Της Βίκυς Κουρλιμπίνη

Παρά την εποχική κάμψη της ταξιδιωτικής ζήτησης τον Νοέμβριο, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα εμφανίζει σημάδια ανθεκτικότητας, με την Αθήνα να ξεχωρίζει και να καταγράφει υψηλή ζήτηση τόσο για την εορταστική περίοδο, όσο και τον Ιανουάριο.

Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας AirDNA, με δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb και VRBO, η πρωτεύουσα καταγράφει ισχυρή δυναμική κρατήσεων για τα τέλη Δεκεμβρίου και τις αρχές Ιανουαρίου, παρουσιάζοντας αύξηση έως και 32% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, ιδιαίτερα την Πρωτοχρονιά.

Όπως αναφέρεται στη μηνιαία έκθεση για τον Νοέμβριο, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην ελληνική αγορά μειώθηκαν κατά 4,5% σε ετήσια βάση. Την ίδια στιγμή, η ζήτηση υποχώρησε κατά 3,3%, με αποτέλεσμα η πληρότητα να διατηρηθεί στο 46%, παρά τη χαμηλότερη συνολική δραστηριότητα της ενδιάμεσης περιόδου. Σε επίπεδο εσόδων, καταγράφηκε μείωση 4,8%, ενώ η μέση ημερήσια τιμή (ADR) διαμορφώθηκε στα 91 ευρώ, μειωμένη κατά 1,5% σε σχέση με τον Νοέμβριο του προηγούμενου έτους.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, ο Νοέμβριος σηματοδότησε μια φάση εξομάλυνσης για την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 2,5% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 3,45 εκατομμύρια, ενώ η ζήτηση μειώθηκε κατά 3,7%, οδηγώντας την πληρότητα στο 47,5%. Η μέση ημερήσια τιμή υποχώρησε κατά 3,3% στα 110 ευρώ.

Όπως προκύπτει επίσης από τις ετήσιες μεταβολές στις διαθέσιμες καταχωρήσεις στις 20 μεγαλύτερες αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης της Ευρώπης, η Ισπανία κατέγραψε τη μεγαλύτερη συρρίκνωση για δεύτερο συνεχόμενο μήνα. Τον Νοέμβριο, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 9,7%, έναντι πτώσης 8,2% τον Οκτώβριο, εξέλιξη που αποδίδεται στη συνεχιζόμενη προσπάθεια της ισπανικής κυβέρνησης να περιορίσει τη δραστηριότητα των μη αδειοδοτημένων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως αναφέρεται στην έκθεση.

"Στο ίδιο μήκος κύματος, η Ελλάδα και η Κροατία κατέγραψαν επίσης δεύτερο διαδοχικό μήνα υποχώρησης. Αντίθετα, οι σκανδιναβικές χώρες συνέχισαν να εμφανίζουν έντονη αναπτυξιακή δυναμική, ενώ αγορές της Κεντρικής Ευρώπης, όπως το Βέλγιο και η Γερμανία, συγκαταλέγονται στους ισχυρότερους "παίκτες" της περιόδου, καταγράφοντας από τις υψηλότερες επιδόσεις σε όρους αύξησης των διαθέσιμων καταχωρίσεων.

Υπενθυμίζεται πως τον Οκτώβριο οι διαθέσιμες καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 2% σε σύγκριση με πέρσι, από 142 χιλιάδες σε 139 χιλιάδες. Η ζήτηση κατέγραψε άνοδο 1% και τα έσοδα 4,2%, στα 192 εκατ. ευρώ. Η μέση τιμή διανυκτέρευσης έπεσε στα 114 ευρώ από 118 ευρώ τον Οκτώβριο του 2024, η μέση πληρότητα υποχώρησε κατά 0,9% και το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο κατά 2,8%