Της Έφης Καραγεώργου

Εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες που έχουν αποκτήσει ακίνητα μέσω τραπεζικού δανεισμού –και τα οποία εξακολουθούν να είναι υποθηκευμένα στις τράπεζες- θα πληρώσουν δύο φορές το ίδιο τέλος.

Συγκεκριμένα: 

Μία φορά θα πληρώσουν το τέλος, που είναι 35 ευρώ για σπίτι ή οικόπεδο και 20 ευρώ για αποθήκη ή πάρκινγκ,  ως ιδιοκτήτες στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο που ανήκει το ακίνητο τους. Τη δεύτερη φορά θα πληρώσουν το ίδιο τέλος στην τράπεζα ως δανειολήπτες.

Θα χρεωθούν δηλαδή δύο φορές για το ίδιο ακίνητο.

Αυτό συμβαίνει, επειδή όλες οι τράπεζες, όπως και το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, είναι υποχρεωμένες να δηλώσουν στο Κτηματολόγιο όλες τις εμπράγματες εξασφαλίσεις, δηλαδή τις προσημειώσεις ακινήτων,  καταβάλλοντας το αντίστοιχο τέλος. 

Το ποσό που θα πληρώσουν οι τράπεζες ως τέλη κτηματολογίου θα υπερβεί  σύμφωνα με τους  πρώτους υπολογισμούς τα  35 εκατ. ευρώ, τα οποία θα εισπράξουν στη συνέχεια από τους δανειολήπτες πελάτες τους. 

Ειδικότερα θα πρέπει οι τράπεζες μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου να δηλώσουν όλα τα ακίνητα πάνω στα οποία έχουν εγγράψει υποθήκες, προκειμένου να χορηγήσουν δάνεια.

Σημειώνουμε ότι τα στεγαστικά δάνεια χορηγούνται με προσημείωση ακινήτου. Η τράπεζα προσημειώνει αρχικά το ακίνητο, με την εγγραφή βάρους στο αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο και στη συνέχεια προχωρά στην εκταμίευση του δανείου. Η κυριότητα του ακινήτου ανήκει στην τράπεζα μέχρι την πλήρη εξόφληση του δανείου.

Το ίδιο ισχύει και στα δάνεια που χορηγούν οι τράπεζες για επισκευή ακινήτου, ενώ τα τελευταία χρόνια χορηγούν και καταναλωτικά δάνεια με προσημείωση ακινήτου.

"Οι  τράπεζες ελέγχουν όλες τις υποθήκες,  για να καταγράψουν τα βάρη και στη συνέχεια να τα δηλώσουν στο Κτηματολόγιο", αναφέρουν στο Capital.gr τα αρμόδια τραπεζικά στελέχη  και υπογραμμίζουν ότι οι περισσότερες τράπεζες έχουν αναθέσει τη συγκεκριμένη εργασία ελέγχου και καταγραφής των βαρών σε εξωτερικούς συμβούλους.

Επισημαίνουν ακόμα ότι από έλεγχο θα περάσουν όλες οι δανειακές συμβάσεις και όχι μόνο των στεγαστικών δανείων. Δηλαδή θα ελεγχθούν και όλα τα δάνεια ύψους άνω των 5.000 ευρώ που έχουν χορηγηθεί ως επισκευαστικά, επιχειρηματικά ή καταναλωτικά. 

Από τους πρώτους υπολογισμούς προκύπτει ότι οι τράπεζες θα ελέγξουν περισσότερες από 1 εκατομμύριο δανειακές συμβάσεις και θα δηλώσουν τα "βάρη" στα κτηματολογικά γραφεία, καταβάλλοντας –σύμφωνα με εκτιμήσεις- ποσό που θα υπερβεί τα 35 εκατ. ευρώ. 

Το ποσό μπορεί να είναι και μεγαλύτερο, αφού, όπως αναφέρουν τα τραπεζικά στελέχη, συχνά, για να χορηγηθεί ένα δάνειο, εγγράφεται υποθήκη σε δύο ακίνητα (σ΄ αυτό που αποκτάται με το δάνειο και σε δεύτερο ακίνητο).

Σε αυτήν την περίπτωση θα πληρωθεί διαφορετικό τέλος για κάθε "βάρος"/προσημειωμένο ακίνητο. Το ίδιο ισχύει και με τις δανειακές συμβάσεις, π.χ. αγοράς κατοικίας, όπου στις περισσότερες περιπτώσεις, εκτός από το διαμέρισμα, ο δανειολήπτης αγοράζει και μία θέση πάρκινγκ ή αποθήκη. Για κάθε "βάρος", η τράπεζα θα πληρώσει τέλος (35 ευρώ για το σπίτι, 20 ευρώ για την αποθήκη ή το γκαράζ).

Οι τράπεζες, αφού πληρώσουν το τέλος που αντιστοιχεί σε κάθε βάρος στο Κτηματολόγιο, στη συνέχεια θα χρεώσουν με τα αντίστοιχα ποσά τους δανειολήπτες πελάτες τους. Η χρέωση θα γίνει μέσω των τραπεζικών λογαριασμών που εξοφλούνται οι δόσεις των δανείων.