ΤτΕ: Σε ανοδική τροχιά τιμές και μισθώματα στα επαγγελματικά ακινήτα το α' εξάμηνο
Πέμπτη, 11-Δεκ-2025 13:29
Σε ανοδική τροχιά διατηρήθηκαν οι δείκτες επαγγελματικών ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδας για το α' εξάμηνο του 2025.
Ειδικότερα, ο ρυθμός μεταβολής των τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 0,5% και των μισθωμάτων γραφείων στο 0,3% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2024.
Παράλληλα, ο ρυθμός μεταβολής των τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 1,1% και των μισθωμάτων καταστημάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 0,4% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2024.
1. Δείκτες γραφείων
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2025 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 0,5% για το σύνολο της χώρας σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2024. Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 0,9% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, κατά 1,7% στη Θεσσαλονίκη, ενώ μειώθηκαν κατά 0,3% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 5,0%. Ο αντίστοιχος ετήσιος ρυθμός μεταβολής για την Αθήνα ήταν 7,2%, για τη Θεσσαλονίκη 6,3% και για την υπόλοιπη Ελλάδα 1,9%.
Το α΄ εξάμηνο του 2025, τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 0,3% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2024 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, τα μισθώματα των γραφείων αυξήθηκαν κατά 0,5% το α΄ εξάμηνο του 2024 και κατά 1,1% το β΄ εξάμηνο του 2024, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Για το σύνολο του 2024, τα μισθώματα των γραφείων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 1,6% στο σύνολο της χώρας και 4,7% στην Αθήνα.
2. Δείκτες καταστημάτων
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2025 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 1,1% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2024. Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 1,5% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, κατά 2,0% στη Θεσσαλονίκη και κατά 0,2% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο.
Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε στο 8,8% για το σύνολο της χώρας, ενώ οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των τιμών ήταν 10,4% για την Αθήνα, 6,8% για τη Θεσσαλονίκη και 6,6% για την υπόλοιπη Ελλάδα.
Κατά το α΄ εξάμηνο του 2025, τα μισθώματα των καταστημάτων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 0,4% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2024 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, τα μισθώματα καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 5,0% το α΄ εξάμηνο του 2024 και κατά 2,1% το β΄ εξάμηνο του 2024, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Για το σύνολο του 2024, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής 6,7% στο σύνολο της χώρας και 6,2% στην Αθήνα.
|
ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΚΑΙ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ |
||||
|
(επίπεδα και μεταβολές σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο)(1) |
||||
|
|
2024* |
2024* |
2025* |
|
|
α΄ εξάμ. |
β΄* εξάμ. |
α΄* εξάμ. |
||
|
Ι. ΔΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ (2010=100) |
||||
|
Σύνολο |
||||
|
Δείκτης |
95,2 |
93,2 |
97,2 |
97,7 |
|
% μεταβολή |
5,0 |
2,0 |
4,3 |
0,5 |
|
α. Αθήνα |
||||
|
Δείκτης |
107,3 |
104,3 |
110,2 |
111,1 |
|
% μεταβολή |
7,2 |
2,8 |
5,6 |
0,9 |
|
β. Θεσσαλονίκη |
||||
|
Δείκτης |
83,1 |
81,2 |
85,0 |
86,5 |
|
% μεταβολή |
6,3 |
4,0 |
4,7 |
1,7 |
|
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα |
||||
|
Δείκτης |
84,2 |
83,2 |
85,1 |
84,9 |
|
% μεταβολή |
1,9 |
0,5 |
2,3 |
-0,3 |
|
ΙΙ. ΔΕΙΚΤΗΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ (2010=100) |
||||
|
Σύνολο |
||||
|
Δείκτης |
86,0 |
85,6 |
86,5 |
86,7 |
|
% μεταβολή |
1,6 |
0,5 |
1,1 |
0,3 |
|
α. Αθήνα |
||||
|
Δείκτης |
88,6 |
87,5 |
89,7 |
91,1 |
|
% μεταβολή |
4,7 |
2,5 |
2,5 |
1,5 |
|
β. Θεσσαλονίκη |
||||
|
Δείκτης |
99,4 |
100,3 |
98,5 |
98,2 |
|
% μεταβολή |
0,1 |
0,6 |
-1,7 |
-0,3 |
|
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα |
||||
|
Δείκτης |
80,4 |
80,4 |
80,4 |
79,5 |
|
% μεταβολή |
-1,6 |
-1,9 |
0,0 |
-1,1 |
|
ΙΙΙ. ΔΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ (2010=100) |
||||
|
Σύνολο |
||||
|
Δείκτης |
105,7 |
103,5 |
107,8 |
109,0 |
|
% μεταβολή |
8,8 |
5,0 |
4,1 |
1,1 |
|
α. Αθήνα |
||||
|
Δείκτης |
111,8 |
109,7 |
113,9 |
115,6 |
|
% μεταβολή |
10,4 |
5,9 |
3,8 |
1,5 |
|
β. Θεσσαλονίκη |
||||
|
Δείκτης |
102,6 |
100,8 |
104,3 |
106,4 |
|
% μεταβολή |
6,8 |
4,7 |
3,5 |
2,0 |
|
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα |
||||
|
Δείκτης |
96,6 |
94,4 |
98,8 |
99,0 |
|
% μεταβολή |
6,6 |
3,3 |
4,7 |
0,2 |
|
ΙV. ΔΕΙΚΤΗΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ (2010=100) |
||||
|
Σύνολο |
||||
|
Δείκτης |
73,5 |
72,7 |
74,3 |
74,6 |
|
% μεταβολή |
6,7 |
5,0 |
2,1 |
0,4 |
|
α. Αθήνα |
||||
|
Δείκτης |
71,8 |
70,4 |
73,2 |
73,9 |
|
% μεταβολή |
6,2 |
3,5 |
4,0 |
0,9 |
|
β. Θεσσαλονίκη |
||||
|
Δείκτης |
81,6 |
80,4 |
82,7 |
83,8 |
|
% μεταβολή |
9,6 |
6,8 |
2,9 |
1,2 |
|
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα |
||||
|
Δείκτης |
73,9 |
74,3 |
73,6 |
73,1 |
|
% μεταβολή |
6,5 |
6,7 |
-1,0 |
-0,6 |
(1) Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων δεικτών και μεταβολών στον Πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.
* Προσωρινά στοιχεία.
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.