Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου 

Tη ριζική επιτάχυνση και απλοποίηση στη διαδικασία μεταβιβάσεων  ακινήτων φέρνουν οι παρεμβάσεις  που ανακοίνωσε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης για την καταπολέμηση της γραφειοκρατίας και την απλοποίηση των συναλλαγών των πολιτών με το Δημόσιο. Σύμφωνα με τις αλλαγές  ενισχύεται η διαλειτουργικότητα μεταξύ συμβολαιογράφων, ΤΕΕ, ΑΑΔΕ και Κτηματολογίου περιορίζοντας τα πολλαπλά στάδια και τις καθυστερήσεις που μέχρι σήμερα επιβράδυναν τις συναλλαγές. Παράλληλα, η κατάργηση της υποχρέωσης τοπογραφικού σε συγκεκριμένες εντός σχεδίου περιοχές, η δυνατότητα κάλυψης του φόρου κληρονομιάς από το τίμημα της μεταβίβασης καθώς και ο μηχανισμός οριστικής απελευθέρωσης κατασχεμένων ακινήτων από την ΑΑΔΕ, συγκροτούν ένα νέο πλαίσιο ταχύτερης, οικονομικότερης και πιο ασφαλούς μεταβίβασης. Πρόκειται για  παρεμβάσεις που διευκολύνουν  τους πολίτες, ενισχύουν  τη ρευστότητα και μειώνουν σημαντικά τη γραφειοκρατία στην αγορά ακινήτων.

Ειδικότερα οι τέσσερις αλλαγές είναι:

1. Λειτουργία συµβολαιογράφων ως υπηρεσία one stop shop. Σήμερα ο συµβολαιογράφος ήδη κάνει πολλές ενέργειες: προετοιµάζει το συµβόλαιο, συλλέγει φορολογική  και  ασφαλιστική ενηµερότητα, κάνει την αίτηση για εγγραφή στο Κτηµατολόγιο Με τη νέα παρέμβαση  αναβαθµίζεται ο ρόλος του συµβολαιογράφου, µε αντίστοιχη αύξηση της αµοιβής του: α) διαλειτουργικότητα µε ΤΕΕ για ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και ΑΑΔΕ για περιπτώσεις απαλλαγής φόρου, β) δηµιουργία ειδικού ακατάσχετου λογαριασµού, που θα καταβάλλονται το τίµηµα και όλα τα έξοδα. Εποµένως, από εδώ και πέρα, ο συµβολαιογράφος θα συλλέγει τα δικαιολογητικά µε διαλειτουργικότητα, θα υποβάλλει ταυτόχρονα µε το συµβόλαιο τις δηλώσεις για τον φόρο µεταβίβασης, θα παρακρατεί και αποδίδει από το τίµηµα τις οφειλές προς το Δηµόσιο και τον ΕΦΚΑ και θα καταβάλλει τα δικαιώµατα του Κτηµατολογίου.

2. Κατάργηση υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συµβόλαια µεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου µε επικυρωµένες πράξεις εφαρµογής. Σύμφωνα με το υφιστάμενο καθεστώς ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο είναι στο Κτηµατολόγιο, πρέπει να επισυνάπτεται τοπογραφικό και βεβαίωση µηχανικού πως το τοπογραφικό είναι συµβατό και το ακίνητο µπορεί να εγγραφεί στο Κτηµατολόγιο.Πλέον, εφόσον το ακίνητο είναι σε περιοχή µε κυρωµένη και µετεγγραµµένη πράξη εφαρµογής και λειτουργούν κτηµατολόγιο, είναι περιττό να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραµµα από ιδιώτη µηχανικό, διότι το κτηµατολογικό φύλλο έχει και τοπογραφικό διάγραµµα, ενώ οι όροι δόµησης και τα λοιπά κρίσιµα στοιχεία για κτίρια προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.

3. Δυνατότητα για πληρωµή του φόρου κληρονοµίας κατά τη µεταβίβαση του κληρονοµιαίου ακινήτορα . Σήμερα   για να µεταβιβάσει κάποιος ένα ακίνητο απαιτείται να έχει ήδη πληρώσει τον φόρο κληρονοµίας. Άρα, όσoι δεν έχουν ρευστότητα δεν µπορούν να εκποιήσουν το ακίνητό τους. Με την αλλαγή που ανακοινώθηκε ι φόρος θα µπορεί να καλύπτεται από το τίµηµα της µεταβίβασης, δηλαδή το συµβόλαιο θα µπορεί να συντάσσεται, χωρίς το πιστοποιητικό της πληρωµής του φόρου και ταυτοχρόνως ο συµβολαιογράφος θα παρακρατεί το ποσό του φόρου κληρονοµίας και θα το αποδίδει, υποβάλλοντας τη φορολογική δήλωση µαζί µε την υπογραφή του συµβολαίου.

4. Δυνατότητα της ΑΑΔΕ να απελευθερώνει οριστικά τη µεταβίβαση κατασχεµένου ακινήτου. Το υφιστάμενο καθεστώς προβλέπει ότι η µεταβίβαση κατασχεµένου ακινήτου µπορεί ανά πάσα στιγµή να ανατραπεί από την ΑΑΔΕ. Με τη νέα παρεμβαση η  ΑΑΔΕ θα µπορεί να απελευθερώνει οριστικά τη µεταβίβαση κατασχεµένου ακινήτου, όταν ένα ποσοστό του τιµήµατος (που ορίζει η ΑΑΔΕ µε βάση το ποσό της οφειλής και το ποσό που εισπράττεται από τη µεταβίβαση) παρακρατείται από τον συµβολαιογράφο και αποδίδεται στην ΑΑΔΕ.