Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου

Aπό κόσκινο θα περάσει η εφορία 770 υποθέσεις που αφορούν μεταβιβάσεις πρώτης κατοικίας, κληρονομιές και χρηματικές γονικές παροχές, στο πλαίσιο των εντατικών ψηφιακών ελέγχων που διενεργεί μέσω της εφαρμογής myProperty, όπως προβλέπει το επικαιροποιημένο σχέδιο της ΑΑΔΕ προκειμένου να διαπιστωθεί εάν δικαιολογημένα χορηγήθηκαν οι προβλεπόμενες φοροαπαλλαγές. Με την αυτοματοποιημένη εκκαθάριση δηλώσεων και την υποχρεωτική ηλεκτρονική διασταύρωση στοιχείων, η ΑΑΔΕ εστιάζει στην πλήρη επαλήθευση των προϋποθέσεων για τη χορήγηση απαλλαγών, είτε πρόκειται για αγορά πρώτης κατοικίας, είτε για φορολογικές ελαφρύνσεις σε κληρονομιές και δωρεές. Οι διασταυρώσεις αυτές ενισχύουν τον έλεγχο, περιορίζουν τα περιθώρια καταχρήσεων και κλείνουν τα παράθυρα για φοροδιαφυγή. Μέσω των αυτόματων διασταυρώσεων για τις απαλλαγές α’ κατοικίας, τις κληρονομιές και τις χρηματικές δωρεές, εξασφαλίζεται η αποφυγή λαθών και η ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης. Ειδικότερα:

1. Η εφορία θα ελέγξει 270 υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων οι οποίες έχουν γίνει αυτοματοποιημένα μέσω myProperty για να διαπιστωθεί αν οι φορολογούμενοι που ζητούν απαλλαγή πρώτης κατοικίας πληρούν όλες τις νόμιμες προϋποθέσεις. Οι προϋποθέσεις απαλλαγής φόρου μεταβίβασης ακινήτου, εάν η αγορά αφορά πρώτη κατοικία είναι οι παρακάτω:

• Ο αγοραστής, η σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη οικία. Επίσης, δε θα πρέπει να έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδό κτίσματος που πληροί στεγαστικές ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.

• Το αγοραζόμενο οικόπεδο ή το οικόπεδο που βρίσκεται η οικία ή το διαμέρισμα να είναι οικοδομήσιμο στον χρόνο αγοράς και εντός του ρυμοτομικού σχεδίου του δήμου ή της κοινότητας ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο. Επίσης, βασική προϋπόθεση είναι να μην υπάρχει μεταξύ αγοραστή και πωλητή συγγένεια εξ αίματος ή εξ αγχιστείας πρώτου βαθμού.

• Η απαλλαγή παρέχεται με τον όρο ότι το ακίνητο θα παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για τουλάχιστον μια πενταετία.

Οι δηλώσεις αυτές υποβάλλονται και εκκαθαρίζονται αυτόματα μέσω του συστήματος της ΑΑΔΕ δηλαδή δεν χρειάζεται χειροκίνητη παρέμβαση από εφοριακό καθώς γίνονται αποκλειστικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας "myProperty”, όπου καταχωρίζουν τα στοιχεία ο συμβολαιογράφος και ο φορολογούμενος.

2. Φύλλο και φτερό θα γίνουν ακόμα 230 δηλώσεις κληρονομιάς καθώς η φορολογική διοίκηση θα πραγματοποιήσει ηλεκτρονικό έλεγχο, προκειμένου να επιβεβαιώσει πως οι φορολογούμενοι που ζητούν απαλλαγή κατά τη μεταβίβαση περιουσίας, διαθέτουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις. Οι συγκεκριμένες δηλώσεις υποβάλλονται και εκκαθαρίζονται αυτόματα μέσω της εφαρμογής "myProperty", χωρίς φυσική παρουσία ή χειροκίνητη επεξεργασία από υπάλληλο. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται ότι οι απαλλαγές χορηγούνται ορθά, μειώνονται τα σφάλματα και επιταχύνεται η διαδικασία ολοκλήρωσης των δηλώσεων, ενισχύοντας τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα στη διαχείριση υποθέσεων κληρονομιάς.

3.Άλλες 270 δηλώσεις δηλώσεις χρηματικών γονικών παροχών – δωρεών θα ελεγχθούν προκειμένου η φορολογική διοίκηση να διαπιστώσει αν οι συγκεκριμένες δηλώσεις πληρούν τα απαραίτητα κριτήρια που προβλέπει η νομοθεσία, σύμφωνα με την οποία οι γονείς και οι παππούδες που δωρίζουν χρήματα στα παιδιά τους δεν πληρώνουν φόρο εάν η γονική παροχή αφορά ποσά έως 800.000 ευρώ. Προϋπόθεση είναι να πραγματοποιηθεί με μεταφορά του ποσού από τον τραπεζικό λογαριασμό του δωρητή σε τραπεζικό λογαριασμό του δωρεοδόχου. Για τις συγκεκριμένες υποθέσεις χρειάζεται ηλεκτρονικός έλεγχος για να εξακριβωθεί πως το ποσό, η σχέση δωρητή–λήπτη και τα στοιχεία της μεταφοράς ευθυγραμμίζονται με όσα προβλέπει ο νόμος. Οι δηλώσεις έχουν υποβληθεί αποκλειστικά μέσω της εφαρμογής "myProperty", γεγονός που επιτρέπει αυτοματοποιημένη επεξεργασία και άμεση αξιολόγηση.