Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Λίγο πιο κοντά στις τελικές υπογραφές βρίσκεται η πρώτη αποκρατικοποίηση του ΤΑΙΠΕΔ στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Ο λόγος για την Κασσιώπη στην Κέρκυρα η οποία τέλη Ιανουαρίου 2013 αποφασίστηκε να παραχωρηθεί, για 99 χρόνια, έναντι εφάπαξ τιμήματος 23 εκατ. ευρώ στην αμερικανικών συμφερόντων NCH Capital. Ωστόσο, τρία χρόνια και δύο μήνες μετά, η έκταση των 490 στρεμμάτων παραμένει αναξιοποίητη.

Σήμερα, το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων προσπαθεί να τακτοποιήσει τις χρονίζουσες εκκρεμότητες της συγκεκριμένης "έτοιμης" ιδιωτικοποίησης με στόχο το αμέσως προσεχές διάστημα, ενδεχομένως έως τις αρχές του δεύτερου τριμήνου της χρονιάς, να υπογραφεί η σύμβαση του έργου.

Στο πλαίσιο αυτό, πριν από μερικές ημέρες, το υπουργείο Περιβάλλοντος ενέκρινε την μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας της έκτασης στη θέση Αρταβάνη (Ερημίτης) στον Άγ.Στέφανο της Κέρκυρας. Η μελέτη αυτή υπήρξε ένα από τα προαπαιτούμενα προκειμένου μέσα στο 2016 να ξεκινήσει η υλοποίηση του επενδυτικού σχεδίου της NCH Capital που περιλαμβάνει παραθεριστικές κατοικίες και ξενοδοχειακές μονάδες. Ένα ακόμη από τα τελευταία προαπαιτούμενα σχετίζεται με την σύγκληση του Κεντρικού Συμβουλίου για την Αξιοποίηση της Δημόσιας Περιουσίας (ΚΣΔΑΔΠ), του καθ’υλην αρμόδιου φορέα για τις ιδιωτικοποιήσεις κρατικών ακινήτων.

Το ΣτΕ και οι αντιδράσεις

Παράγοντες της αγοράς θέτουν τον πήχη για το τί μπορεί να επιτύχει η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ-ΑΝΕΛ στο πεδίο της αξιοποίησης των κρατικών ακινήτων, στο "κλείσιμο" της αποκρατικοποίησης της Κασσιώπης. Και όχι άδικα, καθώς το συγκεκριμένο έργο για το οποίο η NCH Capital θα επενδύσει, συνολικά τουλάχιστον, 100 εκατ. ευρώ (ποσό στο οποίο συμπεριλαμβάνεται το εφάπαξ τίμημα) έχει ξεπεράσει τις παιδικές ασθένειες που εμφανίζει κάθε εγχείρημα αξιοποίησης γης στην Ελλάδα.

Έτσι, η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας έχει εγκρίνει το προεδρικό διάταγμα που αφορά το ειδικό σχέδιο χωρικής ανάπτυξης του ακινήτου και τη στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων. Ταυτόχρονα, οι αντιδράσεις του Δημάρχου Κέρκυρας Κωνσταντίνου Νικολούζου (εξελέγη με τη στήριξη του ΣΥΡΙΖΑ) που, πριν από την ανάδειξη της σημερινής κυβέρνησης, "διεκδικούσε την αξιοποίηση του Ερημίτη επ’ ωφελεία του κοινωνικού συνόλου και του δημοσίου συμφέροντος" έχουν καμφθεί.

Τα οφέλη

Πάντως, εάν το έργο είχε προχωρήσει, βάσει χρονοδιαγράμματος, σήμερα θα είχε σχεδόν ολοκληρωθεί, αυξάνοντας τα οφέλη για τον ελληνικό τουρισμό.

Όπως επισημαίνει σε παλαιότερο έγγραφο το ΤΑΙΠΕΔ, η έλλειψη οποιασδήποτε παρέμβασης ή εποπτείας στην περιοχή του ακινήτου, έχει ως αποτέλεσμα η έκταση αυτή να έχει γίνει δύσβατη και ανεξέλεγκτη, ως προς την προστασία των φυσικών πόρων. Αντίθετα, η ήπια και χαμηλής πυκνότητας κατοίκηση της περιοχής, θα βοηθήσει στην αξιοποίηση και την προστασία της έκτασης.

Από τα 490 στρέμματα της έκτασης με ακτογραμμή 725 μέτρων, το 50% καλύπτεται από δασική έκταση ενώ υπάρχει ο υγρότοπος της Βρωμολίμνης. Η συνολική δόμηση θα είναι περίπου 35.800 τμ, με σημαντικά χαμηλότερη κάλυψη στο 7% της έκτασης της οποίας το μεγαλύτερο μέρος της έκτασης, άνω του 60%, θα είναι ελεύθερα προσβάσιμο στο ευρύ κοινό, συμπεριλαμβανομένων των δασικών τμημάτων και του υγροβιότοπου.

Ο τρόπος ανάπτυξης του υπόλοιπου ακινήτου προβλέπει την απόδοση του 50% της προς αξιοποίηση έκτασης σε κοινόχρηστους χώρους, οι οποίοι θα κατασκευαστούν, και στη συνέχεια θα συντηρούνται από τον επενδυτή με δικά του έξοδα.

dimitris.delevegos@capital.gr