Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου 

Πτώση στις μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά σαφή άνοδο στις γονικές παροχές και κληρονομιές αποτυπώνουν  τα στοιχεία  της ΑΑΔΕ για τα φορολογικά έσοδα στο πρώτο επτάμηνο του έτους. Η αύξηση των τιμών των ακινήτων οδηγεί σε υποχώρηση των συναλλαγών, ενώ αντίθετα το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ οδηγεί  γονείς ή παππούδες να προχωρούν σε γονικές παροχές και κληρονομιές στα παιδιά και τα εγγόνια τους.

Ειδικότερα, τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων ανήλθαν στο επτάμηνο του 2025 σε 367,43 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 385,23 εκατομμυρίων ευρώ το 2024, σημειώνοντας μείωση 4,62%. Η κάμψη αυτή αντανακλά τη σχετική επιβράδυνση που παρατηρείται στις αγοραπωλησίες λόγω της συνεχιζόμενης αύξησης των τιμών.Παράγοντες της αγοράς ακινήτων αναφέρουν  ότι η αύξηση του κόστους κατασκευής και ανακαίνισης, σε συνδυασμό με τη μείωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών, έχουν περιορίσει το ενδιαφέρον για νέες αγορές. 

Αύξηση 10% στις γονικές παροχές και κληρονομιές

Αντίθετη εικόνα παρουσιάζουν τα έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, τα οποία ανήλθαν σε 151,84 εκατομμύρια ευρώ στο επτάμηνο του 2025, από 136,91 εκατομμύρια ευρώ την ίδια περίοδο πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 10%. Υπενθυμίζεται ότι από το 2021, οι γονικές παροχές και δωρεές προς άμεσους συγγενείς (γονείς, τέκνα, σύζυγοι, παππούδες ) απαλλάσσονται από φόρο έως το ποσό των 800.000 ευρώ, γεγονός που ενθαρρύνει πολλές οικογένειες να προχωρούν σε μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας. Έτσι, καταγράφεται σημαντική αύξηση των πράξεων γονικών παροχών, σε όλη τη χώρα.Σημειώνεται ότι δωρεές και γονικές παροχές έως 800.000 ευρώ είναι αφορολόγητες μόνο αν:

- Γίνονται μέσω τράπεζας και όχι με μετρητά.

- Δηλώνονται στο myProperty της ΑΑΔΕ.

Αν δεν τηρηθούν αυτά, η φορολόγηση ξεκινά από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές 10% έως 40%, ανάλογα με τη συγγένεια.

Τα συνολικά έσοδα του Δημοσίου  από τη φορολογία ακινήτων πάντως παραμένουν σε ικανοποιητικά επίπεδα, παρά τη μείωση στις μεταβιβάσεις. Και αυτό, διότι η  άνοδος στις γονικές παροχές και κληρονομιές αντισταθμίζει σε σημαντικό βαθμό την έστω και μικρή  απώλεια εσόδων, διατηρώντας την εισπραξιμότητα σταθερή.

Συνεχίζεται το ράλι στις τιμές

Tην ίδια ώρα η αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που ανέπτυξε τα τελευταία χρόνια, παρά τις οικονομικές προκλήσεις και τη μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση των τελευταίων ετών. Οι νέες κατοικίες (ηλικίας έως 5 ετών) σημείωσαν άνοδο 6,8%, ενώ τα παλαιότερα διαμερίσματα 7,6%, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή σε όλες τις κατηγορίες.

Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη εξακολουθούν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, με τις τιμές να έχουν αυξηθεί σωρευτικά πάνω από 30% από το 2020. Παράλληλα, οι τουριστικές περιοχές και τα νησιά παρουσιάζουν υψηλές αποδόσεις, ενισχυμένες από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τη συνεχιζόμενη ζήτηση εξοχικών κατοικιών. Ωστόσο, η προσφορά νέων ακινήτων παραμένει περιορισμένη, καθώς η οικοδομική δραστηριότητα δεν συμβαδίζει με τη ζήτηση, δημιουργώντας περαιτέρω πιέσεις στις τιμές.Σε βάθος δεκαετίας, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών έχουν σχεδόν διπλασιαστεί καταγράφοντας  αύξηση 100% ενώ  των παλαιών κατοικιών φτάνουν στο 94%. Παρα το συνεχιζόμενο ράλι ανόδου  παράγοντες της αγοράς εκτιμούν  ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών ενδέχεται να επιβραδυνθεί ελαφρώς, καθώς η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών πιέζεται.