Του Νίκου Ρουσάνογλου

Επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων, που αναμένεται να προσεγγίσουν, ενδεχομένως και να ξεπεράσουν τα 600 εκατ. ευρώ, έχει θέσει σε εξέλιξη ο επενδυτικός όμιλος Brook Lane Capital. Πρόκειται για ένα σχήμα που έχει ιδρυθεί από τον κ. Αζίζ Φράνσις, έμπειρο διαχειριστή κεφαλαίων, με εμπειρία στην Morgan Stanley και στην Spinnaker Capital. Όπως έχει δηλώσει ο ίδιος, "η ελληνική αγορά προσφέρει πολύ μεγάλες ευκαιρίες μετά από ένα κώμα 10 χρόνων. Οι επενδύσεις σήμερα γίνονται όχι μόνο επειδή η Ελλάδα έχει καλές τιμές, αλλά επειδή διαθέτει πολλά ενδιαφέροντα ακίνητα”.

Το μεγαλύτερο μέρος του επενδυτικού σχεδίου της Brook Lane αφορά το ακίνητο του Ελληνικού, όπου έχει τεθεί σε τροχιά η υλοποίηση έργων εκτιμώμενου ύψους 450 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία προχωρά, σε συνεργασία με την Lamda Development (70% - 30%), την ανάπτυξη ενός πύργου μικτής χρήσης, στον εμπορικό πόλο του ακινήτου, στο βόρειο τμήμα, κοντά στην Λ. Βουλιαγμένης. ). Ο πύργος θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο, branded διαμερίσματα (με την επωνυμία του ξενοδοχείου και υπηρεσίες φιλοξενίας), όπως επίσης κι επιπλωμένα διαμερίσματα, τα οποία θα συνοδεύονται από υπηρεσίες φιλοξενίας. Το εν λόγω ακίνητο αναμένεται να ξεκινήσει να κατασκευάζεται το 2025, ενώ λόγω των χαρακτηριστικών του, θα προσφέρει και θέα στην θάλασσα. Το έργο προβλέπεται να απαιτήσει 500 εκατ. ευρώ, κάτι που μεταφράζεται σε επένδυση 350 εκατ. ευρώ από την Brook Lane, με βάση το ποσοστό της (70%) στην κοινή εταιρεία που έχει συσταθεί με την Lamda Development.

Παράλληλα, πρόσφατα η Brook Lane απέκτησε και νέα οικόπεδα εντός του Ελληνικού. Πρόκειται για εκτάσεις που ήταν μέρος του "πακέτου" των 50 στρεμμάτων που πώλησε η Lamda Development, αντί συνολικού ποσού 106 εκατ. ευρώ. Στα οικόπεδα αυτά θα αναπτυχθούν συγκροτήματα κατοικιών, με το εκτιμώμενο ύψος της επένδυσης να αγγίζει τα 300 εκατ. ευρώ. Εξ αυτών, υπολογίζεται ότι η Brook Lane θα δαπανήσει τουλάχιστον 70 – 80 εκατ. ευρώ (μαζί με το κόστος αγοράς της γης).

Μια ακόμα σημαντική επένδυση της εταιρείας που βρίσκεται ήδη σε τροχιά υλοποίησης, αφορά την ανάπτυξη ενός συγκροτήματος από δύο "δίδυμα" κτίρια γραφείων στο Μαρούσι, σε κοινοπραξία (50-50%) με την Noval Property του ομίλου Viohalco. Πρόκειται για ένα έργο ύψους 96,5 εκατ. ευρώ, που προβλέπει την δημιουργία ενός συγκροτήματος από δύο "δίδυμα" κτίρια γραφείων, με την επωνυμία "The Grid”. Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε έκταση, όπου στο παρελθόν φιλοξενούνταν η εταιρεία Kodak και η οποία αποκτήθηκε πριν από μερικά χρόνια, μέσω πλειοδοτικού διαγωνισμού των πιστωτών της Ektasis Development της οικογένειας Ευθυμίου. Συνολικά, θα κατασκευαστούν 61.500 τ.μ., εκ των οποίων τα 26.400 τ.μ. αντιστοιχούν σε χώρους ανωδομής και τα υπόλοιπα 35.100 τ.μ. θα αφορούν τους υπόγειους χώρους.

Το συγκρότημα αποτελείται από 2 κτίρια σχήματος Γ τα οποία διατάσσονται αντικριστά σχηματίζοντας έναν κεντρικό κήπο με εκτεταμένη βλάστηση. Κάθε κτίριο αποτελείται από τρεις διακριτούς όγκους, οι οποίοι ενώνονται μέσω "γεφυρών". Σε κάθε κτίριο δημιουργείται ένα ηλιακό αίθριο το οποίο περικλείεται από την κεντρική είσοδο και τα εξωτερικά κλιμακοστάσια. Οι εξωτερικές όψεις επενδύονται εξ ολοκλήρου με ενεργειακό κέλυφος και το συγκρότημα αναμένεται να πιστοποιηθεί στην ανώτερη βαθμίδα αξιολόγησης LEED PLATINUM.

Η Brook Lane "τάραξε τα νερά” της ελληνικής αγοράς ακινήτων το 2019, όταν πλειοδότησε σε διαγωνισμό της Alpha Bank, για την πώληση ενός χαρτοφυλακίου κτιρίων γραφείων του ομίλου της Μπ. Βωβός (μεταξύ των οποίων και το κτίριο που στεγάζει τα γραφεία της Vodafone). Το τίμημα που είχε προσφέρει τότε είχε ανέλθει σε 95 εκατ. ευρώ  Παράλληλα, έχει αποκτήσει το συγκρότημα μικτής χρήσης South Polis στο Δέλτα του Φαλήρου και ένα συγκρότημα γραφείων στο Χαλάνδρι, επίσης από την Alpha Bank, αντί συνολικού ποσού της τάξεως των 25 εκατ. ευρώ. Επίσης, εντός του 2020 ολοκλήρωσε την απόκτηση δύο χαρτοφυλακίων ακινήτων που διέθεσε στην αγορά η Eurobank. Συγκεκριμένα, προχώρησε στην αγορά του Project Opus και Project Resi, που αφορούσε σε 370 ακίνητα συνολικής αξίας της τάξεως των 84 εκατ. ευρώ.