Του Προκόπη Χατζηνικολάου

Περισσότερες από 4.500 αιτήσεις για εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων του ελληνικού δημοσίου έχουν κατατεθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα gov.gr  (στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://aeda.apps.gov.gr) από τις 30 Σεπτεμβρίου που ξεκίνησε η σχετική διαδικασία. Σύμφωνα με τα στοιχεία ήδη 100 πολίτες- καταπατητές έχουν πάρει στα χέρια τους σχετικούς τίτλους. 

Σημειώνεται ότι οι οι ενδιαφερόμενοι έχουν προθεσμία μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου 2025 για να υποβάλλουν τη σχετική αίτηση εξαγοράς και να καταθέσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά. 

Σημειώνεται ότι το οικονομικό επιτελείο έχει δημιουργήσει δικλείδες ασφαλείας προκειμένου να βγουν εκτός όσοι δεν έχουν δικαιώματα εξαγοράς καταπατημένων.   Ο έλεγχος των φακέλων γίνεται σε τρία στάδια. Έτσι λοιπόν η αίτηση εξαγοράς εξετάζεται σε τρία στάδια:

α) Έλεγχος πληρότητας φακέλου, που γίνεται από τη Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας,

β) έλεγχος ουσιαστικού περιεχομένου του φακέλου, που γίνεται από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία,

γ) έλεγχος συνδρομής των προϋποθέσεων από Επιτροπή  που θα συσταθεί στη Γενική Γραμματεία Φορολογικής Πολιτικής και Δημόσιας Περιουσίας για την υλοποίηση της εξαγοράς των δημοσίων ακινήτων.  

Τα βήματα για την εξαγορά των καταπατημένων

1. Η είσοδος των αιτούντων, φυσικά - νομικά πρόσωπα, στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://aeda.apps.gov.gr. γίνεται με τη χρήση των κωδικών TAXIS.  

2. Στην αίτηση εξαγοράς αναγράφονται το ονοματεπώνυμο, ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.), ο αριθμός τηλεφώνου, η ταχυδρομική διεύθυνση, η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του αιτούντος, καθώς και το προς εξαγορά δημόσιο ακίνητο, με επίκληση του παρόντος νόμου, κατά περίπτωση. Εάν η αίτηση υποβάλλεται για λογαριασμό νομικού προσώπου συμπληρώνονται τα αντίστοιχα στοιχεία του νομίμου εκπροσώπου του.

3. Για κάθε νέα αίτηση δημιουργείται ψηφιακός φάκελος, στον οποίο περιλαμβάνονται όλα τα απαιτούμενα στοιχεία όπως

- Το ονοματεπώνυμο του αιτούντος ή του νομίμου εκπροσώπου νομικού προσώπου, εάν αιτούν είναι νομικό πρόσωπο, το πατρώνυμο, ο Α.Φ.Μ., στοιχεία διεύθυνσης κατοικίας (περιφερειακή ενότητα, οδός, αριθμός, ταχυδρομικός κώδικας,

- Στοιχεία επικοινωνίας (διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, αριθμός σταθερού - κινητού τηλεφώνου)

- Αν η αίτηση υποβάλλεται από νομικό πρόσωπο (προσωπικά στοιχεία του νομίμου εκπροσώπου του)

- Στοιχεία του δημόσιου ακινήτου (ο τύπος του ακινήτου, ΑΒΚ/ΑΚ/Αριθμός Τ.ΕΘ.Α.,Κ.Α.Ε.Κ.,  χωρική αρμοδιότητα, Ο.Τ.Α., Κ.Η.Δ.)

- Χαρακτηριστικά του ακινήτου (εάν είναι εντός σχεδίου, εάν είναι σε παραμεθόριο περιοχή, εάν υφίσταται δασική έκταση > 20%, η ύπαρξη τυχόν κτίσματος/αυθαίρετης κατασκευής ή νομιμοποίησης, εάν εμπίπτει σε περιοχή Natura/Ramsar/υδροβιότοπο, γη) το είδος της έκτασης, η προς εξαγορά έκταση, το εμβαδόν κτίσματος,

- Τα στοιχεία οικοδομικής άδειας (σε περίπτωση που υπάρχει αριθμός οικοδομικής άδειας, ημερομηνία ανέγερσης υφιστάμενου κτίσματος,

- Η αντικειμενική αξία με το σχετικό φύλλο υπολογισμού, Τοπογραφικό διάγραμμα με ενσωματωμένο απόσπασμα ορθοφωτοχάρτη και υπεύθυνη δήλωση μηχανικού,

- Υπεύθυνη δήλωση από το gov.gr ή με βεβαίωση γνησίου υπογραφής, στην οποία βεβαιώνεται η έκταση των προς εξαγορά δημόσιων ακινήτων

- Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου (Κ.Α.Ε.Κ.),

-Στοιχεία για τις περιοχές που ισχύει ο Κτηματολογικός Κανονισμός Δωδεκανήσου,

- Βεβαίωση όρων δόμησης της αρμόδιας υπηρεσίας δόμησης.

- Στοιχεία που αφορούν την κατοχή ακινήτου ( τίτλοι και αποδεικτικά έγγραφα, πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου για τα τελευταία πέντε έτη που προηγούνται της υποβολής της αίτησης του ΕΝΦΙΑ, δήλωση του ακινήτου στο έντυπο "Ε9" για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της υποβολής της αίτησης εξαγοράς.

- Στοιχεία που αφορούν σε εξαιρέσεις και εκπτώσεις για την εξαγορά

- e-paravolo με τον κωδικό του προς δέσμευση παραβόλου,

Κατά τη διάρκεια συμπλήρωσης και επεξεργασίας της αίτησης υπάρχει η δυνατότητα προσωρινής αποθήκευσης με την επιλογή "Αποθήκευση". Για την οριστική υποβολή της αίτησης υπάρχει η επιλογή "Υποβολή Αίτησης". Όταν η αίτηση υποβληθεί οριστικά δεν μπορεί να τροποποιηθεί από τους αιτούντες, σχετική δυνατότητα προβλέπεται μόνο κατόπιν αιτήματος από τις αρμόδιες υπηρεσίες και όργανα.

Εάν διαπιστωθούν τυπικές ελλείψεις στα προβλεπόμενα δικαιολογητικά, ο φάκελος επιστρέφεται στον αιτούντα αυτόματα  και ενημερώνεται μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για την συμπλήρωσή τους. Εάν ο αιτών δεν συμπληρώσει τα ελλείποντα δικαιολογητικά εντός της προβλεπόμενης χρονικής προθεσμίας η αίτηση εξαγοράς του αρχειοθετείται αυτόματα και ο αιτών ενημερώνεται σχετικά μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχει δηλώσει στην αίτησή του.