Από τη μελέτη της προσφυγής της εταιρείας «Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική» προς το Συμβούλιο της Επικρατείας που ζητάει την ακύρωση της αδείας κατασκευής του γηπέδου του Παναθηναϊκού στο Βοτανικό, διαπιστώθηκαν ότι προβάλλονται λόγοι ακυρώσεως (ειδικότερα τα όσα αναφέρονται στην σελίδα 11 της αιτήσεως), ότι δηλαδή, σύμφωνα με την υπ΄ αριθμ. 3059/2009 απόφαση του ΣτΕ οι διατάξεις του άρθρου 12 παρ. 2 του Ν. 3481/2006, κατά το μέρος που επιτρέπουν εμπορικές χρήσεις και διπλασιασμό του συντελεστή δόμησης, κρίνονται αντίθετες προς το Σύνταγμα. 

Στην ουσία η απόφαση καθιστά άκυρη τη δικαιοπραξία με την οποία παραχωρήθηκε προς τον Δήμο Αθηναίων τμήμα του ακινήτου της εταιρίας, καθώς ανατρέπονται αυτοδικαίως τα αποτελέσματα της άνω δικαιοπραξίας. Κατ΄ ορθή ερμηνεία της σύμβασης παραχώρησης άνευ ανταλλάγματος ετέθη στην πραγματικότητα διαλυτική αίρεση, η οποία πληρώθηκε και συνεπώς ανατράπηκε αυτοδικαίως η δωρεά προς τον Δήμο Αθηναίων (κατά το άρθρο 202 ΑΚ)

 

Επίσης στη σελ. 34 του παραχωρητηρίου συμβολαίου της ΜΒΔΤ προς το Δήμο Αθηναίων τέθηκε ο εξής όρος: «Η δωρήτρια δηλώνει ότι παραιτείται του δικαιώματος ανακλήσεως της παραχώρησης άνευ ανταλλάγματος με δωρεά των άνω ακινήτων, η οποία παραχώρηση γίνεται αποκλειστικά και μόνον με γνώμονα να υλοποιηθούν οι διατάξεις της παραγράφου 2β του άρθρου 12 του Ν.3481/2006 για την απόκτηση από το άρθρο Ο.Τ.45α των εκεί αναφερομένων όρων δόμησης και χρήσεων».       

Συνεπώς, από την άποψη του εμπραγμάτου δικαίου, μετά την απόφαση του ΣτΕ η ιδιοκτησιακή κατάσταση στη συγκεκριμένη πολεοδομική ενότητα έχει επανέλθει στην κατάσταση πριν την παραχώρηση άνευ ανταλλάγματος στο Δήμο Αθηναίων, της έκτασης των 56 στρεμμάτων από την εισηγμένη εταιρία ΜΒΔΤ