Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου

Ασφυκτικό πρέσινγκ προς τους οφειλέτες του Δημοσίου να ρυθμίσουν τα χρέη τους ασκεί η ΑΑΔΕ η οποία έχει προγραμματίσει έναν νέο γύρο πλειστηριασμών ακινήτων  έως και τον προσεχή Φεβρουάριο.Με την κίνηση αυτή η φορολογική διοίκηση, θέλει αφενός να εισπράξει όσα ποσά μπορεί μέσω της διαδικασίας του πλειστηριασμού, αφετέρου να στείλει αυστηρή προειδοποίηση και στους υπόλοιπους οφειλέτες ότι είναι αποφασισμένη να λάβει σκληρά μέτρα εναντίον όσων δεν ρυθμίζουν τα χρέη τους, καλώντας τους να ενταχθούν στις 24 ή 48 δόσεις της πάγιας ρύθμισης. 

Ειδικότερα οι προγραμματισμένοι πλειστηριασμοί που σχετίζονται με οφειλές στην Εφορία ξεπερνούν τους 30, καλύπτοντας  την περίοδο από τον τρέχοντα Νοέμβριο  έως και τον Φεβρουάριο 2026. Τα ακίνητα που βγαίνουν στο "ηλεκτρονικό σφυρί" ποικίλλουν: από μικρούς βοηθητικούς χώρους και διαμερίσματα έως μεγάλες εκτάσεις, επαγγελματικά κτίρια και πολυτελείς κατοικίες υψηλής αξίας. Οι τιμές πρώτης προσφοράς ποικίλλουν εντυπωσιακά, από 1.000 -5.000 ευρώ για βοηθητικούς χώρους έως και 3.880.000 ευρώ για μεγάλα οικόπεδα ή μεζονέτες υψηλής αξίας στη Μύκονο.

Τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, δείχνουν ότι οι ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο έχουν ξεπεράσει τα 110 δισ. ευρώ ενώ έχει αυξηθεί ο αριθμός των μεγαλοοφειλετών με χρέη άνω του 1 εκατ. ευρώ. Στο διάστημα Ιανουαρίου – Αυγούστου 2025, οι απλήρωτοι φόροι ανήλθαν στα 5,7 δισ. ευρώ. 

Υπενθυμίζεται ότι τον περασμένο Ιούνιο, η ΑΑΔΕ απέστειλε μαζικά ειδοποιητήρια σε μεγαλοοφειλέτες, καλώντας τους να ενταχθούν στις 24 ή 48 δόσεις της πάγιας ρύθμισης. Η ανταπόκριση όμως αποδείχθηκε πενιχρή, οδηγώντας το φοροεισπρακτικό μηχανισμό στην εντατικοποίηση των μέτρων αναγκαστικής είσπραξης.

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις πλειστηριασμών   

Ορισμένες χαρακτηριστικές περιπτώσεις από το σύνολο των προγραμματισμένων πλειστηριασμών είναι:

• Μύκονος – Μεζονέτα 175 τ.μ. και γκαράζ 24,75 τ.μ.
  Πλειστηριασμός: 16 Ιανουαρίου 2026 με  τιμή πρώτης προσφοράς που αγγίζει τα 3.880.000 ευρώ.
• Αγροτεμάχιο 5.422 τ.μ., Μύκονος
  Πλειστηριασμός: 16 Ιανουαρίου 2026
   
• Διαμέρισμα 80,50 τ.μ., Περιστέρι 
  Πλειστηριασμός: 17 Δεκεμβρίου 2025 με τιμή εκκίνησης 126.000  ευρώ
• Κατοικία 49,50 τ.μ. + 26,30 τ.μ. υπόγειο, Χαλκούτσι Ωρωπού
  Πλειστηριασμός: 17 Δεκεμβρίου 2025
  Αφορά μικρή μονοκατοικία σε οικόπεδο 250,25 τ.μ., με πρώτη προσφορά 91.000 ευρω
• Βιομηχανικά κτίρια 95 τ.μ., 228 τ.μ. & 302 τ.μ., Αιγάλεω
  Πλειστηριασμός: 17 Δεκεμβρίου 2025
  Συνοδεύονται από οικόπεδο 1.334,94 τ.μ. και τιμή πρώτης προσφοράς 40.000 ευρώ.
• Κατάστημα 132 τ.μ., Νέα Ιωνία 
  Πλειστηριασμός: 19 Νοεμβρίου 2025
  Σε οικόπεδο 367,32 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 127.200 ευρώ.
• Οικόπεδο 780,89 τ.μ. με οικοδομή 641,10 τ.μ. υπόγειο & 542,35 τ.μ. ισόγειο, Νέα Ιωνία
  Πλειστηριασμός: 19 Νοεμβρίου 2025
  Εντυπωσιακό ακίνητο με τιμή εκκίνησης 3.18 εκατ.ευρώ
• Διαμέρισμα 215 τ.μ., Βουλιαγμένη
  Πλειστηριασμός: 28 Νοεμβρίου 2025
  Σε κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.207 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 1.265.900 ευρώ
•  Επαγγελματικό ακίνητο 1.300 τ.μ. στη λεωφόρο Μεσογείων στο Χαλάνδρι με τιμή εκκίνησης άνω των 2 εκατ. ευρώ. Πλειστηριασμός στις 12 Δεκεμβρίου 2026.

Η διαδικασία 

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, πριν από τον πλειστηριασμό των ακινήτων γίνεται η κατάσχεση, αλλά πριν από τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης εκτέλεσης καθίσταται υποχρεωτική η κοινοποίηση από τη φορολογική διοίκηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής/υπερημερίας. Αντίθετα, δεν απαιτείται ειδοποίηση για τις κατασχέσεις χρηματικών ποσών.Σε εξαιρετικές περιπτώσεις που τίθεται σε κίνδυνο η είσπραξη της οφειλής, η Φορολογική Διοίκηση δύναται να παρακάμψει την τήρηση της ανωτέρω προδικασίας και να δεσμεύσει τα ακίνητα πριν ειδοποιήσει τον οφειλέτη.

 Οι τις συνέπειες της κατάσχεσης του ακινήτου ισχύουν τα εξής:  

• Από την ημέρα επίδοσης στον οφειλέτη αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου και των συστατικών στοιχείων του ακινήτου, ακόμη και εάν αυτά δεν περιγράφονται στην έκθεση κατάσχεσης ή αν ήταν παρών ο οφειλέτης κατά την κατάσχεση, από τότε.
• Η έκθεση κατάσχεσης δεν σημαίνει και πλειστηριασμό.
• Εφόσον ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, ο Προϊστάμενος της αρμόδιας για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής Υπηρεσίας υποχρεούται, μετά την παρέλευση σαράντα ημερών και το αργότερο σε τέσσερις  μήνες από την κατάσχεση, να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού το αργότερο σε πέντε  μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.
• Εάν δεν διενεργηθεί ο πλειστηριασμός την ορισθείσα με το πρόγραμμα ημέρα, εκδίδει νέο πρόγραμμα, το αργότερο εντός έτους από την ημέρα που ο πλειστηριασμός δεν διενεργήθηκε ή ανεστάλη και ορίζει νέα ημερομηνία κατά τα ανωτέρω. Οι ανωτέρω προθεσμίες δεν τηρούνται εφόσον συντρέχει σπουδαίος λόγος που αναφέρεται σε αιτιολογημένη έκθεση του Προϊσταμένου.
• Η έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού μετά την πάροδο των νόμιμων προθεσμιών δεν επιφέρει ακυρότητα αυτού.
• Αναστολή εκτέλεσης του εκδοθέντος προγράμματος πλειστηριασμού επιτυγχάνεται με την ένταξη του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης των οφειλών του ή με την έκδοση δικαστικής απόφασης περί αναστολής του.