτων χρήσεως. 

Η Γενική Συνέλευση αποφάσισε ότι η εταιρία δεν θα διανείμει μέρισμα για την οικονομική χρήση 2007. Το γεγονός αυτό είναι αποτέλεσμα των περιορισμένων πωλήσεων ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2007 σε εφαρμογή της στρατηγικής του Ομίλου για διακράτηση της πλειοψηφίας των ακινήτων που κατασκευάζει και τα οποία παράγουν εισόδημα σε συνδυασμό με την ανάγκη σημαντικών κεφαλαιακών επενδύσεων για την χρηματοδότηση του τρέχοντος κατασκευαστικού προγράμματος. 

Θέμα 2ο: Αποφασίσθηκε, η απαλλαγή των μελών του Δ.Σ. και των ελεγκτών από κάθε ευθύνη αποζημίωσης για τα πεπραγμένα της χρήσης 2007. 

Θέμα 3ο: Εξελέγησαν, ένας τακτικός και ένας αναπληρωματικός Ορκωτός Ελεγκτής για τον έλεγχο των ετησίων οικονομικών καταστάσεων και των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων για την χρήση 2008 και ειδικότερα : Τακτικός : Ψάλτης Μάριος του Θωμά, Ορκωτός Ελεγκτής της εταιρίας "ΠραϊςγουωτερχαουςΚουπερς Α.Ε.Ε.", κάτοικος Παλαιού Ψυχικού, Κωστή Παλαμά 26, Α.Δ.Τ. 294744/24-03-2005 του Τμήματος Αλλοδαπών Παλλήνης και Α.Μ.Σ.Ο.Ε.Λ. 38801. Αναπληρωματικός : Ριρής Κυριάκος του Γεωργίου, Ορκωτός Ελεγκτής της εταιρίας "ΠραϊςγουωτερχαουςΚουπερς Α.Ε.Ε.", κάτοικος Διονύσου Αττικής, Λεωφ. Καϊρη 50, Α.Δ.Τ. 176141/5-8-1999 του Κέντρου Αλλοδαπών Παλλήνης και Α.Μ.Σ.Ο.Ε.Λ. 12111. Η αμοιβή εκείνου που θα απασχοληθεί θα είναι αυτή που θα εγκρίνει το Εποπτικό Συμβούλιο του Σώματος Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών που καθορίζεται σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις του Σ.Ο.Ε.Λ.
Θέμα 4ο: Χορηγήθηκε άδεια, σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.1 του Κ.Ν.2190/20, όπως ισχύει, στα μέλη του Δ.Σ., προκειμένου να μετέχουν στα Δ.Σ. ή στις Διευθύνσεις των εταιριών του ομίλου που επιδιώκουν όμοιους ή παρεμφερείς σκοπούς.
Θέμα 5ο: Εγκρίθηκαν από την Γενική Συνέλευση, αμοιβές μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για παρασχεθείσες υπηρεσίες και για παραστάσεις στις συνεδριάσεις του Δ.Σ. για τη χρήση 2006, ύψους ευρώ 66.666,64 και αμοιβές με δελτίο παροχής υπηρεσιών για σύνταξη μελετών σε μέλος του Δ.Σ., ύψους ευρώ 1.279.633,74 πλέον ΦΠΑ ήτοι συνολικά ευρώ 1.522.764,15 και προεγκρίθηκαν αμοιβές για τα μέλη του Δ.Σ. μέχρι ποσού ευρώ 67.000 και αμοιβές για σύνταξη μελετών μέχρι ποσού ευρώ 2.000.000. 

Θέμα 6ο: Εγκρίθηκε η τροποποίηση του καταστατικού της εταιρίας με σκοπό την προσαρμογή στις διατάξεις του Κ.Ν.2190/20 όπως ισχύει, μετά την τροποποίησή του από το Ν.3604/2007. Ειδικότερα τροποποιήθηκαν και αναδιατυπώθηκαν τα άρθρα 6, 7, 9, 16, 18, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 32, 33, 36, 38, 39, 40, 42, 44, 45 του καταστατικού, ούτως ώστε να επιτυγχάνεται η εύρυθμη λειτουργία της εταιρίας σύμφωνα με τις νέες διατάξεις του Ν. 3604/2007. 

Θέμα 7ο : Ο Πρόεδρος ενημέρωσε τους μετόχους για την δραστηριότητα της θυγατρικής εταιρίας "ΜΠΑΜΠΗΣ ΒΩΒΟΣ- ΔΙΕΘΝΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΚΑΙ ΣΙΑ Ο.Ε.". Η Γενική Συνέλευση αποφάσισε, να μην γίνει απορρόφηση της θυγατρικής εταιρίας "ΜΠΑΜΠΗΣ ΒΩΒΟΣ- ΔΙΕΘΝΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΚΑΙ ΣΙΑ Ο.Ε." έως ότου υπάρξει ευνοϊκό για την εταιρία φορολογικό καθεστώς και το θέμα να ξανασυζητηθεί σε επόμενη Γενική Συνέλευση. 

Διάφορες ανακοινώσεις : Στη συνέχεια ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου ενημέρωσε τους μετόχους για την πορεία της εταιρίας και την εξέλιξη των έργων: 

Ε.Χ.Α.Ε. Το 2007 ολοκληρώσαμε το υψηλής προβολής κτιριακό συγκρότημα της ΕΧΑΕ (Ελληνικά Χρηματιστήρια ΑΕ). Το έργο αυτό περιλάμβανε την κατασκευή κτιρίου γραφείων 6.700 τ.μ. για χρήση από την ΕΧΑΕ, καθώς και δύο επιπλέον κτιρίων συνολικού διαθέσιμου ενοικιάσιμου χώρου 17.000 τ.μ. τα οποία πώλησε η ΜΒΔΤ. 

Συγκεκριμένα, η ΜΒΔΤ πώλησε ένα κτίριο 5.000 τ.μ. στην Allianz Α.Ε. έναντι 17,5 εκατ. ευρώ και ένα κτίριο έκτασης περίπου 12.000 τ.μ. στην KanAm Grund έναντι 47,1 εκατ. ευρώ. Οι εν λόγω πωλήσεις απέφεραν στον Όμιλο έσοδα ύψους 53,5 εκατ. ευρώ κατά τη διάρκεια του έτους. Η ανάπτυξη του νέου Χρηματιστηρίου Αθηνών επιβεβαιώνει την ηγετική θέση του Ομίλου στην αγορά ακινήτων γραφείων. Επιπλέον, το έργο αυτό συμβάλλει στις προσπάθειες ανάπλασης και ανάπτυξης που λαμβάνουν χώρα στην ευρύτερη περιοχή του Βοτανικού. 

ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΣΤΟ ΒΟΤΑΝΙΚΟ 

Επιπρόσθετα, σημειώσαμε σημαντική πρόοδο όσον αφορά τη στρατηγική ανάπτυξης που θέσαμε σε εφαρμογή το 2006 και εισήλθαμε σε μια νέα για εμάς αγορά: στην ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων λιανικού εμπορίου. Η δημιουργία του εμπορικού κέντρου στο Βοτανικό έρχεται να καλύψει εν μέρει το υπάρχον κενό στην αγορά καταστημάτων της Ελλάδας, η οποία αποτελεί μία από τις λιγότερο αναπτυγμένες αγορές στην ευρύτερη περιοχή της Ευρωζώνης. 

Κατά την διάρκεια της χρήσης που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2006, η εταιρία υπέγραψε το οριστικό συμβόλαιο αγοράς των ιδιοκτησιών των εταιριών "ΕΤΜΑ Α.Ε." και "ΕΛΛΑΤΕΞ Α.Ε." στο Βοτανικό, στην περιοχή της διπλής ανάπλασης. Πρόκειται για συνολική έκταση 100 περίπου στρεμμάτων στην περιοχή του Ελαιώνα του Δήμου Αθηναίων. Η ως άνω έκταση στο σύνολό της βρίσκεται εντός του περιγράμματος της προβλεπομένης από το Ν.3481/2006 Μητροπολιτικής παρέμβασης και συνδυασμένης αστικής ανάπλασης και ανάπτυξης των περιοχών Λεωφόρου Αλεξάνδρας και Βοτανικού. 

Με βάση τον παραπάνω νόμο, η εταιρία δώρισε στο Δήμο Αθηναίων ποσοστό 57% του οικοπέδου με εξασφάλιση του συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί στη συνολική έκταση του οικοπέδου. Η διοίκηση της εταιρείας δεν έχει λάβει απόφαση σχετικά με τον τρόπο εκμετάλλευσης του ακινήτου το οποίο έχει ταξινομηθεί στα επενδυτικά ακίνητα. 

Εντός του πρώτου τριμήνου 2007 η εταιρεία έλαβε άδεια κατεδάφισης των υφισταμένων κτισμάτων. Η κατεδάφιση ξεκίνησε εντός του Απριλίου 2007 και έχει ήδη ολοκληρωθεί. Στις αρχές Ιουλίου 2007, εξεδόθη η άδεια εκσκαφών και οι εργασίες εκσκαφών και αντιστηρίξεων έχουν ολοκληρωθεί. Το Μάρτιο του 2008 εξεδόθη η άδεια κατασκευής μέρους των υπογείων χώρων στάθμευσης και προχωρούν οι αντίστοιχες εργασίες. Η άδεια ανέγερσης του εμπορικού κέντρου με ενοικιάσιμη επιφάνεια περίπου 70.000 τ.μ. αναμένεται να εκδοθεί πολύ σύντομα καθώς έχουν ολοκληρωθεί οι εγκρίσεις των μελετών και αναμένεται μόνο η έγκριση της μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων. 

ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΣΥΓΓΡΟΥ 340 

Όσον αφορά στην κατασκευή του κτιρίου στη Λεωφ. Συγγρού 340, έχει ήδη ολοκληρωθεί, πλην της εσωτερικής διαμερισμάτωσης, η οποία θα ολοκληρωθεί, σύμφωνα με τις επιθυμίες των μισθωτών. Έχουμε ήδη υπογράψει σύμβαση μίσθωσης με την Media Markt για το χώρο λιανικής χρήσης και βρισκόμαστε προ της υπογραφής συμβάσεως μισθώσεως του υπολοίπου κτιρίου. Οι μισθώσεις αυτές αναμένεται να αποφέρουν έως 4,5 εκατ. ευρώ σε ετήσια μισθώματα και σχεδόν 55 εκατ. ευρώ αύξηση της καθαρής θέσης. Έχουμε εξασφαλίσει επίσης 80 εκατ. ευρώ χρηματοδότησης με την υπογραφή σύμβασης πώλησης και χρηματοδοτικής μίσθωσης 20ετούς διάρκειας τον Ιανουάριο του 2008. Από την αγορά του οικοπέδου 2006, οι αξίες επί της Λεωφ. Συγγρού αυξήθηκαν και έτσι είμαστε πολύ ικανοποιημένοι με τις αποδόσεις που θα παράγει το ακίνητο. 

ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΑ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΑ 

Τα άλλα δύο έργα στρατηγικής σημασίας για τον Όμιλο είναι οι ξενοδοχειακές μονάδες υπό κατασκευή στον Πόρο και το Σούνιο, που αντιστοιχούν σε 35.000 τ.μ. υπό κατασκευή σε οικόπεδα εκτάσεως 147.000 τ.μ. 

ΣΟΥΝΙΟ 

Τον Ιανουάριο του 2008, εξεδόθη και η τελευταία από τις τρεις απαιτούμενες οικοδομικές άδειες, για την κατασκευή τριών ανεξάρτητων ξενοδοχειακών μονάδων πέντε αστέρων, συνολικής επιφανείας ανωδομής 12.000 τ.μ. σε παραθαλάσσιο οικόπεδο που ανήκει στον Όμιλο. Η κατασκευή προβλέπεται να ολοκληρωθεί κατά τη διάρκεια του 2009. 

ΠΟΡΟΣ 

Η τουριστική ανάπτυξη στον Γαλατά Πόρου εξελίσσεται ικανοποιητικά, οι ημιανεξάρτητες μονάδες κατοικιών των 18.000 τ.μ. ολοκληρώνονται, και η ανακαίνιση της ξενοδοχειακής μονάδας των 4.700 τ.μ. θα ακολουθήσει. Το κατασκευαστικό κόστος του Ομίλου την 31 Δεκεμβρίου 2007 ανήλθε σε 10 εκατ. ευρώ με αναμενόμενο συνολικό κόστος στα 25 εκατομμύρια ευρώ έως το τέλος του 2008, όταν προβλέπεται να ολοκληρωθεί το έργο.
Τα έργα αυτά υπογραμμίζουν τη δέσμευση του Ομίλου για επέκταση στον τομέα τουριστικής ανάπτυξης ενώ οι εξαιρετικές τοποθεσίες των οικοπέδων έχουν ήδη ελκύσει το ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων επιχειρηματιών ξενοδόχων. 

ΟΙΚΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΟ ΜΟΡΤΕΡΟ Ν. ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ 

Επί οικοπέδου 7.396,02 μ2, το οποίο αποτελεί το σύνολο του Ο.Τ. 270 του Δήμου Ν. Ερυθραίας, ανεγείρονται δεκαοκτώ (18) ανεξάρτητες κατοικίες, συνολικού εμβαδού 3.000 μ2, οι οποίες αναμένεται να αποπερατωθούν εντός του τρέχοντος έτους. Ήδη έχουν υπογραφεί συμβόλαια για την πώληση οκτώ εξ αυτών. Επίσης επί οικοπέδου περίπου 11 στρεμμάτων, το οποίο αποτελεί το σύνολο του Ο.Τ. 271 του Δήμου Ν. Ερυθραίας, ανεγείρονται είκοσι επτά (27) ανεξάρτητες κατοικίες, συνολικού εμβαδού 4.400 μ2, οι οποίες αναμένεται να αποπερατωθούν εντός του έτους 2008. 

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρίας κ. ?ρης Βωβός ενημέρωσε τους μετόχους για τα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρίας και ειδικότερα ανέφερε τα εξής : Με ιδιαίτερη χαρά σας παρουσιάζω ένα πολύ ικανοποιητικό σύνολο αποτελεσμάτων για το 2007, καθώς προχωρήσαμε περαιτέρω το πρόγραμμα ανάπτυξης ακινήτων του Ομίλου μας και εξασφαλίσαμε πρόσθετο δανεισμό, προκειμένου να μπορέσουμε να ανταποκριθούμε στις απαιτήσεις χρηματοδότησης της ανάπτυξης ακινήτων, συνεχίζοντας παράλληλα τη σημαντική αύξηση των εσόδων μας από μισθώσεις. 

Το 2007, η καθαρή θέση ανά μετοχή (NAV/share) του Ομίλου προ αναβαλλόμενης φορολογίας μειώθηκε κατά 2% σε σχέση με το προηγούμενο έτος σε 19,97 ευρώ. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το 2007 δεν ολοκληρώθηκε κανένα υπό κατασκευή επενδυτικό ακίνητο, και τα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία ήταν περιορισμένης κλίμακας κατά τη διάρκεια του έτους. Το 2008, ο Όμιλος αναμένει συνεισφορά στην καθαρή θέση ύψους σχεδόν 1,6 ευρώ ανά μετοχή από την ολοκλήρωση του εμπορικού κέντρου επί της Λεωφόρου Συγγρού 340. 

Επιπλέον, η συνεισφορά στην καθαρή θέση από την ολοκλήρωση του έργου στον Πόρο θα επιτρέψει την επίτευξη διψήφιας αύξησης της καθαρής θέσης. Πιστεύουμε ότι η στρατηγική μας, η οποία συνίσταται στην επικέντρωση στον τομέα της αγοράς γραφείων υψηλών προδιαγραφών, με παράλληλη αξιοποίηση των ευκαιριών στους τομείς των καταστημάτων και των τουριστικών μονάδων, θα έχει ως αποτέλεσμα την σημαντική αύξηση της καθαρής θέσης μας τα προσεχή έτη. 

Τα έσοδα του Ομίλου ΜΒΔΤ ανήλθαν το 2007 σε 101 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση κατά 81% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η αύξηση αυτή αποδίδεται στην αύξηση των εσόδων από ανάπτυξη και πώληση ακινήτων το 2007 σε σχέση με το 2006 κατά 259%, ήτοι 56 εκατ. ευρώ. Η πώληση δύο υπό κατασκευή κτιρίων στο συγκρότημα της ΕΧΑΕ οδήγησε σε έσοδα 53,5 εκατ. ευρώ το 2007, σύμφωνα με το ποσοστό ολοκλήρωσης της κατασκευής, ενώ τα υπόλοιπα έσοδα προήλθαν από πωλήσεις οικιστικών ακινήτων στο συγκρότημα επί των οδών Πάτμου και Αγράφων (1,6 εκατ. ευρώ) και στο Μορτερό Νέας Ερυθραίας (0,7 εκατ. ευρώ). 

Τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου ανήλθαν το 2007 σε 44,1 εκατ. ευρώ καταγράφοντας αύξηση 13%, κυρίως ως αποτέλεσμα νέων συμβάσεων μίσθωσης που τέθηκαν σε ισχύ κατά τη διάρκεια του έτους από τα συγκροτήματα στο Δέλτα Φαλήρου που παραδόθηκαν το 2006. Επιπλέον, οι αναπροσαρμογές στις υπάρχουσες συμβάσεις μίσθωσης βάσει του Ελληνικού Δείκτη Τιμών Καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης, οδήγησαν σε ετήσια αύξηση ύψους περίπου 4% των μισθωτικών εσόδων του Ομίλου. Σε ένα έντονα πληθωριστικό περιβάλλον, όπως αυτό που παρατηρείται στην Ελλάδα σήμερα, η αναπροσαρμογή των μισθωμάτων αναμένεται να υπερβεί το 5% το 2008. 

Η ολοκλήρωση και η εκμίσθωση του εμπορικού κέντρου στη Λεωφόρο Συγγρού 340 κατά τη διάρκεια του 2008 αναμένεται να προσθέσει περίπου 4,5 εκατ. ευρώ στα μισθωτικά έσοδα το 2009, ποσό το οποίο αντιπροσωπεύει αύξηση 10% των μισθωτικών εσόδων του Ομίλου. Το εμπορικό κέντρο στο Βοτανικό αναμένεται να συνεισφέρει 35 εκατ. ευρώ σε μισθωτικά έσοδα το 2009, επομένως αναμένεται ότι τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου θα διπλασιασθούν σχεδόν το 2010. 

Τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου ΜΒΔΤ ανήλθαν σε 24 εκατ. ευρώ το 2007, σε σύγκριση με 146 εκατ. ευρώ το 2006. Η μείωση αυτή προήλθε κυρίως από καθαρό κέρδος αναπροσαρμογής σε εύλογη αξία επενδυτικών ακινήτων ύψους 5 εκατ. ευρώ το 2007, σε σχέση με καθαρό κέρδος ύψους 139 εκατ. ευρώ το 2006. Κατά τη διάρκεια του 2007, η αναπροσαρμογή της αξίας του οικοπέδου στο Βοτανικό, βάσει της αύξησης των αξιών στην περιοχή λόγω των εκτελούμενων έργων υποδομής, καθώς και οι άδειες που εξασφάλισε ο Όμιλος, είχαν ως αποτέλεσμα κέρδος από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία ύψους 35 εκατ. ευρώ. Η αναπροσαρμογή της αξίας του οικοπέδου στη Λεωφόρο Συγγρού, βάσει πρόσφατων συναλλαγών που κατέδειξαν αύξηση των τιμών στην περιοχή, είχε ως αποτέλεσμα κέρδος από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία ύψους 3 εκατ. ευρώ. 

Οι ανωτέρω αναπροσαρμογές αντισταθμίσθηκαν σχεδόν πλήρως από τη μείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου συμβάσεων πώλησης και επαναμίσθωσης και συμβάσεων παραχώρησης εκμετάλλευσης (ΒΟΤ) του Ομίλου ΜΒΔΤ, το οποίο κατέγραψε ζημία από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία ύψους 33 εκατ. ευρώ, λόγω αύξησης του προεξοφλητικού επιτοκίου σε 6% για τις συμβάσεις πώλησης και επαναμίσθωσης και 6,8% για τις συμβάσεις BOT, στο πλαίσιο του περιβάλλοντος αύξησης των επιτοκίων. Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου αυξήθηκαν σε 35 εκατ. ευρώ το 2007, ήτοι κατά 34% σε σχέση με το 2006, λόγω αύξησης των επιτοκίων και πρόσθετου δανεισμού. Το γεγονός αυτό είχε ως αποτέλεσμα ζημία μετά από φόρους ύψους 8 εκατ. ευρώ για το 2007, σε σχέση με κέρδη μετά από φόρους ύψους 85 εκατ. ευρώ το 2006. 

Το χαρτοφυλάκιο επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου ΜΒΔΤ άγγιξε τα 1.232 εκατ. ευρώ την 31 Δεκεμβρίου 2007, ήτοι αύξηση 3% σε σχέση με την αξία των 1.195 εκατ. ευρώ το 2006. Η αύξηση της αξίας των επενδυτικών ακινήτων οφείλεται εν μέρει στα πρόσθετα κόστη κατασκευής που συσσωρεύτηκαν για έργα υπό κατασκευή, εκ των οποίων τα σημαντικότερα ήταν εκείνα που αφορούν στο εμπορικό συγκρότημα επί της Λεωφόρου Συγγρού 340, στο εμπορικό κέντρο στο Βοτανικό και στην τουριστική μονάδα στον Πόρο. Συνολικά, η αξία των επενδυτικών ακινήτων αυξήθηκε το 2007 κατά 27 εκατ. ευρώ, λόγω συσσώρευσης κόστους κατασκευής. Οι λοιπές αλλαγές που αφορούν τα επενδυτικά ακίνητα είναι κυρίως αυτές που προαναφέρθηκαν σε σχέση με τα κέρδη αναπροσαρμογής στην εύλογη αξία και είχαν ως καθαρό αποτέλεσμα την αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου κατά 5 εκατ. ευρώ. 

Ο Όμιλος κατάφερε να εξασφαλίσει νέο δανεισμό κατά τη διάρκεια του έτους, προκειμένου να ανταποκριθεί στα έξοδα ανάπτυξης ακινήτων του. Ο εν λόγω δανεισμός περιλαμβάνει νέο δάνειο για την κάλυψη του κόστους ανάπτυξης του ακινήτου στο Βοτανικό, ύψους 59 εκατ. ευρώ, ένα δάνειο ύψους 20 εκατ. ευρώ για το έργο στο Σούνιο και ένα δάνειο ύψους 9 εκατ. ευρώ για το έργο στον Πόρο. Ο Όμιλος ΜΒΔΤ έχει εξασφαλίσει περαιτέρω πιστωτικό όριο ύψους 31,2 εκατ. ευρώ για το έργο στο Βοτανικό, το οποίο δεν έχει χρησιμοποιηθεί ακόμη. Η νέα σύμβαση πώλησης και χρηματοδοτικής μίσθωσης ύψους 80 εκατ. ευρώ που υπογράφηκε για το συγκρότημα στη Λεωφόρο Συγγρού 340 δεν περιλαμβάνεται στον Ισολογισμό του Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2007, καθώς υπογράφηκε τον Ιανουάριο του 2008. 

Κατά τη διάρκεια του 2007, η εταιρεία προέβη στην αναχρηματοδότηση τεσσάρων συμβάσεων πώλησης και επαναμίσθωσης, βάσει της αύξησης των μισθωτικών εσόδων που καταγράφηκε τα τελευταία έτη από την αναπροσαρμογή των συμβάσεων μίσθωσης, οι οποίες προβλέπουν ετήσια αύξηση των μισθωμάτων βάσει του ελληνικού Δείκτη Τιμών Καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση του τιμήματος των ακινήτων επί της οδού Πουλίου 6, επί της Λεωφόρου Κηφισίας 95-97 (αντικείμενο δύο συμβάσεων πώλησης και επαναμίσθωσης) και επί της Λεωφόρου Κηφισίας 221 κατά το συνολικό πρόσθετο ονομαστικό ποσό των 48 εκατ. ευρώ για τα εν λόγω ακίνητα. 

Επιπλέον, ο Όμιλος μείωσε τα μελλοντικά χρηματοοικονομικά έξοδά του στις υφιστάμενες συμβάσεις πώλησης και επαναμίσθωσης για τα εν λόγω ακίνητα. Το επιτόκιο για την πώληση και επαναμίσθωση του ακινήτου επί της οδού Πουλίου 6 μειώθηκε από Euribor μηνός πλέον περιθωρίου 2,20% σε Euribor μηνός πλέον περιθωρίου 1,80%. Το επιτόκιο για το ακίνητο στη Λεωφόρο Κηφισίας 95-97 μειώθηκε από Euribor τριμήνου πλέον περιθωρίου 2,50% σε Euribor μηνός πλέον περιθωρίου 2,00% όσον αφορά τη σύμβαση πώλησης και επαναμίσθωσης με την Alpha Leasing, ενώ το επιτόκιο για το ακίνητο στη Λεωφόρο Κηφισίας 95-97 μειώθηκε από Euribor τριμήνου πλέον περιθωρίου 2,50% σε Euribor μηνός πλέον περιθωρίου 1,80% όσον αφορά τη σύμβαση πώλησης και επαναμίσθωσης με την Πειραιώς Leasing. Επιπλέον, το επιτόκιο για το ακίνητο στη Λεωφόρο Κηφισίας 221 μειώθηκε από Euribor μηνός πλέον 285 μονάδων βάσης σε Euribor μηνός πλέον 180 μονάδων βάσης. 

Είμαστε προσηλωμένοι στη δημιουργία αξίας για τους μετόχους μας. Κατά τη διάρκεια του 2007 επικεντρώσαμε τις προσπάθειές μας σε επενδύσεις με στόχο τη μελλοντική οικονομική μεγέθυνση και πιστεύουμε ότι είμαστε σε καλή θέση ώστε να επιτύχουμε εξαιρετικές αποδόσεις στα προσεχή έτη. 

Αφού εξαντλήθηκε έτσι η ημερήσια διάταξη και δεν υπήρχε άλλο θέμα για συζήτηση, ο κ. Πρόεδρος έλυσε τη συνεδρίαση.