Του Νίκου Ρουσάνογλου

Ελάχιστα διαφοροποιημένη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια παραμένει η αγορά των χειμερινών εξοχικών κατοικιών, καθώς το απόθεμα των απούλητων ακινήτων που κατασκευάστηκαν λίγο πριν το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης, εξακολουθεί να ασκεί πίεση στις τιμές. Στην φετινή έρευνα για την αγορά χειμερινών εξοχικών, η Geoaxis Property & Valuation Services, εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών, σημειώνει ότι από το υψηλό σημείο της αγοράς το 2008 και μέχρι φέτος, οι ζητούμενες τιμές πώλησης σε τέσσερις δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς (Αράχωβα, Καρπενήσι, Τρίκαλα Κορινθίας και Αγ. Αθανάσιος Πέλλας) έχουν σημειώσει πτώση κατά 54% κατά μέσο όρο.

Η μεγαλύτερη μείωση με 68% εντοπίζεται στην Πέλλα, όπου από τα 3.300 ευρώ/τ.μ. το 2008, σήμερα οι τιμές δεν ξεπερνούν τα 1.065 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στο Καρπενήσι, η μέση τιμή πώλησης έχει μειωθεί κατά 55% από τα 2.308 ευρώ/τ.μ., σε 1.042 ευρώ/τ.μ., ενώ στα Τρίκαλα Κορινθίας, η πτώση διαμορφώνεται σε 51%, με την μέση τιμή να ανέρχεται σήμερα σε 1.111 ευρώ/τ.μ., από 2.250 ευρώ/τ.μ. Στην Αράχωβα, η μέση τιμή έχει υποχωρήσει κατά 44% σε 1.668 ευρώ/τ.μ., από 3.000 ευρώ/τ.μ. πριν την οικονομική κρίση.

Παράλληλα, ενώ οι τιμές στην αγορά κατοικίας "τρέχουν" φέτος με έναν μέσο ετήσιο ρυθμό άνω του 7,5% (στοιχεία ΤτΕ), στην αγορά χειμερινών εξοχικών, η άνοδος είναι αμελητέα. Συγκεκριμένα, στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας, οι τιμές είναι αμετάβλητες από πέρσι, ενώ στην Αράχωβα, η αύξηση δεν ξεπερνά το 2,58%, κινείται δηλαδή κοντά στο όριο του πληθωρισμού. Στο δε Καρπενήσι, η αύξηση κατά το τελευταίο 12μηνο είναι μόλις 1,86%.

Στην ανάλυσή της, η Geoaxis σημειώνει ότι "ενώ οι τιμές έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό, σε σχέση με την αρχή της κρίσης και χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, η ζήτηση εξακολουθεί και καταγράφεται έως εξαιρετικά ήπια. Παρά την πρόσκαιρη αύξηση στις τιμές τα τελευταία χρόνια (2018/2019), αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 euro/τμ εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί τη ζήτηση. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας όπου μετά το κατασκευαστικό ‘αμόκ’ -σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στην λίμνη- δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης", σημειώνει η εταιρεία.

Άλλη μια ενδιαφέρουσα τάση, αφορά στην αξιοποίηση μέρους του απούλητου αποθέματος κατοικιών, μέσω των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, ειδικά από την περίοδο 2022-2023 και μετά. Σύμφωνα μάλιστα με την Geoaxis, η προσφορά θα βαίνει αυξανόμενη στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, λόγω αδυναμίας ανανέωσης τυπικών μισθώσεων με τη σεζόν και της γενικότερης τάσης που υπάρχει για ενοικίαση τέτοιων κατοικιών, παρά για αγορά.

Από την άλλη πλευρά, η Αράχωβα φαίνεται πως αποτελεί τον μοναδικό χειμερινό προορισμό που διασώζεται, διαφοροποιούμενη πλήρως από τις υπόλοιπες περιοχές, παρότι εντέλει αυτό δεν είναι αρκετό για να οδηγήσει τις τιμές σε "ράλι" Από την άλλη πλευρά, η ζήτηση σε περιοχές, όπως το Καρπενήσι και ο Άγιος Αθανάσιος είναι πολύ χαμηλή, με δεδομένο ότι οι περιοχές αυτές (όπως άλλωστε και το σύνολο σχεδόν των χειμερινών προορισμών της χώρας) απευθύνονται σχεδόν αποκλειστικά στο εγχώριο αγοραστικό κοινό.

Επιπλέον, όπως τονίζει η Geoaxis, "μακροπρόθεσμα, η κλιματική αλλαγή θα επηρεάσει σημαντικά τις κατοικίες σε περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα. καθώς τα τελευταία μειώνουν συνεχώς τις ημέρες λειτουργίας τους λόγω ανυπαρξίας χιονιού".