Η ελληνική αγορά των ακινήτων βρίσκεται ψηλά στην ατζέντα της κυβέρνησης η οποία έχει δρομολογήσει σειρά ενεργειών και πρωτοβουλιών με στόχο "να αφήσουμε συγκεκριμένο αποτύπωμα στο τέλος της τετραετίας" δήλωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης στο συνέδριο Real Estate του Capital.gr και του Forbes Greece με θέμα "Το Παρόν - το Μέλλον και οι Προκλήσεις του Real Estate".

Στην ομιλία του ο υπουργός αναφέρθηκε στις αναταράξεις που γνώρισε ο κλάδος τα προηγούμενα χρόνια λόγω της κρίσης χρέους, αλλά και της πανδημίας και της ενεργειακής κρίσης που ακολούθησαν. "Η ελληνική αγορά τα τελευταία πέντε χρόνια βρίσκεται  σε ανοδική πορεία η οποία νομίζω ότι σχετίζεται και με τη συμπίεση της περασμένης δεκαετίας, αλλά και με την ευρύτερη θετική πορεία της ελληνικής οικονομίας", ανέφερε ο υπουργός και πρόσθεσε:  "Τα τελευταία χρόνια έχουμε υπεραπόδοση της οικονομίας σε όλους τους τομείς και αυτό αντανακλάται και στην κατηγορία των ακινήτων η οποία παρουσιάζει σταθερά ανοδική πορεία". 

Ο κ. Χατζηδάκης αναφέρθηκε σε συγκεκριμένες πρωτοβουλίες της κυβέρνησης στον κλάδο, με έμφαση στη δημιουργία ενός φιλικού περιβάλλοντος για τις επενδύσεις και την επιχειρηματικότητα. Σημείωσε επίσης ότι έχουν δρομολογηθεί σημαντικές ενέργειες για την προσέλκυση νέων επενδύσεων στα ελληνικά ακίνητα και η ελληνική κυβέρνηση δίνει μεγάλη έμφαση στην προώθηση των μεγάλων επενδύσεων στο real estate, ξεχωρίζοντας την εμβληματική επένδυση στο Ελληνικό. Αναφέρθηκε παράλληλα στις κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την περιβαλλοντική και ενεργειακή αναβάθμιση, με προγράμματα όπως το Εξοικονομώ. 

Αναφέρθηκε επίσης στα προβλήματα και τις προκλήσεις που γνωρίζει ο κλάδος, ξεχωρίζοντας τα υψηλά επιτόκια, το αυξημένο κόστος των οικοδομικών υλικών και συνολικά το κατασκευαστικό κόστος, τις ελλείψεις στο εργατικό δυναμικό αλλά και το γεγονός ότι πλέον οι όποιες επενδύσεις πρέπει να σχεδιάζονται με κριτήρια ESG.

"Είναι φυσικά και η αυξημένη ζήτηση που έχει οδηγήσει τις τιμές σε αντίστοιχη πορεία. Αυτό δημιουργεί το ζήτημα της προσιτής στέγης. Όλα αυτά μας αναγκάζουν εμάς ως πολιτεία να κινηθούμε σε 3 μέτωπα: οικονομικό, κοινωνικό και φυσικά περιβαλλοντικό".

Τρεις άξονες πολιτικής

Αναλυτικά, όπως εξήγησε ο υπουργός, η ελληνική πολιτεία κινείται σε τρεις άξονες: προσιτή στέγη, αξιοποίηση της περιουσίας του δημοσίου και άλλες, ευρύτερες πρωτοβουλίες για την αντιμετώπιση των δυσλειτουργιών στην αγορά. 

Προσιτή στέγη: η χώρα δεν είχε στεγαστική πολιτική, ξεκίνησε να έχει από το 2022 με τα προγράμματα που δρομολογήσαμε – το βασικό είναι το πρόγραμμα "το σπίτι μου" με επιδότηση του επιτοκίου για νέα ζευγάρια. Είναι ένα πρόγραμμα που αν και λοιδορήθηκε, πέτυχε, υπογράμισε ο υπουργός. Το πρόγραμμα εξαντλήθηκε σε μερικούς μήνες, διπλασιάσαμε τα κονδύλια, συνολικά έχουν ήδη εγκριθεί 10.000 δάνεια. Την ίδια στιγμή, έχουν δρομολογηθεί και άλλα προγράμματα και ειδικότερα: 
-Το πρόγραμμα "Κάλυψη"
-Το πρόγραμμα "Στέγαση και εργασία για τους αστέγους" 
-Το πρόγραμμα "Κοινωνική στέγαση για για τις πλέον ευάλωτες ομάδες"
-Το πρόγραμμα  "Ανακαινίζω -νοικιάζω" για κενές κατοικίες 
-Το πρόγραμμα "Κοινωνική Αντιπαροχή" 

"Έχουμε, λοιπόν, το πρόγραμμα 'Κάλυψη', όπου ωφελούμενοι του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος, μπορούν να βρουν το δικό τους σπίτι, με πλήρη κάλυψη του ενοικίου από το Δημόσιο για τρία έτη. Το πρόγραμμα 'Στέγαση και Εργασία για τους αστέγους', που βρίσκει στέγη σε πολίτες μέσω επιδότησης του ενοικίου, αλλά και εργασία μέσω επιδότησης μισθού και ασφαλιστικών εισφορών για έναν χρόνο. Το πρόγραμμα  "Κοινωνική Στέγαση για τις πλέον ευάλωτες ομάδες" για στην πρόληψη και αντιμετώπιση του στεγαστικού αποκλεισμού ευάλωτων ομάδων του πληθυσμού. Το πρόγραμμα "Ανακαινίζω - Νοικιάζω", για κενές ιδιωτικές κατοικίες, οι οποίες θα νοικιάζονται για τουλάχιστον 3 έτη. Η Πολιτεία θα διαθέσει 50 εκατ. ευρώ για το πρόγραμμα αυτό, που ξεκινά άμεσα. Η ενοικίαση του ακινήτου δεν θα περιλαμβάνει τη μίσθωση Αirbnb. Τέλος, το πρόγραμμα "Κοινωνική Αντιπαροχή" για την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας μέσω συμπράξεων φορέων του δημοσίου με ιδιώτες αναδόχους για τη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών, ώστε να αποδοθούν στους πολίτες εκατοντάδες διαμερίσματα", ανέφερε ο υπουργός. 

Παράλληλα τόνισε ότι όσον αφορά το θέμα της προσιτής στέγης "είμαστε ακόμα στο ξεκίνημα. Είμαστε όμως ανοιχτοί σε ιδέες, αρκεί να γνωρίζουν όσοι τις φέρνουν αυτές τις ιδέες ότι δεν υπάρχουν μεγάλα δημοσιονομικά περιθώρια". 

Καλύτερη αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας: Η κυβερνητική προσπάθεια εδώ εστιάζει στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) και στο Υπερταμείο, εξήγησε ο υπουργός, ενώ έκανε ιδιαίτερα αναφορά στη διοίκηση της ΕΤΑΔ, σημειώνοντας ότι ο πρόεδρος, Γρηγόρης Αναστασιάδης, η νέα CEO, Ηρώ Χατζηγεωργίου και ο αναπληρωτής CEO, Παναγιώτης Μπαλωμένος "μαζί θα συντονίσουν την προσπάθεια, έτσι ώστε να αξιοποιήσουμε τη Δημόσια Περιουσία, όχι θεωρητικά, αλλά πρακτικά με χρονοδιαγράμματα και στοχοδιαγράμματα. Και με εισαγωγή σύγχρονων μεθόδων διαχείρισης και αξιοποίησης του πλούσιου χαρτοφυλακίου της ΕΤΑΔ, προς όφελος του Δημοσίου και των πολιτών".

Όπως σημείωσε, έχει ξεκινήσει ήδη να δημιουργείται ένας χάρτης για τα 36.000 ακίνητα της ΕΤΑΔ και δρομολογείται ένα πλάνο για την άμεση αξιοποίηση των πιο ώριμων ακινήτων. Έκανε ειδική αναφορά στην αξιοποίηση των περιφερειακών αεροδρομίων της χώρας και στις παραχωρήσεις μεγάλων λιμανιών, ενώ επισήμανε ότι η κυβέρνηση προχωρά τα αναγκαία βήματα για την είσοδο του αεροδρομίου Ελ. Βενιζέλος στο χρηματιστήριο. 

Ο τρίτος κυβερνητικός άξονας αφορά τις ευρύτερες πρωτοβουλίες της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση των δυσλειτουργιών στην αγορά. Εδώ ο υπουργός ξεχώρισε πέντε ζητήματα σημειώνοντας σχετικά:

1. Υπάρχει θέμα απλούστευσης των διαδικασιών στη μεταβίβαση των ακινήτων – υπάρχουν ζητήματα στη λειτουργία των συμβολαιογραφικών γραφείων και των υποθηκοφυλακείων. Κάνουμε βήματα μπροστά με τη μεταρρύθμιση που πρόσφατα δρομολόγησε το υπουργείο Ψηφιακής Μεταρρύθμισης για τον Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτου και το Ψηφιακό Συμβόλαιο, σημείωσε.

2. Ο ρόλος που παίζουν στην αγορά οι ΑΕΕΑΠ – χρειάζεται εξορθολογισμός στο σχετικό πλαίσιο έτσι ώστε οι ΑΕΕΑΠ να αποτελέσουν ένα ελκυστικότερο επενδυτικό προϊόν και η ελληνική αγορά να αποκτήσει μεγαλύτερο βάθος

3. Υπάρχουν ζητήματα στη χρήση της Golden Visa: Αυξήσαμε το κατώτατο όριο στα 500.000 ευρώ σε συγκεκριμένες περιοχές για να γίνονται μεγαλύτερες επενδύσεις. Αλλά ειδικότερα για τα διατηρητέα σκεφτόμαστε να κάνουμε ειδική ρύθμιση για το ελάχιστο όριο, ώστε να κατευθύνουμε κεφάλαια σε μια κατηγορία που χρειάζεται να δοθεί ιδιαίτερα προσοχή 

4. Έκανε αναφορά και στην προσέλκυση ξένων επενδυτών μέσω της ανάπτυξης νέων επενδυτικών προϊόντων – ένα τέτοιο παράδειγμα είναι η κατοικία συνταξιούχων από χώρες της Ε.Ε. το λεγόμενο senior living, ανέφερε ο υπουργός, σημειώνοντας ότι αυτό είναι κάτι που αξίζει να το δούμε με μεγάλη προσοχή

5. Υπογράμμισε τέλος ότι υπάρχει ζήτημα περαιτέρω ενεργειακής αναβάθμισης του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Μόλις χθες ανακοινώσαμε μια νέα πρωτοβουλία στο φορολογικό νομοσχέδιο που προβλέπει μείωση φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, ανέφερε. 

"Έχουμε πολλά ακόμα να κάνουμε, δεν είναι ένα το μέτωπο, είναι πολλά με πολλές επιμέρους μάχες. Ο κλάδος είναι πολύ σημαντικός για να αγνοηθεί", υπογράμμισε ο κ. Χατζηδάκης κλείνοντας την ομιλία του. "Θέλουμε στο τέλος της 4ετίας να έχουμε αφήσει ένα συγκεκριμένο αποτύπωμα και πιστεύω ότι θα τα καταφέρουμε".

Δείτε εδώ το πρόγραμμα του συνεδρίου