Του Προκόπη Χατζηνικολάου 

Στον αέρα βρίσκεται η διαδικασία αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε 12 Δήμους της χώρας. Οι εκτιμητές ακινήτων δεν έχουν ολοκληρώσει το έργο τους και συγκεκριμένα τον επαναπροσδιορισμό των τιμών ζώνης σε 36 περιοχές 12 δήμων της χώρας (Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου). Οι συγκεκριμένοι δήμοι  πριν από 2 χρόνια είχαν υποβάλει αίτημα στο Υπουργείο Οικονομικών ζητώντας "κούρεμα" των αντικειμενικών τιμών οι οποίες είχαν αυξηθεί τον Ιούνιο του 2021 και ενεργοποιήθηκαν για μεταβιβάσεις ακινήτων την 1η Ιανουαρίου 2022. Αν και το υπουργείο έκανε δεκτό το αίτημά τους και ανέθεσε σε ιδιώτες εκτιμητές τον επαναπροσδιορισμό των τιμών εκκίνησης στις ανωτέρω ζώνες εν τούτοις οι τιμές παραμένουν οι ίδιες και όπως φαίνεται και ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις παλαιές υψηλές αντικειμενικές αξίες. Σημειώνεται ότι το οικονομικό επιτελείο έχει διαμηνύσει ότι στην περίπτωση που υπάρξουν διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες, αυτές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά αλλά από τη ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης. Σημειώνεται ότι τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να εκδοθούν το αργότερο έως τις 15 Μαρτίου κάτι που σημαίνει ότι είναι σχεδόν αδύνατο να έχει τελειώσει το έργο των εκτιμητών να έχουν εγκριθεί οι εισηγήσεις και να έχει εκδοθεί η υπουργική απόφαση. Ουσιαστικά οι αλλαγές θα πρέπει να αναμένονται στα τέλη του πρώτου τριμήνου.

Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει να τροποποιήσει τις αντικειμενικές αξίες το 2026 διατηρώντας ουσιαστικά για 5 έτη αμετάβλητες. Προκειμένου να μην υπάρξει πρόβλημα το οικονομικό επιτελείο δημιούργησε ένα αυτόματο σύστημα που θα αναπροσαρμόζει προσωρινά, έως και 6 μήνες, τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων. Αυτό θα συμβαίνει κάθε φορά που το Συμβούλιο της Επικρατείας ή άλλο δικαστήριο ακυρώνει τις αντικειμενικές τιμές για συγκεκριμένες περιοχές της χώρας. Σημειώνεται ότι το σύστημα αυτό έχει ημερομηνία λήξεως την 15η Απριλίου, εκτός και εάν παραταθεί. Συγκεκριμένα, έχει θεσπιστεί προσωρινό αυτόματο σύστημα για τον προσδιορισμό μεταβατικής τιμής εκκίνησης υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων αποκλειστικά για εκείνες τις περιπτώσεις όπου υπάρχει δικαστική απόφαση που ακυρώνει ολικά ή μερικά την υπουργική απόφαση με την οποία έχουν καθοριστεί οι τιμές ζώνης.  Σε αυτή την κατηγορία εμπίπτει σήμερα συγκεκριμένη ζώνη στην περιοχή της Ραφήνας.  

Με το νέο σύστημα και μέχρι την έκδοση υπουργικής απόφασης που θα καθορίζει τις νέες αντικειμενικές αξίες, ως τιμή εκκίνησης θα  λαμβάνεται:

α) ο μέσος όρος της ακυρωθείσας τιμής εκκίνησης και της τελευταίας τιμής εκκίνησης που ίσχυε πριν από αυτήν, ή

β) η δικαστικώς ακυρωθείσα τιμή απομειούμενη κατά 30%, όταν δεν υφίσταται προηγούμενη της δικαστικώς ακυρωθείσας τιμής.

Με βάση τις προσωρινές αντικειμενικές αξίες που θα βγάλει το αυτόματο σύστημα θα προσδιορίζονται οι φόροι μεταβίβασης και ο ΕΝΦΙΑ.