Της Βίκυς Κουρλιμπίνη

Μικρή άνοδος στις πληρότητες όπως και στη ζήτηση, μείωση στις διαθέσιμες καταχωρήσεις και στη μέση τιμή διανυκτέρευσης, όπως και στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR): Η εικόνα της ελληνικής αγοράς των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στην Ελλάδα ήταν μεικτή τον Οκτώβριο, πίσω όμως από τα νούμερα "κρύβεται" μια εικόνα σταθεροποίησης, όπως αναφέρει η εταιρεία AirDNA, με δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb και VRBO.

Ειδικότερα, το μήνα που πέρασε, οι διαθέσιμες καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 2% σε σύγκριση με πέρσι, από 142 χιλιάδες σε 139 χιλιάδες. Η ζήτηση κατέγραψε άνοδο 1% και τα έσοδα 4,2%, στα 192 εκατ. ευρώ. Η μέση τιμή διανυκτέρευσης έπεσε στα 114 ευρώ από 118 ευρώ τον Οκτώβριο του 2024, η μέση πληρότητα υποχώρησε κατά 0,9% και το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο κατά 2,8%.

Όπως σημειώνει στην έκθεσή της για τον Οκτώβριο η AirDNA, η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων μπαίνει σε μια πιο ήρεμη περίοδο μετά από ένα ιδιαίτερα "δυνατό" καλοκαίρι. Η προσφορά καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 1,8% σε σχέση με πέρυσι και έφτασε τα 3,6 εκατομμύρια, ενώ η ζήτηση μειώθηκε ελάχιστα, μόλις κατά 0,5%. Παρά τη μικρή αυτή "διόρθωση", οι κρατήσεις παραμένουν σε "υγιή" επίπεδα και οι προβλέψεις για τις αρχές του 2026 δείχνουν σταθερότητα σε πολλές χώρες της Βόρειας και Ανατολικής Ευρώπης.

Καθώς περισσότερα καταλύματα γίνονται διαθέσιμα, η πληρότητα στην Ευρώπη μειώθηκε κατά 1,6%, ενώ η μέση τιμή διανυκτέρευσης έπεσε κατά 1,5%. Παρ’ όλα αυτά, η συνολική δραστηριότητα στον κλάδο παραμένει ισχυρή.

"Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η Ελλάδα ξεχωρίζει για τη σταθερότητά της. Παρότι οι διαθέσιμες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 2% σε σχέση με πέρυσι, η ζήτηση αυξήθηκε κατά 1%. Αυτό βοήθησε την αγορά να διατηρήσει μια ισορροπία μετά το τέλος της υψηλής σεζόν. Τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν, ενώ η πληρότητα παρέμεινε σταθερή στο 52%, ένδειξη ότι οι επισκέπτες συνεχίζουν να επιλέγουν την Ελλάδα ακόμη και μετά το καλοκαίρι" σημειώνει χαρακτηριστικά η εταιρεία.

"Την ίδια στιγμή, άλλοι μεσογειακοί προορισμοί είδαν μεγαλύτερη πτώση στην πληρότητα. Η σταθερή ζήτηση στην Ελλάδα και η αύξηση των τιμών δείχνουν ότι οι ταξιδιώτες εξακολουθούν να πληρώνουν για ποιοτικές διαμονές και μέσα στο φθινόπωρο. Αυτό προσφέρει σημαντική στήριξη στους Έλληνες ιδιοκτήτες κατά τους πιο "ήρεμους" μήνες του χρόνου" συμπληρώνει.

Μια πρώτη γεύση για το 2026

Η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ευρώπη δείχνει τάση επιβράδυνσης έως τα μέσα του 2026 τονίζει η AirDNA. Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα στοιχεία, οι κρατήσεις μέχρι τον Μάιο είναι περίπου 2% χαμηλότερες σε σχέση με πέρυσι, υποδηλώνοντας μια μικρή μείωση της ταξιδιωτικής δραστηριότητας.

Η πτώση είναι πιο έντονη κατά τους μήνες εκτός αιχμής, όπως ο Μάρτιος και ο Απρίλιος, όπου οι διανυκτερεύσεις έχουν μειωθεί κατά 5–7% σε ετήσια βάση. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι κρατήσεις των πρώτων μηνών της άνοιξης προχωρούν πιο αργά, μετά από έναν σχετικά δυνατό χειμώνα 2024–2025.

Ωστόσο, δεν καταγράφουν όλοι οι μήνες χαμηλές επιδόσεις. Οι κρατήσεις για τον Δεκέμβριο αυξήθηκαν κατά 3% σε σχέση με πέρυσι, υποδεικνύοντας ισχυρή ζήτηση για ταξίδια κατά την εορταστική περίοδο. Ο Μάιος 2026 παραμένει σταθερός σε σύγκριση με πέρυσι, κάτι που αποτελεί ενθαρρυντικό σημάδι ότι η δυναμική των κρατήσεων μπορεί να σταθεροποιείται καθώς πλησιάζει το καλοκαίρι.