Γεμάτη τουρίστες η Αθήνα αλλά χωρίς γεμάτα ξενοδοχεία

Της Βίκυς Κουρλιμπίνη

Μπορεί η Αθήνα να γέμισε με ξένους τουρίστες (η τουριστική κίνηση της πρωτεύουσας δεν περιορίστηκε στον Σεπτέμβριο και στον Οκτώβριο, όπως προηγούμενες σεζόν, και κρατήθηκε σε υψηλά επίπεδα μέχρι το τέλος της χρονιάς), όμως η εικόνα στα ξενοδοχεία της πρωτεύουσας ήταν διαφορετική. Αυτό ήταν άλλωστε και το σχόλιο που έκανε η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού, με αφορμή τη δημοσίευση των στοιχείων πληροτήτων και τιμών για το 2022. 

"Η αρνητική μεταβολή που παρατηρείται στο σύνολο της μέσης πληρότητας έναντι του 2019 είναι λογικό να μας προβληματίζει, κυρίως επειδή όλοι παρατηρήσαμε τον σταθερά μεγάλο όγκο ξένων επισκεπτών στους δρόμους της ελληνικής πρωτεύουσας", σημείωνε χαρακτηριστικά.

Όπως δείχνουν τα στοιχεία της ΕΞΑΑΑ, η χρονιά στο σύνολό της και σε ό,τι αφορά στη μέση πληρότητα ήταν καλύτερη από το 2021, καθώς έκλεισε με μέση πληρότητα της τάξης του 69,1% (έναντι 54% του 2021). Εντούτοις η πληρότητα που κατέγραφαν τα ξενοδοχεία το 2019 ήταν πολύ υψηλότερη και έφτανε το 77,4%. 

Ο Δεκέμβριος ήταν ο πρώτος μήνας που έκλεισε θετικά όσον αφορά τις πληρότητες, με άνοδο 7,9% έναντι του 2019. Τα πρόσημα της μέσης πληρότητας σε σύγκριση με το 2019 ήταν αρνητικά καθ’ όλη την πορεία του 2022. Σύμφωνα με τους ξενοδόχους, λειτούργησε καταλυτικά το α’ τετράμηνο και η -μετά από δύο συνεχή έτη πανδημίας- περίοδος ‘ανασυγκρότησης’ τουριστικών επιχειρήσεων, ταξιδιωτών και προορισμού. Η μεταβολή που παρατηρείται στο σύνολο της μέσης πληρότητας του 2022 έναντι του 2019 φτάνει το -10.7%. 

Στον αντίποδα, η μέση τιμή δωματίου (ADR) του 2022 για τα ξενοδοχεία της Αθήνας έφτασε τα 121.45 ευρώ, τιμή αυξημένη κατά 14,4% έναντι του 2019 - σε αντίθεση με τις αυξήσεις που πέτυχαν την ίδια χρονική περίοδο οι ανταγωνιστές της Αθήνας, όπως σημειώνουν οι ξενοδόχοι. 

Σε ό,τι αφορά στο έσοδο ανά διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) των ξενοδοχείων, η πορεία καταγράφηκε ως ‘συγκρατημένα θετική’ από τον Ιούνιο του 2022 και μετά. Όμως, το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο σε επίπεδο έτους δεν ξεπέρασε τα 83,95 ευρώ - έναντι 82,20 ευρώ του 2019. "Σε μια εποχή υψηλού πληθωρισμού, αυξημένων εξόδων για τις επιχειρήσεις και αυξημένων λειτουργικών αναγκών, σημειώθηκε μόνο μια πολύ μικρή θετική μεταβολή, της τάξης του 2,1% έναντι του 2019", λένε οι ξενοδόχοι.

Η σύγκριση με τους ανταγωνιστές

Η Αθήνα ήταν η μόνη πρωτεύουσα που δεν κατάφερε το 2022 τριψήφια αύξηση στο RevPar της έναντι του 2021, αλλά περιορίστηκε σε διψήφια αύξηση της τάξης του 63,1% (από τα 51 ευρώ το 2021 στα 84 ευρώ πέρσι).

Στη Βιέννη η άνοδος ήταν 152%, από τα 29 ευρώ το 2021 στα 73 ευρώ το 2022, το Λονδίνο από τα 64 ευρώ πήγε στα 157 ευρώ, το Παρίσι από τα 89 ευρώ στα 216 ευρώ, το Βερολίνο από τα 31 ευρώ στα 73 ευρώ, η Ρώμη από τα 51 ευρώ στα 127 ευρώ, η Μαδρίτη από τα 42 ευρώ στα 88 ευρώ και η Κωνσταντινούπολη από τα 50 ευρώ στα 102 ευρώ.

Από την άλλη πλευρά, στα ύψη ήταν η ζήτηση για καταλύματα Airbnb τη χρονιά που πέρασε, με την Ελλάδα μάλιστα να έρχεται στην τέταρτη θέση μεταξύ είκοσι συνολικά ευρωπαϊκών χωρών, σύμφωνα με το τελευταίο report της εταιρείας AirDNA (https://www.capital.gr/epixeiriseis/3694617/megalos-kerdismenos-to-airbnb-stin-4i-thesi-tis-zitisis-i-ellada-to-2022). Η Ουγγαρία είχε την ισχυρότερη ανάκαμψη, με 62,1% περισσότερες διανυκτερεύσεις σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ακολουθούμενη από την Πορτογαλία (60,2%) και τη Νορβηγία (59,4%). Ακολουθεί η Ελλάδα με ποσοστό κοντά στο 57%.