Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Η αξιοποίηση της κρατικής ακίνητης περιουσίας αποτελεί μονόδρομο για την ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του ΟΟΣΑ. Ωστόσο, η πρόοδος στον συγκεκριμένο πεδίο είναι πολύ μικρή. Είναι χαρακτηριστικό ότι το έργο της ανάπλασης της έκτασης της Κασσιώπης στην Κέρκυρα "σέρνεται" εδώ και τρία χρόνια από την ανακήρυξη της αμερικανικής NCH Capital ως προτιμητέου επενδυτή.

"Η καλύτερη χρήση του τεράστιου αποθέματος της 'αδρανούς' δημόσιας γης, μέσω παραχωρήσεων και ιδιωτικοποιήσεων θα ενίσχυε τις ιδιωτικές επενδύσεις στους τομείς των αποθηκευτικών χώρων (logistics) και των υποδομών, όπως και στα τουριστικά ακίνητα" σημειώνει ο ΟΟΣΑ. Κατά τον οργανισμό, τέτοιου είδους επενδύσεις θα ενίσχυαν σημαντικά την ανταγωνιστικότητα των εξαγωγών, ενώ ο πολλαπλασιαστής αυτού του είδους των επενδύσεων είναι μεγάλος.

Θεμελιώδη προβλήματα

Ωστόσο, σύμφωνα με την έκθεση του ΟΟΣΑ, οι επενδύσεις στο ελληνικό real estate βρίσκονται αντιμέτωπες με την μεγάλη καθυστέρηση στην έκδοση άδειας δόμησης (βλ.πρώτο γράφημα) και την ιδιαίτερα αργή διαδικασία δήλωσης των ακινήτων στο κτηματολόγιο (βλ.δεύτερο γράφημα). Μάλιστα, συγκριτικά με τον μέσο όρο του ΟΟΣΑ, η Ελλάδα είναι η πρωταθλήτρια της...καθυστέρησης ως προς την έκδοση άδειας δόμησης και τη δήλωση των ιδιοκτησιών στο κτηματολόγιο.

Την ίδια στιγμή, τα συναρμόδια υπουργεία Περιβάλλοντος -Ενέργειας και Εσωτερικών έχουν βάλει στο συρτάρι την Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) για την κατάργηση της υποχρέωσης έντυπης υποβολής για την έκδοση αδειών δόμησης. Η ΚΥΑ έχει συνταχθεί, αλλά οι συναρμόδιοι υπουργοί δεν την υπογράφουν με αποτέλεσμα η ηλεκτρονικοποίηση της διαδικασίας έκδοσης αδειών δόμησης να παραμένει "στα χαρτιά".

Απαιτείται επιτάχυνση

Ο ΟΟΣΑ ζητά την επιτάχυνση του προγράμματος ιδιωτικοποιήσεων στην ακίνητη περιουσία. Ωστόσο, ερώτημα αποτελεί πώς είναι δυνατόν αυτό να καταστεί εφικτό, δεδομένου ότι ακόμη και για ώριμες αποκρατικοποιήσεις τα εμπόδια είναι σημαντικά. Για παράδειγμα, η αξιοποίηση της έκτασης του Αστέρα Βουλιαγμένης βρίσκεται αντιμέτωπη με νέα προσκόμματα: τα συναρμόδια υπουργεία Περιβάλλοντος και Άμυνας υπέβαλαν αρνητικές εισηγήσεις για το αναθεωρημένο χωροταξικό σχέδιο ανάπτυξης (ΕΣΧΑΔΑ) της έκτασης που θα πρέπει να υποβληθεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας προς έγκριση.

Δεν είναι τυχαίο, άλλωστε, ότι παρότι βρισκόμαστε στο πρώτο τρίμηνο του 2016, δεν έχει ξεκινήσει κανένα επενδυτικό έργο αξιοποίησης κρατικής ακίνητης περιουσίας. Όπως αναφέρεται και στην ετήσια έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, αριθμός έργων αξιοποίησης σε Ρόδο, Κέρκυρα, Χαλκιδική και Πόρτο Χάλι, δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει, παρότι έχουν παρέλθει αρκετά χρόνια από την ανάδειξη προτιμητέου επενδυτή, καθώς οι διαδικασίες και η εξέλιξη των διαγωνισμών ήταν αργές.

dimitris.delevegos@capital.gr