Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου

Ένα από τα πιο "ηχηρά” σφυριά που είχαν προγραμματιστεί για την ερχόμενη εβδομάδα ήταν για το γνωστό πρώην ξενοδοχείο 4 αστέρων "Athenaeum Palace & Luxury Suites” στη Λεωφόρο Συγγρού, το οποίο πριν λίγα χρόνια βρέθηκε στο επίκεντρο της δημοσιότητας, λόγω μιας περίεργης υπόθεσης εμπρησμού, ωστόσο ο εν λόγω πλειστηριασμός τέθηκε σε αναστολή. Υπενθυμίζεται ότι ο πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την Παγκρήτια Τράπεζα, είχε προγραμματιστεί για τις 28 Φεβρουαρίου 2024.

Πριν την αναστολή, είχε εκτυλιχθεί ένα… "θρίλερ” με την τιμή πρώτης προσφοράς για το ξενοδοχείο, η οποία είχε αρχικά οριστεί στα 15,57 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, μεσολάβησε προσφυγή του οφειλέτη, ζητώντας να διορθωθεί η έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας, ως προς την περιγραφή του κατασχεθέντος ακινήτου, καθώς και ως προς την εκτίμηση της αξίας του και την τιμή πρώτης προσφοράς.

Με πρωτοβουλία του ανακόπτοντος πραγματοποιήθηκε μεταγενέστερη εκτίμηση της αξίας των ένδικων ακινήτων από πιστοποιημένη εκτιμήτρια, η οποία συνέταξε σχετικά την από τον Ιανουάριο 2024 έκθεση εκτίμησης μετά από εξωτερική, αλλά και εσωτερική αυτοψία του ενιαίου οικοπέδου και του επ’ αυτού ανεγερθέντος κτιρίου, καταφεύγοντας και αυτή στη χρήση της μεθόδου του εισοδήματος, με την οποία εντούτοις κατέληξε σε διαφορετικό οικονομικό αποτέλεσμα, αποτιμώντας την αξία του ενιαίου οικοπέδου και του επ’ αυτού κτιρίου στο ποσό των 22 εκατ. ευρώ. 

Χαρακτηριστικό είναι δε το γεγονός ότι και στις δύο εκθέσεις μνημονεύεται ρητώς ότι εξαιτίας των συνθηκών οικονομικής αστάθειας, οι οποίες επικρατούν κατά το χρόνο σύνταξής τους, τα αποτελέσματά τους επηρεάζονται καίρια από την υποκειμενική εκτίμηση του συντάκτη καθεμίας από αυτές. Για τον λόγο αυτό είναι αναγκαία η προσφυγή και σε άλλα οικονομικά δεδομένα προς το σκοπό της πιθανολόγησης της πραγματικής αξίας των ένδικων ακινήτων. Συγκεκριμένα, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι με βάση το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων η συνολική αξία του ενιαίου οικοπέδου και του επ’ αυτού κτιρίου ανέρχεται στο ποσό των 16.391.122,63 ευρώ. Παράλληλα, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η τουριστική δραστηριότητα στην πόλη της Αθήνας εμφανίζει ραγδαία αύξηση κατά τα τελευταία έτη, καθώς αυτή αποτελεί τόσο αυτοτελή ταξιδιωτικό προορισμό, όσο και ενδιάμεσο σταθμό για την μετάβαση σε περισσότερους ταξιδιωτικούς προορισμούς στα νησιά του Αιγαίου Πελάγους και του Αργοσαρωνικού και στην Κρήτη, με συνέπεια τη σταθερή αύξηση των εσόδων από αυτή και συνεπακόλουθα των ποσών που επενδύονται για την ίδρυση και λειτουργία ξενοδοχειακών μονάδων. Εξάλλου, η θέση του ένδικου κτιρίου επί μίας από τις κεντρικότερες οδικές αρτηρίες του πολεοδομικού συγκροτήματος των Αθηνών με άμεση πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο και στο λιμάνι του Πειραιά και με ευχερή πρόσβαση στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών καθιστά ιδιαίτερα πλεονεκτική την αξιοποίησή του ως ξενοδοχείου και επιδρά θετικά στην αξία του, η οποία για τον λόγο αυτό πιθανολογείται ότι υπερβαίνει την κατά τα ανωτέρω αντικειμενική του αξία και ανέρχεται στο ποσό των 20 εκατ. ευρώ.

Γι’ αυτούς τους λόγους, στις 13 Φεβρουαρίου, το δικαστήριο αποφάσισε την αύξηση της τιμής πρώτης προσφοράς στα 20 εκατ. ευρώ.

Σημειώνεται ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου το μίσθωνε σε άλλη εταιρεία διαχείρισης. Τα τελευταία δύο χρόνια το εν λόγω κατάλυμα παραμένει κλειστό λόγω πυρκαγιάς το 2020, σε μια υπόθεση που εξιχνιάστηκε από την αστυνομία και ενέπλεκε και τους συνδιαχειριστές της μονάδας. 

Καπνική Μιχαηλίδης

Ένα άλλο "βαρύ” σφυρί που αναμένεται να χτυπήσει την ερχόμενη εβδομάδα αφορά την "Καπνική Μιχαηλίδης”, με την πάλαι ποτέ κραταιά βιομηχανία να βλέπει αυτή τη φορά στην πλατφόρμα το βιομηχανικό της συγκρότημα στο Κιλκίς, το οποίο βρίσκεται εκτός λειτουργίας.

Ειδικότερα, εφόσον δεν μεσολαβήσει κάποια προσπάθεια αναστολής της διαδικασίας, εις βάρος της εταιρείας έχει προγραμματιστεί πλειστηριασμός για τις 28 Φεβρουαρίου 2024, με επισπεύδουσα τη Deutsche Bank και τιμή εκκίνησης τα 6,491 εκατ. ευρώ. Το σφυρί αφορά συγκεκριμένα ένα γήπεδο έκτασης 200.876,61 τ.μ., μετά του επ’ αυτού κτιριακού συγκροτήματος αποθήκευσης και επεξεργασίας καπνού, άρτιο και οικοδομήσιμο, το οποίο αποτελεί τμήμα μείζονος γηπέδου εμβαδού 300.134,68 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην κτηματική περιφέρεια του οικισμού Κοτύλη (Καζάνοβο), στο Πολύκαστρο του Δήμου Παιονίας Κιλκίς και συγκεκριμένα επί του 2ου χλμ. της επαρχιακής οδού Σιταριάς-Πολυκάστρου. 

Εν τω μεταξύ, για την ίδια ημέρα, έχουν προγραμματιστεί άλλα δύο ηλεκτρονικά σφυριά, αυτή τη φορά εις βάρος του Αλέξανδρου Ι. Μιχαηλίδη, προέδρου και διευθύνοντος συμβούλου της Καπνικής, για δύο ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, με τιμές εκκίνησης τις 93 χιλ. ευρώ και τις 81 χιλ. ευρώ. Επισπεύδουσα σε αυτή την περίπτωση είναι η Εθνική Τράπεζα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι κάποτε η Καπνική Μιχαηλίδης θεωρείτο η τέταρτη μεγαλύτερη εταιρεία επεξεργασίας καπνών στον κόσμο, πίσω από τρεις αμερικανικές πολυεθνικές. Το 2017, ωστόσο, ο πρόεδρος του εργοστασιακού σωματείου της εταιρείας, προειδοποιούσε για "λουκέτο", λόγω έλλειψης χρηματοδότησης και παύσης των εξαγωγών, καθώς και ακυρώσεων παραγγελιών. Η παύση των εξαγωγών της εταιρείας οφειλόταν στο γεγονός ότι υπήρξε δέσμευση ποσοτήτων καπνού, ύψους άνω του 1 εκατ. τόνων, που η εταιρεία είχε αποθηκευμένες στην ΠΑΕΓΑΕ (Προνομιούχο Α.Ε. Γενικών Αποθηκών Ελλάδος), καθώς έλεγχος που διενήργησε η Εθνική Τράπεζα έδειξε ότι έλειπαν από τις αποθήκες ποσότητες καπνού για τις οποίες είχε εκδώσει τίτλους αποθήκευσης η εταιρεία. Αυτή η εξέλιξη δημιούργησε μια αλυσίδα προβλημάτων σε παραγωγούς και εργαζομένους, που είχε ως αποτέλεσμα να ξεκινήσει ένας δικαστικός πόλεμος, οδηγώντας ακόμη και σε πλειστηριασμούς ποσοτήτων καπνού. Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις για τη χρήση 2022, η Καπνική Μιχαηλίδης εμφάνισε κύκλο εργασιών 2,1 εκατ. ευρώ και καθαρές ζημίες σχεδόν 23 εκατ. ευρώ. Οι συνολικές υποχρεώσεις της εταιρείας ξεπερνούν τα 600 εκατ. ευρώ.

Οικογένεια Τσαντίλη

Αντιμέτωπη με την περιπέτεια των πλειστηριασμών βρίσκεται και η άλλοτε κραταιή οικογένεια Τσαντίλη, η οποία έχτισε τη δική της "αυτοκρατορία” στον κλάδο του υφάσματος και των έτοιμων ενδυμάτων, αλλά η οικονομική κρίση και οι ενδοοικογενειακές συγκρούσεις και δικαστικές διαμάχες την οδήγησαν στην πτώση. 

Έτσι, το προηγούμενο διάστημα, μέσω πέντε ξεχωριστών πλειστηριασμών, άλλαξε χέρια ένα ακίνητο-φιλέτο στο Θησείο που ανήκε στην οικογένεια. Η συνολική τιμή εκκίνησης για τους πέντε πλειστηριασμούς είχε διαμορφωθεί περίπου στις 307 χιλ. ευρώ, με το ακίνητο να κατακυρώνεται τελικά σε περίπου 333 χιλ. ευρώ. Ο πλειστηριασμός διενεργήθηκε εις βάρος της "Nέο Mετροπόλ A.E.”, μιας από τις εταιρείες της οικογένειας Τσαντίλη. 

Για την επόμενη εβδομάδα, ωστόσο, έχει προγραμματιστεί ένα νέο σφυρί, που στρέφεται κατά μελών της οικογένειας και αφορά ένα ακίνητο στην Παραλία Αυλίδας. 

Ο πλειστηριασμός, που επισπεύδεται από την Dovalue Greece, έχει προγραμματιστεί -εφόσον δεν μεσολαβήσει κάποια προσπάθεια αναστολής της διαδικασίας- για τις 28 Φεβρουαρίου 2024, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στις 475 χιλ. ευρώ. 

Όμιλος Κουρή

Την επανεμφάνισή τους στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών έκαναν εκ νέου η "Πρες-Ελλάς Ελληνική Εκδοτική και Τυπογραφική” και η "Εκδοτικές Επιχειρήσεις Νίκη” του Ομίλου Κουρή.

Το όνομα του μιντιακού ομίλου που δημιουργήθηκε από τα αδέλφια Μάκη και Γιώργο Κουρή δεν είναι καινούριο στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, καθώς έχει μπλεχτεί σε αυτή την περιπέτεια εδώ και αρκετά χρόνια. 

Ειδικότερα, στις 28 Φεβρουαρίου 2024 έχει προγραμματιστεί να χτυπήσει εκ νέου το σφυρί για τις εγκαταστάσεις της Πρες-Ελλάς στον Ταύρο, που στο παρελθόν αποτελούσαν τη ναυαρχίδα των εκδοτικών και τηλεοπτικών εγχειρημάτων του Γιώργου Κουρή, μεταξύ των οποίων, η εφημερίδα "Αυριανή” και το "Κανάλι 29”. Η τιμή πρώτης προσφοράς παραμένει στα 1,635 εκατ. ευρώ, όσο και στον πλειστηριασμό της 18ης Ιανουαρίου 2024, που κηρύχθηκε άγονος. 

Ο δεύτερος πλειστηριασμός στρέφεται κατά της "Εκδοτικές Επιχειρήσεις Νίκη” και αφορά κτίριο που βρίσκεται επίσης στον Ταύρο, στην Δήμητρος 31, με την τιμή πρώτης προσφοράς να παραμένει στα 1,115 εκατ. ευρώ, όσο και στον -επίσης άγονο- αρχικό πλειστηριασμό της 18ης Ιανουαρίου 2024.