Του Σπύρου Δημητρέλη

Σε έναν άλυτο γρίφο κινδυνεύει να προσκρούσει η μνημονιακή πρόβλεψη για την ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές. Η σχετική επιτροπή που έχει δημιουργηθεί στο υπουργείο Οικονομικών έχει συνεδριάσει τουλάχιστον δυο φορές χωρίς ωστόσο να έχει καταλήξει σε μια αξιόπιστη λύση για τον υπολογισμού εμπορικών τιμών στα ακίνητα που θα πάρουν τη θέση των σημερινών αντικειμενικών, οι οποίες ουσιαστικά είναι διοικητικά καθοριζόμενες τιμές.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι προτάσεις που έχουν πέσει στο τραπέζι της επιτροπής για τον καθορισμό νέου τρόπου υπολογισμού των φορολογικών τιμών στα ακίνητα που θα αντικαταστήσουν τις εμπορικές είναι:

-η σύνδεση των νέων τιμών με τα μισθώματα. Σύμφωνα με την πρόταση που έχει πέσει στο τραπέζι της επιτροπής η εμπορική αξία θα είναι 200 φορές το μηνιαίο μίσθωμα. Στοιχεία για τα μηνιαία μισθώματα θα λαμβάνονται από το πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων μισθώσεων ακινήτων που λειτουργεί στο taxisnet.

-ο υπολογισμός των νέων τιμών με βάση της δημιουργία μιας ειδικής τράπεζας δεδομένων στην οποία θα γίνεται συγκέντρωση και επιστημονική επεξεργασίας των τιμών που υπολογίζει η τράπεζα της Ελλάδος, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες ακινήτων κλπ

-η δημιουργία ενός ειδικού αλγόριθμου συστατικά του οποίου θα είναι η περιοχή, η παλαιότητα του ακινήτου, ο όροφος και άλλα χαρακτηριστικά. Βάση αυτού του αλγόριθμου θα είναι μια ενιαία τιμή ανά τετραγωνικό για κάθε περιοχή. Το σύστημα αυτό προσομοιάζει με τις σημερινές αντικειμενικές αξίες ωστόσο η βασική τιμή θα είναι πολύ κοντά στις σημερινές εμπορικές αξίες

-η θέσπιση της υποχρέωσης να υπολογίζεται η αξία κάθε ακινήτου κατά τη μεταβίβασή του από έναν ορκωτό εκτιμητή. Πρόκειται για λύση η οποία, όμως, θα αυξήσει το κόστος των μεταβιβάσεων ακινήτων το οποίο έχει ήδη ανέβει λόγω της θέσπισης μιας σειράς πιστοποιητικών (μηχανικού, ενεργειακό κλπ)

Σε κάθε περίπτωση η λύση θα πρέπει να βρεθεί μέσα στο επόμενο εξάμηνο καθώς έως τον Ιούνιο θα πρέπει οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων να έχουν ευθυγραμμιστεί με τις εμπορικές αξίες.