Ως ένα  "δύσκολο οικονομικοτεχνικά project”, χαρακτήρισε ο Θεόδωρος Μητράκος, Διευθυντής-Σύμβρουλος και πρώην Υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, το νέο σχέδιο για τον φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων., τονίζοντας πως θα πρέπει να προκύπτει χαμηλό ενοίκιο για τους ευάλωτους χωρίς αβεβαιότητες για τον επενδυτή.

Μιλώντας στο πρώτο συνέδριο Real Estate, που διοργανώνουν το Capital.gr και το Forbes Greece, με θέμα "Το Παρόν - το Μέλλον και οι Προκλήσεις του Real Estate" ο κ. Μητράκος ανέφερε πως ο φορέας "παίρνει σε market value μερικά ακίνητα αμφιβόλου ποιότητας, τα νοικιάζει για 12 χρόνια με χαμηλό ενοίκιο και τα μεταπουλά είτε στον ίδιο είτε σε κάποιον τρίτο.” 

Και συνέχισε λέγοντας: "Οι αβεβαιότητες είναι πάρα πολλές. [...]Πρώτη περίμετρος, ο αριθμός των ευάλωτων που θα ενταχθούν μέσα (στο project). Τον τελευταίο χρόνο μιλήσαμε για έναν αριθμό πάρα πολύ μικρό. Το κόστος διαχείρισης ενός μεγάλου αριθμού ανθρώπων ευάλωτων στην πληρωμή του ενοικίου είναι μεγάλο. Η αγορά το αποτιμά στο 25% του ενοικίου. Το κόστος διακράτησης, είναι 2,5% επί της αξίας του ακινήτου σήμερα στην αγορά (ασφάλεια, φύλαξη, αν χρειάζεται συντήρηση, ΕΝΦΙΑ, που ήταν ακόμα σε εκκρεμότητα). Φυσικά, αναλαμβάνεις και τον μακροοικονομικό κίνδυνο, τον γεωπολιτικό κίνδυνο, πώς θα είναι η αγορά μετά από 12 χρόνια. Η διάρκεια για τους δυνάμει επενδυτές, τα 12 χρόνια, είναι σχετικά μεγάλη. Όλα αυτά έκαναν οικονομικά ασύμφορο το project.”     

Ως προς τις παρεμβάσεις της κυβέρνησης ανέφερε πως είναι στη σωστή κατεύθυνση. "Η τελική προσφορά αφορά το ενοίκιο. Αν το ανεβάσουμε πολύ ψηλά, προφανώς, θα βγει το project, άλλα κανείς δεν θέλει (σ.σ. να το κάνει αυτό) σε μια ομάδα ευάλωτων ούτε ευελπιστεί ότι θα πάρει κάτι από αυτό. Για να έχουμε ένα χαμηλό ενοίκιο υποχρεωτικά πρέπει να πάρουμε κάποιες από τις αβεβαιότητες που επωμίζεται ο επενδυτής. Αυτό κάνει το νομοσχέδιο, δίνει με ένα dıscount και προσπαθεί και άλλα πράγματα να του αφαιρέσει, όπως είναι το φορολογικό, όπως είναι οι νομιμοποιήσεις κλπ”
  
Η λύση, ωστόσο, έχει παραμέτρους που πρέπει να υπολογιστούν, όπως υποστήριξε ο Θεόδωρος Μητράκος. "Το πρόβλημα είναι κοινωνικό. Για να συμμετέχει στο project, ο ευάλωτος έχει συγκαταθέσει να φύγει η ιδιοκτησία του ακινήτου από τα χέρια του. Ουσιαστικά μετακινούμε το πρόβλημα των ευάλωτων 12 χρόνια μετά. Τι θα γίνει μετά από 12 χρόνια με αυτούς τους ανθρώπους; Ποιος θα τους βγάλει έξω από το σπίτι τους που θα είναι και ηλικιωμένοι;”